【英国的别墅】
我们先来说说英国的别墅（House）。别墅是一个统称，独栋（Detached），半独栋（Semi-Detached）以及联排（Terraced），它们都是别墅。
别墅自带家庭属性，后院花园可供孩子们嬉戏玩耍，部分别墅区周边也会有优质的教育资源。
业主对产权的掌控度高，可以在条件允许的情况下，增盖附属建筑物。
最最重要的是，英国的大部分别墅都是永久产权Freehold，买下别墅就意味着这块地包括这套房祖祖辈辈都是你家的资产。
从法律上来说，房产所在的土地就是完全属于业主的私人领域。不用交地租，没有物业费，这种归属感和给人的安心感，也许就是诸多买家青睐别墅的主要原因。
喜欢别墅的人有很多，然而最终能够如愿买到自己心仪的别墅房的人，却非常有限。
一是别墅房型价格高。以伦敦为例，英国国家统计局最近的数据显示，伦敦的房价均价为£471,504，而三类别墅房型的均价则达到了£663,702，比平均值高了40%
生活在伦敦的本国年轻人们，省吃俭用买下一套公寓已经很不容易。起步门槛更高的别墅，显然不适合对价格敏感度高的首房买家。
那些工作多年，已经小有资本乃至房产的中高产家庭，是伦敦及周边地区别墅的主要买家。
当如今的年轻人打拼多年之后，有了家庭和小孩，伦敦中心地段的大住宅又实在太贵，一家四五口人寻找外伦敦地区的别墅居住，是他们中的大多数都会走的一条路。
太多人买不到心仪的别墅，第一个原因是因为贵，第二个原因是因为少。英国住房稀缺，最缺是别墅。
伦敦政府每年新建6.6万套住房的口号喊了很多年，到2017年大伦敦地区实际建成完工的住房仅27,140套，连政府预计满足住房需求量的一半都达不到。
这2.7万套住房，又以公寓房为主。毕竟住房短缺在伦敦已经上升成为社会的主要矛盾之一了，拿出大片土地盖别墅，在当下的伦敦，真的是一件很奢侈的事情。
别墅自住的优势就不必说了：
英国本就人多房子少，尤其是在伦敦及周边地区，能盖别墅的地段无疑不是教育资源丰富，中产高产扎堆的地方。又兼环境优美，邻里素质普遍较高，这样的生活居住环境，怎能令人不心生向往呢？
至于别墅房的投资价值又如何呢？
虽然说别墅房对比起公寓房具有面积大，房价总价高等特点，但是这些一点都没有阻碍别墅房的增值速度。从2009年5月至2019年5月，这10年期间，伦敦的公寓房平均价格增长了80%，大家有目共睹。而别墅房型的房价从数据上看丝毫不逊色公寓房。独栋房型涨了87%，联排房型上涨了81%。
英国住房资源稀缺是我们房产投资的主要逻辑。别墅类房型，也是主要的刚需房型之一。为什么这么说呢？对于首房买家而言，他们买的肯定是公寓房，价格便宜的一居室以及少数两居室是标配。男女青年两人结婚居住在一起，显然是够用了。但当他们有了小孩之后，一居室肯定就直接住不下了，两居室也有些捉襟见肘。这个时候这些家庭就会寻求更宽敞，且更利于子女生长的环境，爬入房产的“第二级台阶”。伦敦及周边地区的别墅，就是这“第二级台阶”的主要分布地。
所以说投资别墅，相当于是提前“埋伏”在了每一个英国年轻人通往中高产阶级的必经之路上。这里的需求量不但有，而且很大。毕竟新建的别墅实在是太少太少了。
这一次，房产君（微信ID：fangquanuk）就给大家带来了3个多少英国家庭都梦寐以求的别墅楼盘。环境优美，学区不错，交通方便。不少人慕名而来，开盘即成爆款！
我们一起来看看这3个别墅项目：
【楼盘1介绍 – 奥平顿】
项目优势：
- 项目所在伦敦东南方向的Orpington镇，历史非常悠久，自然风光极好。曾被媒体评为英国“最适合儿童接受教育的地方”。不仅仅是高评级的教育机构众多，丰富的历史文化遗产以及贴近自然和邻里的生活环境，更是有利于身心健康。
- 享受着乡村般美丽的风景和广阔的空间，但是距离伦敦市中心却只有一箭之隔。轨道交通半小时内直达伦敦市中心，上班通勤并不会很受影响。而半小时通勤所换来的是一家几口人都能住下，100平米的房子。
- 虽说楼盘所在位置是伦敦郊区，却并没有远离现代生活。距离项目楼盘10分钟车程就是一个大型购物中心Walnuts Shopping Centre。40多家大牌零售店，从珠宝首饰， 服装鞋帽，到餐饮娱乐应有尽有。
一、周边环境
奥平顿项目归属于伦敦Bromley行政区，历史上曾属于肯特郡，紧挨着Kent Downs自然风景区。
