最近英国政坛最热的话题之一，莫过于工党政府正在酝酿的“豪宅税”（Mansion Tax）提案。
按照目前流出的预算消息，财政大臣瑞秋·里夫斯（Rachel Reeves）正在考虑对价值超过200万英镑的住宅征收每年1%的年度税。
这意味着，一栋价值250万英镑的房产，每年需要额外支付约5,000英镑的税；
如果是300万英镑的房子，则每年要缴纳1万英镑左右。
乍一看，这个数字似乎不算惊人——毕竟能买得起千万人民币级别的房子，交点税好像“理所当然”。
但事情的复杂之处在于，这项税收的负担并不平均分布在全国，而是近乎集中在伦敦和英格兰东南部。
1.豪宅税集中在伦敦及周边地区
根据Savills的测算，英国价值200万英镑以上的房产中，62%在伦敦、18%在英格兰东南部。也就是说，如果豪宅税实施，每五套被征税的房子，有四套在伦敦及其周边。
过去十年，伦敦高端房产市场已先后经历印花税上调、海外买家附加税等多重冲击；现在再叠加一项年度持有税，许多人都担心会在短期内影响伦敦的豪宅市场交易。
2.被时代推上“豪宅榜”的中高产
许多受影响的业主并不是所谓的“超级富豪”，而是被时代推上“豪宅榜”的普通中高产。
像北伦敦的Hampstead Garden Suburb，三十年前房价不过二十多万英镑，如今动辄两三百万。
这些老居民往往“有房无现金流”，靠养老金生活。
对他们来说，每年几千英镑的新增税负是实实在在的压力。
3.税收改革的必经之路
从宏观层面看，“豪宅税”也有它的合理性：
英国的税制一直偏重“交易税”（印花税），而忽视了“持有税”；
让资产更多的人多缴一点，有助于社会再分配，改善公共财政。
而且，类似的房产持有税在许多发达国家早已普遍存在：
-
美国：各州普遍征收房产税，年税率通常在1%上下；
-
法国：有财富税，包括房产；
-
瑞士：按资产净值征税，房产是重要部分；
-
加拿大：温哥华等地还对空置豪宅征收“空置税”。
相比之下，英国过去一直依赖印花税（交易税），而缺乏稳定的持有环节税收。因此，豪宅税某种意义上是英国税制现代化的一步。
4.高端市场正在“自我修复”
然而，与政策阴影并行的，是市场自身的适应与进化。
根据英国高端项目咨询机构RedBook发布的《2025–26 豪宅项目指数》，伦敦乃至整个英国的豪宅市场在经历几年剧烈波动后，正在趋于稳定。
-
建筑成本在过去一年几乎持平（仅上涨约3%），
-
专业设计与顾问费用下降了10%，
-
项目整体更理性、更“本土化”。
报告显示，英国本土客户数量激增52%，首次超过一半以上的豪宅项目客户来自英国，而非外国投资者。
RedBook的CEOTom Adams指出：“市场正在成熟——客户更注重质量、工艺与长远价值，而非一味追求浮华。”
5.“轻奢”崛起：从炫耀到传承
RedBook 的数据还显示，约82%的豪宅项目属于翻新或改造，而非新建。
豪宅买家不再追求“金光闪闪”的超高规格，而是偏好自然材质、舒适比例和工艺细节。
这种“低调的奢华”正是英国本土客户的审美体现。
他们更看重居住体验、能效和可持续性，而不是浮夸的“身份符号”。
换句话说，伦敦的豪宅市场正在从“投机时代”迈入“英伦体验时代”。
6.展望：短期或有波动，长期依旧坚挺
RedBook 预计，未来一年建筑成本将小幅上升2–3%，但总体市场“谨慎乐观”。
随着英镑稳定、政治局势明朗，美国与中东买家的兴趣预计将回升。
从投资逻辑看，伦敦豪宅依旧是全球资本的避风港：
-
法律体系稳定、教育资源优质、国际流动性强；
-
即便加税，持有伦敦核心地段资产仍被视为保值手段。
对真正的高净值人群来说，每年1%的税率并非致命成本，反而可能进一步强化“优质资产”的稀缺性。
短期内市场或会降温，但从长期看，伦敦的房产——尤其是地段好、品质高的豪宅——依然会是全球财富配置的香饽饽。
房产圈的结尾提示：
短期内，税负增加确实会带来不适，但从更高的维度看，这正推动市场回归理性、追求质量与长期价值。
伦敦的豪宅市场或许不再高歌猛进，但它正在以一种更成熟、更稳健的方式重生。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/money/tax/news/area-where-labour-mansion-tax-will-hit-hardest/
https://primeresi.com/charted-how-luxury-property-project-costs-trends-have-shifted-in-the-last-year/
