稀缺优质别墅房!三个开盘即成爆款的精品项目,千万不要错过!

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【英国的别墅】

我们先来说说英国的别墅(House)。别墅是一个统称,独栋(Detached),半独栋(Semi-Detached)以及联排(Terraced),它们都是别墅。

别墅自带家庭属性,后院花园可供孩子们嬉戏玩耍,部分别墅区周边也会有优质的教育资源。

业主对产权的掌控度高,可以在条件允许的情况下,增盖附属建筑物。

最最重要的是,英国的大部分别墅都是永久产权Freehold,买下别墅就意味着这块地包括这套房祖祖辈辈都是你家的资产。

从法律上来说,房产所在的土地就是完全属于业主的私人领域。不用交地租,没有物业费,这种归属感和给人的安心感,也许就是诸多买家青睐别墅的主要原因。

喜欢别墅的人有很多,然而最终能够如愿买到自己心仪的别墅房的人,却非常有限。

一是别墅房型价格高。以伦敦为例,英国国家统计局最近的数据显示,伦敦的房价均价为£471,504,而三类别墅房型的均价则达到了£663,702,比平均值高了40%

生活在伦敦的本国年轻人们,省吃俭用买下一套公寓已经很不容易。起步门槛更高的别墅,显然不适合对价格敏感度高的首房买家。

那些工作多年,已经小有资本乃至房产的中高产家庭,是伦敦及周边地区别墅的主要买家。

当如今的年轻人打拼多年之后,有了家庭和小孩,伦敦中心地段的大住宅又实在太贵,一家四五口人寻找外伦敦地区的别墅居住,是他们中的大多数都会走的一条路。

太多人买不到心仪的别墅,第一个原因是因为贵,第二个原因是因为少。英国住房稀缺,最缺是别墅。

伦敦政府每年新建6.6万套住房的口号喊了很多年,到2017年大伦敦地区实际建成完工的住房仅27,140套,连政府预计满足住房需求量的一半都达不到。

这2.7万套住房,又以公寓房为主。毕竟住房短缺在伦敦已经上升成为社会的主要矛盾之一了,拿出大片土地盖别墅,在当下的伦敦,真的是一件很奢侈的事情。

别墅自住的优势就不必说了:

英国本就人多房子少,尤其是在伦敦及周边地区,能盖别墅的地段无疑不是教育资源丰富,中产高产扎堆的地方。又兼环境优美,邻里素质普遍较高,这样的生活居住环境,怎能令人不心生向往呢?

至于别墅房的投资价值又如何呢?

虽然说别墅房对比起公寓房具有面积大,房价总价高等特点,但是这些一点都没有阻碍别墅房的增值速度。从2009年5月至2019年5月,这10年期间,伦敦的公寓房平均价格增长了80%,大家有目共睹。而别墅房型的房价从数据上看丝毫不逊色公寓房。独栋房型涨了87%,联排房型上涨了81%。

英国住房资源稀缺是我们房产投资的主要逻辑。别墅类房型,也是主要的刚需房型之一。为什么这么说呢?对于首房买家而言,他们买的肯定是公寓房,价格便宜的一居室以及少数两居室是标配。男女青年两人结婚居住在一起,显然是够用了。但当他们有了小孩之后,一居室肯定就直接住不下了,两居室也有些捉襟见肘。这个时候这些家庭就会寻求更宽敞,且更利于子女生长的环境,爬入房产的“第二级台阶”。伦敦及周边地区的别墅,就是这“第二级台阶”的主要分布地。

所以说投资别墅,相当于是提前“埋伏”在了每一个英国年轻人通往中高产阶级的必经之路上。这里的需求量不但有,而且很大。毕竟新建的别墅实在是太少太少了。

这一次,房产君(微信ID:fangquanuk)就给大家带来了3个多少英国家庭都梦寐以求的别墅楼盘。环境优美,学区不错,交通方便。不少人慕名而来,开盘即成爆款!