所以在享受大伦敦便利生活的同时，又可以体验住在风景区的新鲜空气与美好风光，景点包括Lullingtone Castle，世界花园等等，各种珍奇植物尽收眼底。实在是不可多得的一个好地方。
除了自然风光之外，人文历史方面也非常丰富。
Orpington小镇出现的年份可以追溯到1038年，与牛津大学的历史相当。小镇内伫立的地标建筑All Saints大教堂也是撒克逊时期的产物，至今还在投入使用。
从项目往南大约10分钟车程的地方就是远近闻名的Down House，目前由英国遗产基金会悉心保护，英国自然史学家查尔斯·达尔文及其家族的故居。达尔文就是在这里构想出了演化和物竞天择理论。
以及再往南20分钟车程就能抵达Godstone Vineyards葡萄园。参观学习葡萄酒的酿造工艺，园林种植技巧，还能喝上一杯。
除了这些自然风光之外，Orpington小镇也是一个周边地区集合的购物中心。
Walnuts高街入驻40余家品牌专卖店，Bella Italia，Costa，Boots，Argos等在市中心随处可见的品牌，这里全部都有，还有Odeon电影院。
体育健身以及运动类娱乐项目同样不缺。Orpington本来就地域广阔，空间巨大，任何户外活动可以随处进行。距离楼盘项目不远处有雷谷高尔夫球场，泛光灯足球训练场，网球场等等。Orpignton遍布多家健身中心诸如LA Fitness，PureGym，室内运动设施一应俱全。羽毛球，乒乓球，健美操，蹦床，乃至于空手道，跆拳道，瑜伽项目等等…
不论游玩，赏景，购物，还是运动，住在奥平顿都能有超乎寻常的体验！
二、交通
这里只需驾车6分钟就能到达Orpington火车站。Thameslink和southestern两条轨道交通路线，火车班次十分频繁，只需22分钟就能抵达London Bridge，去到市中心的查令十字只需27分钟。
这个通勤时长，说实话在伦敦并不算远。毕竟国际顶尖大都市内，通勤1个小时也是非常正常的情况。
更何况同样的价格，在奥平顿可以买到的是4卧的别墅，为了这么宽敞的居住环境，愿意牺牲部分通勤时间的买家真的不要太多！
三、教育
Orpington曾被英国媒体评价为“最适合儿童受教育的地方”，教育资源非常丰富。
当地著名的Darrick Wood School，从学前教育到高中一应包办。距离奥平顿项目步行仅需10分钟，小孩完全可以走路上下学。
St Olave’s and St Saviour’s文法学校的学术能力在伦敦都首屈一指。接收11岁-18岁的中学生入读学习。距离奥平顿骑行15分钟，开车10分钟就能到达。
Newstead Wood女校也是高中家长们的可选院校之一，高中女生冲刺A-level的优秀学校。不过需要考试择优录取，难度还是不小的。
在奥平顿驾车20分钟的范围内，被评价为“Good”及以上的非宗教学校共有30所。其中有1/3都是被评价为“Outstanding”的杰出学校。
分别是：
Darrick Wood Infant & Nursery School（3-7岁的小学及学前教育院校）
Crofton Infant School（4-7岁的学前教育机构）
Crofton Junior School（7-11岁的小学教育机构）
Farnborough Primary School（5-11岁的小学教育机构）
Perry Hall Primary School（5-11岁的小学教育机构）
Warren Road Primary School（4-11岁的小学教育机构）
Hayes School（11-18岁的中学教育机构）
Newstead Wood School（11-18岁的中学教育机构，女校）
Marjorie McClure School（3-18岁的全学段教育机构，特殊照顾学校）
四、项目内景
别墅内的装修风格以温馨为主，与原本就宽敞的室内布局相辅相成
大落地窗采光极佳，望一眼窗外就是蓝天白云青山草地的美丽风光，居住体验非常好
厨房宽敞现代化，墙底面照明，层压板防溅式工作台面做菜时保证厨房的干净整洁
附赠一体化单扇烤箱和集成电路冰箱
别墅配备衣帽间，储物空间充足，私密性强
卫浴全高瓷砖覆盖，干净整齐，单杆龙头出水，方便快捷
Vado混合浴缸，防滑耐用
