英国明星Katie Price违规扩建,将面临2万英镑的罚款!

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今年41岁的Katie Price是英国模特、歌手、电视名人。

她出生在英国布赖顿,16岁那年,一次偶然的机会,她成为了模特,并快速蹿红。

成名之后的她,成为了万千少男心中的女神,但她并没有因此而对自己的身体感到满意。

虽然家人朋友和摄影师都反对,1996年,她还是去做了隆胸手术,胸部尺寸由B增加到D,此后她成为了美版《花花公子》的模特。

她曾说过:“和其他女孩站在一起时我总觉得自己的胸部过于扁平。隆胸让我感觉到自信。”

之后,她成立了自己的公司和品牌,却因经营不善,在去年被清算后面临210万英镑的债务,据说在此之前,她的身价高达4000万英镑。

2017年,她结束了自己的第三段婚姻,如今依然经常活跃在电视节目里。

最近,她算是遇上烦心事了,因为违规扩建,她可能将面临2万英镑的罚款。

Katie 要扩建的房产位于英国西萨塞克斯郡,这套房产的市场价格在150万英镑。

Katie想要花25万英镑扩建健身房,美容室和马术竞技场,但这些并没有得到政府的规划许可(Planning Permission)。

施工几周之后,邻居们举报到当地政府,很快就就收到了禁令,立即停工,否则将面临2万英镑的罚款。

在英国扩建一定要申请规划许可,谁都不例外!

根据英国法律,如果房主想要改建,扩建或者改变原本用途,都需要申请规划许可。当然,装修通常不需要规划许可,但也需要在一定范围内,具体的范畴可以参考(Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) Order 2015)的条例规定。

根据政府官网的解释,在以下这几种情形下,房主需要申请规划许可:

  • 在原有房产基础上,建造新的东西(build something new)
  • 对房产作出重大改动,比如扩建(make a major change to your building, eg building an extension)
  • 改变房产的实际用途(change the use of your building)

如果把上面这三条描述更细致一点,就是说在英国颁布的《1990年城乡规划法》中被评价为“Development”的行为,都属于需要申请建筑规划许可的范畴。

“Development”包括:

  • 建筑工程 (比如改变结构, 新建, 重建, 大部拆除);
  • 土地、建筑的实际用途改变;
  • 工程作业 (比如打地基);
  • 采矿作业;
  • 拆除重建(一套大房子拆掉造两个小的);
  • 其它商用建筑行为

一般业主一般只会涉及到上面“Development”里的第一条,即建筑工程。

并且“规划许可”本身也是一个比较笼统的概念,它的种类有很多种。

按大方向分,可以分为两类:

1、完整的规划许可(full planning permission)

2、纲要性的规划许可(outline planning application)

前者一次批过之后,做具体的建设就不需要再去找政府了审核。后者批过之后,在具体建筑中涉及到规划大纲中不包含的内容,则还需要再找政府确认。

事实上,无视规划许可将面临很高的法律风险。一旦在自己房产上所动工程超出了当地政府的许可范围,被发现之后,轻则会被勒令恢复原状,严重的可能就要惹上不必要的官司了。所以大家如果要对房子做什么改造,强烈建议提前了解一下是否需要申请规划许可。

不久前,英国Planning新规生效:

独栋(detached),半独栋(semi-detached)以及联排(terraced)房型,在一定范围内都可以在自己房产的后方进行4米到8米的扩建(Add an Extension)而不需要申请完整的规划许可(full planning permission)。

自从这项规定出台,就有11万英国业主从中受益。

当然,还会有某些政府不执行新规的某些条款,所以还是建议大家动工之前咨询一下当地的政府,以避免之后的麻烦。