我们一起来看看这3个别墅项目:

 

【楼盘1介绍 – 奥平顿】

项目优势:

  • 项目所在伦敦东南方向的Orpington镇,历史非常悠久,自然风光极好。曾被媒体评为英国“最适合儿童接受教育的地方”。不仅仅是高评级的教育机构众多,丰富的历史文化遗产以及贴近自然和邻里的生活环境,更是有利于身心健康。
  • 享受着乡村般美丽的风景和广阔的空间,但是距离伦敦市中心却只有一箭之隔。轨道交通半小时内直达伦敦市中心,上班通勤并不会很受影响。而半小时通勤所换来的是一家几口人都能住下,100平米的房子。
  • 虽说楼盘所在位置是伦敦郊区,却并没有远离现代生活。距离项目楼盘10分钟车程就是一个大型购物中心Walnuts Shopping Centre。40多家大牌零售店,从珠宝首饰, 服装鞋帽,到餐饮娱乐应有尽有。

一、周边环境

奥平顿项目归属于伦敦Bromley行政区,历史上曾属于肯特郡,紧挨着Kent Downs自然风景区。

所以在享受大伦敦便利生活的同时,又可以体验住在风景区的新鲜空气与美好风光,景点包括Lullingtone Castle,世界花园等等,各种珍奇植物尽收眼底。实在是不可多得的一个好地方。

除了自然风光之外,人文历史方面也非常丰富。

Orpington小镇出现的年份可以追溯到1038年,与牛津大学的历史相当。小镇内伫立的地标建筑All Saints大教堂也是撒克逊时期的产物,至今还在投入使用。

从项目往南大约10分钟车程的地方就是远近闻名的Down House,目前由英国遗产基金会悉心保护,英国自然史学家查尔斯·达尔文及其家族的故居。达尔文就是在这里构想出了演化和物竞天择理论。

以及再往南20分钟车程就能抵达Godstone Vineyards葡萄园。参观学习葡萄酒的酿造工艺,园林种植技巧,还能喝上一杯。

除了这些自然风光之外,Orpington小镇也是一个周边地区集合的购物中心。

Walnuts高街入驻40余家品牌专卖店,Bella Italia,Costa,Boots,Argos等在市中心随处可见的品牌,这里全部都有,还有Odeon电影院。

体育健身以及运动类娱乐项目同样不缺。Orpington本来就地域广阔,空间巨大,任何户外活动可以随处进行。距离楼盘项目不远处有雷谷高尔夫球场,泛光灯足球训练场,网球场等等。Orpignton遍布多家健身中心诸如LA Fitness,PureGym,室内运动设施一应俱全。羽毛球,乒乓球,健美操,蹦床,乃至于空手道,跆拳道,瑜伽项目等等…

不论游玩,赏景,购物,还是运动,住在奥平顿都能有超乎寻常的体验!

二、交通

这里只需驾车6分钟就能到达Orpington火车站。Thameslink和southestern两条轨道交通路线,火车班次十分频繁,只需22分钟就能抵达London Bridge,去到市中心的查令十字只需27分钟。

这个通勤时长,说实话在伦敦并不算远。毕竟国际顶尖大都市内,通勤1个小时也是非常正常的情况。

更何况同样的价格,在奥平顿可以买到的是4卧的别墅,为了这么宽敞的居住环境,愿意牺牲部分通勤时间的买家真的不要太多!

三、教育

Orpington曾被英国媒体评价为“最适合儿童受教育的地方”,教育资源非常丰富。

当地著名的Darrick Wood School,从学前教育到高中一应包办。距离奥平顿项目步行仅需10分钟,小孩完全可以走路上下学。

St Olave’s and St Saviour’s文法学校的学术能力在伦敦都首屈一指。接收11岁-18岁的中学生入读学习。距离奥平顿骑行15分钟,开车10分钟就能到达。

Newstead Wood女校也是高中家长们的可选院校之一,高中女生冲刺A-level的优秀学校。不过需要考试择优录取,难度还是不小的。

在奥平顿驾车20分钟的范围内,被评价为“Good”及以上的非宗教学校共有30所。其中有1/3都是被评价为“Outstanding”的杰出学校。

分别是:

Darrick Wood Infant & Nursery School(3-7岁的小学及学前教育院校)

Crofton Infant School(4-7岁的学前教育机构)

Crofton Junior School(7-11岁的小学教育机构)

Farnborough Primary School(5-11岁的小学教育机构)

Perry Hall Primary School(5-11岁的小学教育机构)

Warren Road Primary School(4-11岁的小学教育机构)

Hayes School(11-18岁的中学教育机构)

Newstead Wood School(11-18岁的中学教育机构,女校)