客厅及花园动静相隔，视野层次丰富；
花园另带小型木制建筑，可储物，也能粉刷成家里小孩的玩具房
其余空间布局考究，都可以由您自行决定如何搭配
五、项目其它信息
交房时间：2019年Q3开始陆续交房
产权：永久产权
4卧2卫半独栋房型，面积122平米起（不算花园阳台），售价67万英镑起
4卧3卫联排房型，面积127平米起（不算花园阳台），售价63万英镑起
付款方式：
2500英镑预订金；
21天内付款总房价的10%（减去预定金）；
交房时，付尾款90%
【楼盘2介绍 – 奇威尔庄园】
项目优势：
- 奇威尔庄园位于伦敦东北部Epping Forest西南的富人区Chigwell。这里文化氛围浓郁，居民素质极高，曾被大文豪狄更斯誉为“世界上最好的地方”（The greatest place in the world），埃塞克斯郡金三角“golden triangle”的一部分。目前生活在Chigwell的居民有很多都是知名影星，富豪和足球运动员，在英国人民的心目中，一个人的居住地是代表他身份的“名牌”，而Chigwell，毫无疑问是一块非常高级的“名牌”。
- Chigwell生活考究，环境很好。由于是富人区周边高档的餐厅酒吧众多，购物场所云集。环境优美，绿地多。自然，明媚和轻快将会是Chigwell生活的核心旋律。只需踱步周边走走逛逛，就一定会喜欢上这里的环境。毕竟，阅历丰富有如大文豪狄更斯，都对此不吝盛赞！
- 奇威尔庄园行政划分虽然是在埃塞克斯郡，却能够享受到伦敦地铁的便利。环绕项目周边的北、西、南三个方位有多达5个地铁站。红线Central Line 22分钟到达Stratford的西田购物中心，30分钟就能够到达金融城。
一、周边环境
奇威尔庄园的周边是大片提供清新空气，洗涤灰尘的森林，比如在奇维尔庄园北面的Epping Forest，东面的Hainault Forest，南面的Fairlop Waters等等。清新的空气和温和的环境人人都会向往。
大到整体环境，小到周边的社区，也能够看到奇维尔庄园及所属地区都是生活在一片绿意盎然之中……绝对是英国富人们最喜爱的理想型社区。
很多富豪名流都居住在Chigwell地区，比如：
常居于此的商业巨头Alan Sugar勋爵
前足球运动员，电视节目《The Chase》的主持人Bradley Walsh
电视主持人兼托特纳姆热刺队前队员Mark Wright和他的明星妻子Michelle Elizabeth Keegan
维多利亚时期的大文豪狄更斯也曾在Chigwell地区长期居住，许多当地的古建筑都曾是他写作灵感的来源。
比如下图中的这个为Alan Sugar勋爵所拥有的土耳其餐厅，是Chigwell最古老的建筑之一，也是狄更斯小说《巴纳比·鲁奇》中“The Maypole”的原型。
这众多的名人，历史古建筑，以及如画的风景，让Chigwell一度成为影视作品中的常客。多部英剧的取景地就是在Chigwell。
比如：
2002年的电视剧《Essex Wives》
2014年的电视连续剧《The Only Way is Essex》等，都选在Chigwell完成拍摄。
名人效应，历史文化外加上媒体和荧幕的宣传，让Chigwell成为了伦敦东北地区人人向往的上流社会聚集区。周边配套的餐饮、娱乐、购物以及体育运动项目可以说琳琅满目令人目不暇接。仅在我们奇威尔庄园15分钟步行的距离范围内就有两家高尔夫球俱乐部。
几乎在Chigwell的每一条大街上都有时髦的咖啡馆，小酒吧。中心地带更是聚集了大量的品牌专卖店，高档餐厅，电影院，舞台剧场，音乐会等等。
二、教育
作为一个人人向往的富人区，教育资源必不可少。奇威尔庄园附近的教育机构也是强到挑不出任何毛病。哪怕放在全英国的所有地区，都有不小的竞争力。
根据政府官网显示，奇威尔庄园3英里范围内，评级为“Good”及以上的非宗教学校多达近50所，最高评级的“Outstanding”学校也有近20所。
这些Outstanding学校分别是：
Parkhill Infants’ School（学前教育及小学，3-7岁，混校）
Churchfields Infants’ School（学前教育及小学，5-7岁，混校）
Churchfields Junior School（小学，7-11岁，混校）
