作为购房出租的房东来说，最关心的莫过于租金回报率是多少。
回报率高的地方，才是投资购房出租（Buy to let）的王道！
近日，Lendinvest发布了2017年第三季度英国出租房BTL回报率报告，出租回报率最高的十大地区如下图所示：（地区，回报率，资本收益率，房租上涨率，交易量增率）
可以看出，Luton、Colchester以及Manchester三个城市位列出租回报率的前三。
排名第一的Luton连续两个季度保持在这个榜单的首位，由数据可以看出，Luton地区BTL的出租回报率以及资本值增长率均表现良好。
而Luton地区BTL的优秀表现主要由其所在地学生租赁市场的活跃而支撑。
排名第二的Colchester在本季度上升了两位。
作为Essex大学的主校区所在地，Colchester的房租租赁需求得以保持持续稳定；而与伦敦通勤的交通越来越便捷也是其租赁市场日益活跃的主要支撑因素之一。
而排名第三的Manchester则是英格兰北部地区数字表现最好的城市。
良好的市场表现，健康的租赁需求以及活跃的销售市场让Manchester的BTL投资市场租金回报和资本增值情况表现维持良好状态。作为几所大学的所在地以及英国15%人口的居住地，Manchester的房产市场预计将保持稳定。
除了前三位表现持续稳定的城市之外，这个季度有一些新的城市进入前十的位置；其中英格兰北部地区的市场开始展现出新的动向。
被评为英国2017年“文化之城”的Hull，BTL市场表现不俗，位列第五。
另外在上季度排名15的Ipswich在这个季度进入了前十的榜单，不俗的房产资本值年增长率成为了该地区本季度的亮点。
除了出租回报率资本收益率也是很重要的一个点。
资本收益为为投资收益的一种形式。在资产未售出之前，即便可以看出资本增值，也只能视为未实现利得。
通常来说，就是房价增幅情况。
如下表所示：资本收益率最高的十大地区如下
第一名Colchester，第二名为伦敦的Harrow地区。
众所周知，伦敦的哈罗地区有著名的哈罗公学和许多其他排名靠前的优秀学校。乔治时期的建筑，还有数千年历史的古镇，便利的生活设施让这里成为了全英国的“学区房”热门地点。
接下来我们再看一下英国租金上涨最快的十大地区，如下图所示
除了Hull和Manchester之外，英格兰北部地区的房地产市场逐渐开始活跃起来，租金回报率的表现尤为抢眼。
Leeds地区的租金增长率保持了一个非常强劲的势头，
Liverpool的回报率也对投资者充满了吸引力。
英格兰中部地区的一些城市，包括Northampton、Nottingham以及Birmingham（排名11、12以及18）同样表现出了增长潜力。
这些区域的回报率表现都不错，租金稳定快速增长。Birmingham和Nottingham的租金增长以及回报率排名均位列英国前十。
另外，9月为开学季，一些大学城的房屋租赁市场也开始活跃起来。
一些学校给学生提供了校内的住宿选择，但很多学生仍然需要自己在校外寻找租赁住房。这类需求也同样吸引了很大一部分BTL的投资者，同时也是一些大学城BTL市场稳定的需求之一。
如下表所示：排名前十的大学城
在榜单的前五位中，有四个城市可以称之为“大学城”，这也表现出总体来说，大学生的房屋租赁需求对整体的市场表现的影响程度。
而对于Birmingham和Nottingham这种传统的大学城市来说，未来市场增长潜力不容小视。
房产圈的结尾提示：
出租回报率一直是大家非常关心的问题，要想出租回报率高，首先购房价格不能过高，而租金收入也不能太低。
这就需要大家慧眼识珠，挑选那些价格适中，地段好，交通方便，周围有大学或者企业众多的项目。
近年来，随着英国北方引擎计划的开展，越来越多的英格兰北部城市，如曼城，利物浦，伯明翰，利兹等地区的房租逐年上涨，吸引了越来越多的购房出租投资者。