Marjorie McClure School(3-18岁的全学段教育机构,特殊照顾学校)

四、项目内景

别墅内的装修风格以温馨为主,与原本就宽敞的室内布局相辅相成

大落地窗采光极佳,望一眼窗外就是蓝天白云青山草地的美丽风光,居住体验非常好

厨房宽敞现代化,墙底面照明,层压板防溅式工作台面做菜时保证厨房的干净整洁

附赠一体化单扇烤箱和集成电路冰箱

别墅配备衣帽间,储物空间充足,私密性强

卫浴全高瓷砖覆盖,干净整齐,单杆龙头出水,方便快捷

Vado混合浴缸,防滑耐用

客厅及花园动静相隔,视野层次丰富;

花园另带小型木制建筑,可储物,也能粉刷成家里小孩的玩具房

其余空间布局考究,都可以由您自行决定如何搭配

五、项目其它信息

交房时间:2019年Q3开始陆续交房

产权:永久产权

4卧2卫半独栋房型,面积122平米起(不算花园阳台),售价67万英镑起

4卧3卫联排房型,面积127平米起(不算花园阳台),售价63万英镑起

付款方式:

2500英镑预订金;

21天内付款总房价的10%(减去预定金);

交房时,付尾款90%

【楼盘2介绍 – 奇威尔庄园】

项目优势:

  • 奇威尔庄园位于伦敦东北部Epping Forest西南的富人区Chigwell。这里文化氛围浓郁,居民素质极高,曾被大文豪狄更斯誉为“世界上最好的地方”(The greatest place in the world),埃塞克斯郡金三角“golden triangle”的一部分。目前生活在Chigwell的居民有很多都是知名影星,富豪和足球运动员,在英国人民的心目中,一个人的居住地是代表他身份的“名牌”,而Chigwell,毫无疑问是一块非常高级的“名牌”。
  • Chigwell生活考究,环境很好。由于是富人区周边高档的餐厅酒吧众多,购物场所云集。环境优美,绿地多。自然,明媚和轻快将会是Chigwell生活的核心旋律。只需踱步周边走走逛逛,就一定会喜欢上这里的环境。毕竟,阅历丰富有如大文豪狄更斯,都对此不吝盛赞!
  • 奇威尔庄园行政划分虽然是在埃塞克斯郡,却能够享受到伦敦地铁的便利。环绕项目周边的北、西、南三个方位有多达5个地铁站。红线Central Line 22分钟到达Stratford的西田购物中心,30分钟就能够到达金融城。

一、周边环境

奇威尔庄园的周边是大片提供清新空气,洗涤灰尘的森林,比如在奇维尔庄园北面的Epping Forest,东面的Hainault Forest,南面的Fairlop Waters等等。清新的空气和温和的环境人人都会向往。

大到整体环境,小到周边的社区,也能够看到奇维尔庄园及所属地区都是生活在一片绿意盎然之中……绝对是英国富人们最喜爱的理想型社区。

很多富豪名流都居住在Chigwell地区,比如:

常居于此的商业巨头Alan Sugar勋爵

前足球运动员,电视节目《The Chase》的主持人Bradley Walsh

电视主持人兼托特纳姆热刺队前队员Mark Wright和他的明星妻子Michelle Elizabeth Keegan

维多利亚时期的大文豪狄更斯也曾在Chigwell地区长期居住,许多当地的古建筑都曾是他写作灵感的来源。

比如下图中的这个为Alan Sugar勋爵所拥有的土耳其餐厅,是Chigwell最古老的建筑之一,也是狄更斯小说《巴纳比·鲁奇》中“The Maypole”的原型。

这众多的名人,历史古建筑,以及如画的风景,让Chigwell一度成为影视作品中的常客。多部英剧的取景地就是在Chigwell。

比如:

2002年的电视剧《Essex Wives》

2014年的电视连续剧《The Only Way is Essex》等,都选在Chigwell完成拍摄。

名人效应,历史文化外加上媒体和荧幕的宣传,让Chigwell成为了伦敦东北地区人人向往的上流社会聚集区。周边配套的餐饮、娱乐、购物以及体育运动项目可以说琳琅满目令人目不暇接。仅在我们奇威尔庄园15分钟步行的距离范围内就有两家高尔夫球俱乐部。