Wells Park School（小学，5-11岁，混校）
Ray Lodge Primary School（小学，4-11岁，混校）
Wells Primary School（小学，3-11岁，混校）
Fullwood Primary School（小学，3-11岁，混校）
Hereward Primary School（小学，3-11岁，混校）
Gearies Primary School（小学，3-11岁，混校）
Redbridge Primary School（小学，4-11岁，混校）
Hatton School and Special Needs Centre（小学，3-11岁，混校）
The New Rush Hall School（小初中教育机构，5-16岁，混校）
Ilford County High School（中学，11-18岁，男校）
Woodford County High School（中学，11-18岁，女校）
Oaks Park High School（中学，11-18岁，混校）
Beal High School（中学，11-18岁，混校）
Debden Park High School（中学，16-18岁，混校）
三，交通
从奇威尔庄园出发，去往伦敦市中心还是非常便利的。周边环绕着5个地铁口，开车前往只需4分钟时间，不管从哪个方向都非常方便。只需22分钟就能到达Stratford，30分钟可以到达金融城Liverpool Street站。到金丝雀码头36分钟，到牛津街42分钟。
如果选择驾车出行，开车两分钟就能抵达最近的Chigwell School，4分钟到地铁站，5分钟到M11公路，30分钟可以抵达伦敦城市机场。
四、项目内景
作为一个定位富人区的高端楼盘，奇威尔庄园的楼盘总数十分有限，仅有40多套独栋别墅（Detached House）。其内部的软硬件当然也是足以和定位相匹配的。
客厅显得非常宽敞，与后花园绿意相望。不论招待来宾还是日常起居，都能在享受和风轻抚的环境中一片融洽
也有侧开布局的，比起略显庄重的前者更添了一分温馨和慵懒舒适的感觉
卧室采光极佳
卫浴风格颇具艺术气息，冷色调搭配干净整洁。
五、项目其它信息
交房时间：2019年Q1开始陆续交房
产权：永久产权
5室独栋房型，套内实际面积200平米起（不算户外附送的花园阳台），售价125万英镑起
付款方式：
2500英镑预订金；
21天内付款总房价的10%（减去预定金）；
交房时付尾款90%
【楼盘3介绍 – 泰德花园】
项目优势：
- 泰德庄园位于伦敦西南萨里郡的Tadworth，风景宜人气候温和。花草树木繁多，距离不远处就是萨里丘陵，是一个非常适合居住，生活满意度相当高的地区。萨里郡人精致优雅，品位格调高，且富豪云集，犯罪率低。家庭居住，再适合不过了。
- 周边的运动产业，旅游业发达，距离世界闻名的叶森赛马场仅7分钟车程。许多在城区无法体验到的户外运动，在Tadworth可以轻松尝试。
- 教育资源强大，Tadworth周边3英里范围内（驾车20分钟内），遍布30余家小初高教育机构，从学前教育到高中教育家长无须担心，且学校质量很好，升学率有保障。
一、周边环境
地处英格兰西南萨里郡的Tadworth，小镇的历史可以追溯到罗马时代。社区周围林木茂密，一年之中温暖的天气更多，非常利于花草的生长。外加上紧临着萨里郡丘陵，泰德花园中的“花园”二字，可谓名副其实。
世界著名的叶森赛马场就在泰德花园往西北1.6英里处，驾车7分钟便能抵达。
赛马场的存在外加地理环境优势，周围分布着许多畜马场。众所周知，在英国，马术是一项高贵的皇家运动，平时住在城区，想骑上一次马真不是一件容易的事情。如果住在泰德花园，显然就不是一件遥不可及的事情了。每年到了比赛季节，都会有大量的皇室成员来到赛马场观看比赛。
以此带动的旅游业和户外运动产业非常发达。除了赛马之外，山地越野车，板球，高尔夫，越野竞跑等等项目都能在泰德花园附近体验到。
发达的旅游业和体育行业总有餐饮娱乐相配套，事实上萨里郡历来都是英国富人们非常喜爱的一个地区，所以就次级行政区的平均房价仅排在伦敦之后。当地人生活精致考究，也自然融入到了他们的衣食住行里。
