跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 雷切尔·里夫斯被曝考虑提高所得税，恐打破工党竞选承诺。
- Nationwide报告：首次购房者激增，六倍收入贷款助力年轻人上车。
- 英国改革党法拉奇补选失利，首相梦再度受挫。
- 英国零售销售创三年来新高，超出经济学家预期。
- 英国政府正式宣布在伦敦推出一系列“紧急措施”，以显著加快住房建设进度，应对伦敦长期的住房短缺危机。
【财相被曝考虑提高所得税】
英国财政大臣雷切尔·里夫斯目前正面临高达400亿英镑的财政黑洞，据悉她正在“积极讨论”在即将公布的预算中提高所得税税率——这一举动将直接违反工党在大选时的核心承诺。
消息人士透露，财政部内部已就“提高基本所得税税率”展开激烈讨论。
若将税率上调1%，每年可为国库增加超过80亿英镑的收入。
然而，此举将严重违背工党领袖基尔·斯塔默去年选举时的誓言——在本届政府期间不提高所得税、国民保险或增值税（VAT）。
分析指出，英国经济放缓、生产力下滑以及债务利息激增，使得里夫斯在11月26日预算发布前陷入两难。她已开始将部分财政困境归咎于脱欧，试图为可能的加税铺路。
有经济学家估计，公共财政缺口可能在300亿至400亿英镑之间。部分党内人士甚至建议她“超额征税”以保留操作空间，避免未来再次被迫加税。
值得注意的是，里夫斯去年10月已推出英国史上规模最大的增税预算（410亿英镑）。如果她再次动用加税手段，其总额将超过戈登·布朗（Gordon Brown）担任财政大臣十年间的增税规模。
如果最终决定上调所得税，里夫斯将面临严重的政治后果——不仅意味着工党撕毁选前承诺，也可能引发选民与企业界的强烈反弹。
【英国改革党法拉奇补选失利】
在威尔士卡菲利（Caerphilly）举行的议会补选中，改革党（Reform UK）遭遇意外失利，党魁奈杰尔·法拉奇（Nigel Farage）未能助力候选人赢得席位，再次为其“入主唐宁街”的野心蒙上阴影。
这场补选原被认为是改革党扩大影响力的机会，但最终由威尔士党（Plaid Cymru）逆转胜出。
法拉奇虽然在投票日现身造势，却在结果公布时“人间蒸发”，引发外界热议。
政治分析人士指出，这次失败表明改革党在英国地方层面的基础仍不稳固。
尽管法拉奇凭借高曝光度与强硬言辞保持媒体关注，但距离真正成为首相或主流执政力量仍有相当距离。
简而言之，这场补选的结果并不直接决定法拉奇的仕途命运，但它无疑再次凸显——“法拉奇效应”尚不足以撼动英国政治格局。
【英国零售销售创三年来新高】
据英国国家统计局（ONS）数据：
9月份商店商品购买量上升了0.5%，远高于路透社调查中经济学家预测的0.2%下滑。
这已经是零售销售连续第四个月增长，使销售量达到自2022年7月以来的最高水平。
分析指出，本月的强劲表现主要得益于电脑和通讯设备零售商的亮眼销售，尤其是由于iPhone 17的上市带动了一波换机潮。
同时，在线黄金珠宝商的销售需求尤其旺盛，成为本季度零售亮点之一。
这一结果显示，在通胀仍高、利率维持高位的背景下，英国消费者支出依旧保持韧性，为英国经济带来一丝积极信号。
【加快伦敦住宅建设】
英国政府正式宣布在伦敦推出一系列“紧急措施”，以显著加快住房建设进度，应对伦敦长期的住房短缺危机。
这些临时政策将放宽开发规定、降低保障性住房比例、并对住宅开发商提供税费减免。
根据新政，许多住宅项目的可负担住房比例将从现行的35%下调，以提高项目的可行性和吸引力。
部分政策将立即生效，持续至2028年3月，另一些则仍需经过咨询程序。
临时政策包括：
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放宽部分规划规则，如建筑密度与设计指南；
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为包含至少20%可负担住房的项目开辟快速审批通道；
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部分开发项目可获社区基础设施税减免；
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赋予市长更大审查与干预开发项目的权力；
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设立3.22亿英镑开发投资基金（City Hall Developer Investment Fund），支持新项目启动。
【越来越多首次购房者上车】
英国房贷机构Nationwide表示，自提高贷款额度上限后，其“Helping Hand”房贷计划吸引了大量首次购房者使用。
数据显示，2024年10月至2025年9月期间，大约有2.3万人通过该计划成功购房，而上一年同期仅约1.5万人，增幅显著。
这波增长主要得益于Nationwide将最高贷款收入比（LTI）从5.5倍提高到6倍收入，让更多年轻买家能够在房价高涨的市场中获得更高贷款额度。
与此同时，通过该计划购买新建房产的贷款成交量更是同比翻倍增长102%。
这一趋势与政府近期刺激住房建设的政策步调一致。监管层也在陆续放宽相关规定，例如：
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金融行为监管局（FCA）调整了房贷压力测试利率规则；
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审慎监管局（PRA）放松了银行的高倍收入贷款比例限制（LTI flow limits）。
业内认为，监管松绑与银行政策创新正在共同推动英国首次购房者市场回暖，为房产市场注入新的活力。
ref：
https://www.mpamag.com/uk/mortgage-types/first-time-buyer/nationwide-sees-first-time-buyer-numbers-surge/554051
https://primeresi.com/government-confirms-emergency-measures-to-significantly-ramp-up-housebuilding-in-london/
https://news.sky.com/story/retail-sales-the-highest-in-three-years-in-a-surprise-to-economists-13456287
https://news.sky.com/story/caerphilly-by-election-with-farage-absent-reform-candidate-looked-neglected-and-dejected-13456263
https://www.dailymail.co.uk/news/article-15221769/Rachel-Reeves-considering-breaking-Labours-manifesto-pledge-income-tax-rise-30billion-gap.html
https://www.bbc.com/news/articles/cdxrnz35k1no