几乎在Chigwell的每一条大街上都有时髦的咖啡馆,小酒吧。中心地带更是聚集了大量的品牌专卖店,高档餐厅,电影院,舞台剧场,音乐会等等。

二、教育

作为一个人人向往的富人区,教育资源必不可少。奇威尔庄园附近的教育机构也是强到挑不出任何毛病。哪怕放在全英国的所有地区,都有不小的竞争力。

根据政府官网显示,奇威尔庄园3英里范围内,评级为“Good”及以上的非宗教学校多达近50所,最高评级的“Outstanding”学校也有近20所。

这些Outstanding学校分别是:

Parkhill Infants’ School(学前教育及小学,3-7岁,混校)

Churchfields Infants’ School(学前教育及小学,5-7岁,混校)

Churchfields Junior School(小学,7-11岁,混校)

Wells Park School(小学,5-11岁,混校)

Ray Lodge Primary School(小学,4-11岁,混校)

Wells Primary School(小学,3-11岁,混校)

Fullwood Primary School(小学,3-11岁,混校)

Hereward Primary School(小学,3-11岁,混校)

Gearies Primary School(小学,3-11岁,混校)

Redbridge Primary School(小学,4-11岁,混校)

Hatton School and Special Needs Centre(小学,3-11岁,混校)

The New Rush Hall School(小初中教育机构,5-16岁,混校)

Ilford County High School(中学,11-18岁,男校)

Woodford County High School(中学,11-18岁,女校)

Oaks Park High School(中学,11-18岁,混校)

Beal High School(中学,11-18岁,混校)

Debden Park High School(中学,16-18岁,混校)

三,交通

从奇威尔庄园出发,去往伦敦市中心还是非常便利的。周边环绕着5个地铁口,开车前往只需4分钟时间,不管从哪个方向都非常方便。只需22分钟就能到达Stratford,30分钟可以到达金融城Liverpool Street站。到金丝雀码头36分钟,到牛津街42分钟。

如果选择驾车出行,开车两分钟就能抵达最近的Chigwell School,4分钟到地铁站,5分钟到M11公路,30分钟可以抵达伦敦城市机场。

四、项目内景

作为一个定位富人区的高端楼盘,奇威尔庄园的楼盘总数十分有限,仅有40多套独栋别墅(Detached House)。其内部的软硬件当然也是足以和定位相匹配的。

客厅显得非常宽敞,与后花园绿意相望。不论招待来宾还是日常起居,都能在享受和风轻抚的环境中一片融洽

也有侧开布局的,比起略显庄重的前者更添了一分温馨和慵懒舒适的感觉

卧室采光极佳

卫浴风格颇具艺术气息,冷色调搭配干净整洁。

五、项目其它信息

交房时间:2019年Q1开始陆续交房

产权:永久产权

5室独栋房型,套内实际面积200平米起(不算户外附送的花园阳台),售价125万英镑起

付款方式:

2500英镑预订金;

21天内付款总房价的10%(减去预定金);

交房时付尾款90%

【楼盘3介绍 – 泰德花园】

项目优势:

  • 泰德庄园位于伦敦西南萨里郡的Tadworth,风景宜人气候温和。花草树木繁多,距离不远处就是萨里丘陵,是一个非常适合居住,生活满意度相当高的地区。萨里郡人精致优雅,品位格调高,且富豪云集,犯罪率低。家庭居住,再适合不过了。
  • 周边的运动产业,旅游业发达,距离世界闻名的叶森赛马场仅7分钟车程。许多在城区无法体验到的户外运动,在Tadworth可以轻松尝试。
  • 教育资源强大,Tadworth周边3英里范围内(驾车20分钟内),遍布30余家小初高教育机构,从学前教育到高中教育家长无须担心,且学校质量很好,升学率有保障。

一、周边环境

地处英格兰西南萨里郡的Tadworth,小镇的历史可以追溯到罗马时代。社区周围林木茂密,一年之中温暖的天气更多,非常利于花草的生长。外加上紧临着萨里郡丘陵,泰德花园中的“花园”二字,可谓名副其实。

世界著名的叶森赛马场就在泰德花园往西北1.6英里处,驾车7分钟便能抵达。

赛马场的存在外加地理环境优势,周围分布着许多畜马场。众所周知,在英国,马术是一项高贵的皇家运动,平时住在城区,想骑上一次马真不是一件容易的事情。如果住在泰德花园,显然就不是一件遥不可及的事情了。每年到了比赛季节,都会有大量的皇室成员来到赛马场观看比赛。