在Tadworth的街头巷尾随便逛逛，就能够发现许多意想不到的惊喜。一些百年老店传承数代人，全世界独此一家。比如从19世纪就存在的Duke ‘s Head酒吧，更近些时候的Grumpy Mole酒吧，专做海鲜的The Blue Anchor等等…
总而言之，泰德花园是一个非常非常适合生活的地方。没有大城市的紧迫感，走访乡间小巷享受慢悠悠的高品质生活，对应着萨里郡人一贯以来的高格调。在这么一个如诗如画的地方，相信凭谁都会爱上生活吧……
二、交通
泰德花园周边主要有三个火车站可以通往伦敦市中心，从南到北分别是：Tadworth站，Tattenham Corner站以及Epsom Downs站。
从Tadworth站出发，22分钟到Purley，35 mins到East Croydon，57分钟到London Bridge。
从Epsom Downs站出发，19分钟到温布尔登Wimbledon，31分钟到九榆树Vauxhall，36分钟到Waterloo。
如果选择驾车出行，7分钟可以到上文中说到的叶森赛马场，14分钟到高尔夫球俱乐部，往南25分钟就是风景如画的萨里丘陵，往西北35分钟就是希斯罗机场。而驾车从M23公路一路向南，到海滨城市Brighton也只需要55分钟。平常周末去海边度假会是一个非常不错的选择。
三、教育
泰德花园高质量的教育机构众多，从学前教育到读高中，都不需要家长为了教育资源而发愁。
周边3英里范围内，被评为“Good”及以上的非宗教学校共15所，其中有4所评为“Outstanding”的学校。
评为Outstanding的学校分别是：
Wallace Fields Infant School and Nursery（小学及学前教育，2-7岁，混校）
Walton-on-the-Hill Primary School（小学，5-11岁，混校）
Wallace Fields Junior School（小学，7-11岁，混校）
Rosebery School（中学，11-18岁，女校）
评为Good的学校有：
Epsom Downs Primary School and Children’s Centre（小学，3-11岁，混校）
Warren Mead Infant School（小学，5-7岁，混校）
Banstead Infant School（小学，5-7岁，混校）
The Vale Primary School（小学，4-11岁，混校）
Banstead Community Junior School（小学，7-11岁，混校）
Kingswood Primary School（小学，4-11岁，混校）
Warren Mead Junior School（小学，7-11岁，混校）
Tadworth Primary School（小学，4-11岁，混校）
The Beacon School（中学，11-18岁，混校）
North East Surrey College of Technology（中学，16-18岁，混校）
The Children’s Trust School（全学段教育机构，2-19岁，混校，特殊照顾教育机构）
四、项目内景
泰德花园的装修风格以实用性和设计感为主，融入了现代化元素之后，稳重的户型结构和明快的风格设计深受买家的喜爱
大落地窗采光极佳，花园绿地在业主入住之前都有专人打理。
卫生间的设计也非常前卫。
厨房里也是防溅工作台面。
温馨，明亮，整洁，很有家的味道。
五、项目其它信息
交房时间：2019年Q1开始陆续交房
产权：永久产权
3室别墅，售价55万英镑起，
4室别墅，售价60万英镑起。
付款方式：
2500英镑预订金；
21天内付款总房价的10%（减去预定金）；
交房时付尾款90%
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房产圈的结尾提示：
不论是从稀缺性，生活空间，以及社区环境等等多方面因素考量，别墅始终都是家庭们最爱的户型。
而教育资源丰富和排名不错的别墅区，往往富人聚集，还有令人向往的乡村生活足慰人心。正因为这样的别墅数量稀少，但需求量庞大，以至于这几个新别墅楼盘一经开盘就能成为爆款。不论投资还是自住，千万不要错过我们为大家推荐的这三个精品项目！
