英国大房东3个月注册了4560家房产公司,这只是避税的第一步

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最近,随着2016新一年预算案的出台,英国的大房东们都纷纷在努力开公司!

单单是开房地产公司的,过去三个月里就新注册了4560家。

 

这里面的原因,其实还是和奥斯本将要出台的新的税收政策有关。

在过去,英国很多买房用来出租(Buy-to-let)作为投资的房东们,都享有一部分正当抵消个人所得税的部分

通常情况下,税收的实际部分大概等于每年收到的租金减去贷款的月供再减去管理费维修费物业费等其他支出 

也就是说,上税的只有投资的纯利部分。

举个简化的例子

你年租金收入12000镑,其中贷款还款6000镑,物业费和其他管理费用1500镑的话。

你需要计算所得税的部分大概是4500镑。 (12000 – 6000 – 1500)

根据总收入的不同,个人所得税的税率约在25-40%不等。 假设按25%算

那么每年这部分要缴的税大概1125镑,交完税自己大概还能剩下3375镑。

 

但是英国政府为了打压买房出租的投资者,从2016年开始一直到2020年,可以用贷款抵消的这部分支出,会慢慢的收紧。。。

等到2020年,贷款的还款将完全不能作为支出来抵消税的部分。

 

让我们再看一下之前的那个例子

你年租金收入12000镑,其中贷款还款6000镑,物业费和其他管理费用1500镑。

你的贷款还款的6000镑讲不能作为支出计算。 你需要计算所得税的部分大约是 10500镑 (12000-1500)

如果我们还是假设25%税率的话。

那2020年之后同样的房子,要缴的税2625镑。  完税之后,自己就只剩了1875镑。

新的税收政策下,买这套房的每年投资收入,整整比之前的政策少了接近一半!

 

那么,解决方案? 有!

 

新的预算案里只规定了个人的情况,并没有限制公司。

如果开公司,以公司的名义跟银行贷款买住房,一切以公司名义进行的话。

那么依旧可以用贷款抵消部分公司租金需要上缴的税收部分

 

不但如此,企业的投资人还将享受另一项政策利好

在2020-2021财政年,企业所得税还将下调至17%,同时企业的资本利得税也将减少

不但在购房上能合理避税,还将享受各种企业税收的下调快感

这就是为什么,现在英国的大地主们都纷纷开始成立公司,要么继续以公司名义进行投资,要么纷纷把自己名下的地产转移到公司下。

 

但是,凡事皆有但是。

成立公司就一劳永逸了么?  未必。

 

究竟未来该用公司还是个人名义买投资房,这个话题可以说上一整天,之后我们会用另外的文章详细说。 这里先说几个大的方面

公司名义投资也有一些劣势,比如公司投资买房只能走商业贷款,现在英国市场上的公司buy-to-let贷款比个人buy-to-let贷款的利率平均多0.8个点。

在出售房产的时候,公司也没有资本得利税(Capital gain tax)的免税额。

 

如果要用一句话来说谁适合用公司名义买投资房,谁适合用个人名义的话。 大概可以参考一个原则

如果你打算未来投资的房产超过10处,而且打算长期持有不打算短期转手卖的话。 那你就开始准备用公司来投资吧。

 

 

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