英国贷款利率纷纷下降｜阿联酋开发商拿下北伦敦15亿英镑大单｜哈里梅根的皇室别墅可能被”打回原形”

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shanell

2026年5月29日

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

房贷利率集体跳水： Barclays、NatWest等多家大行今日起下调房贷利率，最高降幅0.54%
购房出租贷款也在降： TSB降幅达0.80%，Shawbrook等多家专业BTL机构同步下调
英国房价温和上涨： Zoopla最新数据显示全国房价年涨1.5%，伦敦首次购房者目标价突破50万英镑
阿联酋开发商拿下北伦敦大单：价值15亿英镑、近1,500套住宅的城市重建项目获伦敦市长批准
哈里梅根的皇室别墅可能被”打回原形”：花了240万英镑装修的Frogmore Cottage正在评估恢复原貌

1.多家大行今日起下调房贷利率，经纪人称”市场重大转变”

从今天（5月29日）开始，Barclays全线房贷利率下调，最高降幅0.43%，其中95%贷款价值比的三年期固定利率从5.85%降至5.42%。

NatWest的降幅更大，最高达0.54%，80%贷款价值比的两年期浮动利率转贷产品降至4.42%。Coventry Building Society也同步跟进。

这波降价并非偶然。

过去一个月，英国的掉期利率（swap rates）持续走低，这是银行给房贷定价的核心参考。

经纪人普遍认为，中东局势出现缓和迹象是推动利率走低的关键因素之一，市场对英国央行继续加息的预期也在减弱。

Albion Financial Advice的总监Dariusz Karpowicz直接喊话：

“夏天是购房季，现在就是好时机。但便宜的利率来得快消失得也快，别犹豫。”

EHF Mortgages的董事总经理Justin Moy也表示，多家高街银行同时降价，标志着市场的一次”重大转变”。

对于海外买家来说，这意味着英国购房的融资成本正在改善。不过要注意，贷款产品随时可能调整，看准了就要尽快锁定利率。

2.购房出租贷款利率也在降，多家专业机构集体行动

不只是住宅房贷在降，购房出租（Buy-to-Let）的专业贷款机构这两天也集体行动了。

TSB对其BTL产品利率下调最高达0.80%，60%到80%贷款价值比的两年期和五年期固定利率均有涉及，度假出租房产的利率也调整至5.36%左右。

Shawbrook这边，旗下The Mortgage Lender（TML）推出了限量版五年期固定利率产品，起始利率4.74%。

同时TML还降低了部分产品利率最多15个基点，并重新推出了75%贷款价值比的产品线。值得一提的是，TML还取消了所有海外房主（expat）产品的150英镑申请费——这对身在海外的投资者是个直接利好。

Shawbrook的零售房贷销售和分销总监Louise Apollonio说得很实在：”这些调整就是为了在成本和灵活性都很重要的市场里，让经纪人更容易帮客户拿到合适的贷款。”

眼下英国大约有180万笔固定利率房贷将在2026年到期，这可能是近年来最大的一波转贷潮。对于持有英国购房出租房产的投资者，这是重新审视贷款组合的好窗口。

3.Zoopla最新数据：全国房价年涨1.5%，伦敦首次购房门槛破50万英镑

Zoopla在5月28日发布了最新的房价指数：

英国全国平均房价达到271,900英镑，同比上涨1.5%。虽然整体买家需求比去年同期少了10%，但成交量反而比去年高出1%——这是2026年以来第一次出现成交量年度正增长。

区域差异很明显。

英格兰北部地区涨势最强，涨幅在2%到3.6%之间。伦敦和南部的价格基本持平。

最有意思的一个数据点是：

首次购房者并没有因为市场不确定性而降低标准，反而在往更贵的房子上看。

全英首次购房者的平均目标房价涨到了254,750英镑，比去年高出约10,000英镑，涨幅4.3%。

在伦敦，这个数字更夸张——首次购房者的目标均价首次突破了50万英镑大关，达到502,250英镑。

Zoopla的执行董事Richard Donnell说：”眼下正是买家出价和成交的高峰月份。虽然买家咨询量少了，但真正想买的人还是在推进，尤其是贷款利率在逐步走低。”

3.阿联酋背景开发商拿下北伦敦15亿英镑城市重建项目

伦敦副市长Jules Pipe本周批准了Arada London在北伦敦Finchley的Great North Leisure Park城市重建方案。

这个项目占地约11英亩，总投资约15亿英镑，将建设近1,500套住宅（分布在20栋建筑中，最高25层），外加一座全新的两层休闲中心、超过4,000平方米的公共空间和一个体育馆。

这个项目的来头不小。

Arada London的母公司是阿联酋的Arada集团，2025年底通过收购伦敦本地开发商Regal London进入英国市场。集团在中东和澳大利亚已经有大量大型综合开发项目的经验。除了Finchley这个项目，Arada还在伦敦东部启动了一个价值25亿英镑、占地47英亩的泰晤士河畔住宅项目（Thameside West）。

值得注意的是，这个项目此前被当地Barnet区政府以”过度开发”为由拒绝了，但伦敦市长办公室随后介入并予以批准。

Arada London的规划总监Steve Harrington说：”伦敦的住房供应仍然远远落后于目标，像这样的项目可以切实缩小差距。”

中东资本持续加码伦敦房地产，这对市场信心是一个积极信号。

5.哈里梅根花240万英镑装修的皇室别墅，可能被”打回原形”

位于温莎城堡Home Park内的Frogmore Cottage，这座二级保护建筑正在被评估是否需要恢复原来的格局。

据《太阳报》报道，王室方面正在研究把这栋房子从目前的”一户大宅”重新分隔成五个独立居住单元。

这事要从2018年说起。

哈里和梅根结婚后，伊丽莎白二世把Frogmore Cottage赠予他们居住。王室随后花了240万英镑（来自公共资金）把原来的五个住宅单元打通合并成一套大房子。

但两人在那里只住了大约10个月就搬去了美国。

2023年，回忆录《Spare》出版后不久，哈里夫妇被要求搬走并清空所有物品。这栋房子此后一直空置。

哈里夫妇后来偿还了240万英镑的装修和租金费用。

目前评估工作仍在进行中，还没有做出最终决定，也没有开始任何施工。但如果方案落实，这栋房子从”合”到”分”再到”合”再到”分”的命运，恐怕也算是英国王室房产史上的一段奇闻了。