以此带动的旅游业和户外运动产业非常发达。除了赛马之外,山地越野车,板球,高尔夫,越野竞跑等等项目都能在泰德花园附近体验到。

发达的旅游业和体育行业总有餐饮娱乐相配套,事实上萨里郡历来都是英国富人们非常喜爱的一个地区,所以就次级行政区的平均房价仅排在伦敦之后。当地人生活精致考究,也自然融入到了他们的衣食住行里。

在Tadworth的街头巷尾随便逛逛,就能够发现许多意想不到的惊喜。一些百年老店传承数代人,全世界独此一家。比如从19世纪就存在的Duke ‘s Head酒吧,更近些时候的Grumpy Mole酒吧,专做海鲜的The Blue Anchor等等…

总而言之,泰德花园是一个非常非常适合生活的地方。没有大城市的紧迫感,走访乡间小巷享受慢悠悠的高品质生活,对应着萨里郡人一贯以来的高格调。在这么一个如诗如画的地方,相信凭谁都会爱上生活吧……

二、交通

泰德花园周边主要有三个火车站可以通往伦敦市中心,从南到北分别是:Tadworth站,Tattenham Corner站以及Epsom Downs站。

从Tadworth站出发,22分钟到Purley,35 mins到East Croydon,57分钟到London Bridge。

从Epsom Downs站出发,19分钟到温布尔登Wimbledon,31分钟到九榆树Vauxhall,36分钟到Waterloo。

如果选择驾车出行,7分钟可以到上文中说到的叶森赛马场,14分钟到高尔夫球俱乐部,往南25分钟就是风景如画的萨里丘陵,往西北35分钟就是希斯罗机场。而驾车从M23公路一路向南,到海滨城市Brighton也只需要55分钟。平常周末去海边度假会是一个非常不错的选择。

三、教育

泰德花园高质量的教育机构众多,从学前教育到读高中,都不需要家长为了教育资源而发愁。

周边3英里范围内,被评为“Good”及以上的非宗教学校共15所,其中有4所评为“Outstanding”的学校。

评为Outstanding的学校分别是:

Wallace Fields Infant School and Nursery(小学及学前教育,2-7岁,混校)

Walton-on-the-Hill Primary School(小学,5-11岁,混校)

Wallace Fields Junior School(小学,7-11岁,混校)

Rosebery School(中学,11-18岁,女校)

 

评为Good的学校有:

Epsom Downs Primary School and Children’s Centre(小学,3-11岁,混校)

Warren Mead Infant School(小学,5-7岁,混校)

Banstead Infant School(小学,5-7岁,混校)

The Vale Primary School(小学,4-11岁,混校)

Banstead Community Junior School(小学,7-11岁,混校)

Kingswood Primary School(小学,4-11岁,混校)

Warren Mead Junior School(小学,7-11岁,混校)

Tadworth Primary School(小学,4-11岁,混校)

The Beacon School(中学,11-18岁,混校)

North East Surrey College of Technology(中学,16-18岁,混校)

The Children’s Trust School(全学段教育机构,2-19岁,混校,特殊照顾教育机构)

四、项目内景

泰德花园的装修风格以实用性和设计感为主,融入了现代化元素之后,稳重的户型结构和明快的风格设计深受买家的喜爱

大落地窗采光极佳,花园绿地在业主入住之前都有专人打理。

卫生间的设计也非常前卫。

厨房里也是防溅工作台面。

温馨,明亮,整洁,很有家的味道。

五、项目其它信息

交房时间:2019年Q1开始陆续交房

产权:永久产权

3室别墅,售价55万英镑起,

4室别墅,售价60万英镑起。

付款方式:

2500英镑预订金;

21天内付款总房价的10%(减去预定金);

交房时付尾款90%

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房产圈的结尾提示:

不论是从稀缺性,生活空间,以及社区环境等等多方面因素考量,别墅始终都是家庭们最爱的户型。

而教育资源丰富和排名不错的别墅区,往往富人聚集,还有令人向往的乡村生活足慰人心。正因为这样的别墅数量稀少,但需求量庞大,以至于这几个新别墅楼盘一经开盘就能成为爆款。不论投资还是自住,千万不要错过我们为大家推荐的这三个精品项目!