人生的转折点，有时恰始于意想不到的打击。对于Chris Bunn来说，他人生的重大转折是在二十岁出头之际。
当时，他被巴克莱银行辞退，这件事深深触动了他，也让他重新审视工作的意义。他回忆道：“我发誓再也不要遭受失业的命运。”
从16岁开始，他在这家银行已经工作了五年，从读书期间的兼职，到毕业后在客户保留部门转为全职——然而，这一切随着该部门被外包到海外而戛然而止。
这次被裁员的经历刺痛了Bunn的内心。也正因如此，他没有按常规路径去寻找另一份工作，而是下定决心为自己工作，开始了买卖并转售运动鞋和服装的生涯。
他的商业逻辑清晰而敏锐：“我会在商店或专卖店购买我知道很受欢迎的品牌运动鞋，然后在网上卖掉。它们都是稀有或限量版，我能以翻倍的价格转手。”他特别提到，“大约10到12年前，运动鞋行业还没有现在这么庞大。”
这段创业经历不仅为他积累了第一桶金，更重要的是，让他完成了商业试水。“我最终将它打包成一门生意，并以一万英镑的价格卖掉了这家公司。”
初次创业的成功，给了他极大的信心。随后，他敏锐地捕捉到下一个机会——数字营销，并创立了一家相关公司。
早在2016年，数字营销业务还是新事物，当时几乎没有什么社交媒体代理公司；Facebook广告和Instagram广告才刚刚起步。”
他从2014年坚持做到2018年，最终将这个颇具潜力的公司以35万英镑的价格卖给了一家瑞典科技公司。
然而，作为交易的一部分，Bunn同意了一段竞业禁止期，这意味着他在此期间不能为类似的公司工作或成立类似的公司。
而就在这一时期，房产投资吸引了Bunn的注意。
“我积累了一大笔钱，同时，因为很长一段时间以来都在看《Homes Under The Hammer》，我对房产产生了浓厚的兴趣。”他回忆道。
也许是受到节目的启发，也许是自身敏锐的商业嗅觉，Bunn开始将目光转向房产投资。
一次偶然的事件，让Bunn发现了机会。他说道：“有一天，我在网上看到附近有一栋相当破旧的房子。它在市场上待售很久了，所以我报了一个很低的价格。”
这处位于达勒姆郡（County Durham）Fairfield的三居室半独立式住宅，挂牌价为18万英镑。而Bunn出价10.8万英镑竟被接受了，关键原因在于他是一位能够快速交易的现金买家。
拿下房产只是第一步。面对状况不佳的物业，Bunn又投入了2.8万英镑进行全方位装修。“我把它拆到只剩砖墙，重新布线，做所有的电气工程。很多活是我自己做的，但当我做不了的时候，我也会请相应的工匠来帮忙。”
这份心血没有白费。一年后，这套房产被重新估价为18.5万英镑，这让他看到了巨大的潜力。“我想，如果我能以合适的价格买到合适的房产，这一行还是很有潜力的。”
在这次成功经验的激励下，Bunn正式踏上了房产投资的道路。
而通过短短几年的用心经营，现年35岁的Bunn已经拥有15处出租房产，投资组合总价值高达280万英镑。
在过往的投资中，Bunn也建立了一套自己的策略。
首先，他会尽量以折扣价购入房产，他说：“它们不一定破旧，但总是能以某种方式打折，这样我就可以增加一些价值。”
他还分享了一个成功案例：“有一处房产，卖家需要快速拿到钱，所以他给了我30%的折扣。那处房产从第一天起就可以出租。一年后，我重新抵押贷款，它的价值就高了很多。”
在房型选择上，他也有独到的见解。他特别偏爱三居室的房产，原因是它们能为租户提供更长的居住期。“我们确实有过几套更小的房子，但我们意识到租客的流动率更高……两年内，我们经历了三、四任租户，每次重新出租都要产生成本，所以我们把它们卖掉了。”
这个选择，也源于他自身的经历。Bunn原本与妻子和四岁的女儿同住，但后来他们又迎来了一对双胞胎男孩。“我们一家人很快就觉得两居室不够住了，所以对我来说，理想的租户是那些会在三居室里住上五到十年的年轻家庭。”
对房产和租户的精心选择使得Bunn获取了良好的收益。目前，他持有的房产租金范围在每月525英镑到950英镑之间，这意味着他每月可以获得9,500英镑的租金总收入。
在扣除一系列支出（包括3,500英镑的抵押贷款还款、支付给中介用于寻找租户和提供全面管理服务的费用，约900英镑的维护费用）后，他每月净赚约4,000英镑。
据Bunn透露，在他总值280万英镑的房产投资组合中，有170万英镑是净资产，其余部分则办理了抵押贷款。“我所有的房产都有抵押贷款。当最初几笔贷款到期时，情况稍微有点麻烦。因为现在相比几年前，贷款利率有所增加。”
不过，由于房产市场丰厚的收益，Bunn还是选择面对挑战，并优化投资策略，将部分房产从个人名下持有转为有限公司持有。
“我意识到作为有限公司运营更具可持续性。它从一种尝试变成了我想要专业从事的事情。当然，经营有限公司有额外的复杂性，但能获得抵押贷款利息减免。”
值得一提的是，在当前许多房东因近期的政策变化而选择观望时，Bunn却逆流而上，扩大了他的投资组合。
他分析道：“由于税收的改变，起初我以为这将带来巨大的风险……但我用电子表格计算了数据后认为，通过调整出价策略，比如提高租金，或者争取更多折扣，完全可以应对。”
因此，他相信自己能够适应额外的监管和不断变化的租赁环境——因为他已经有过很多类似的经验。
Bunn分享了自己在新冠疫情期间及时调整策略的经历。“当时，我们暂时退出了住宅房产市场一段时间。在那段时期里，我们购买了两个因封锁而折扣巨大的商业房产。”
这些房产都已进行了现代化改造，其中一处还成功获得了将楼上改建为住宅的规划许可。他说道：“现在，我们又回来购买住宅房产了。我们会观察形势，如果有什么改变，我们会适应。”
关于未来，Bunn的规划非常明确。他并不打算出售房产。相反，他计划继续买入。“我们计划积极扩大规模……在2025年，我想从15处房产增加到20处。从长远来看，我的目标是将投资组合价值提升到500万英镑。”
回顾他的创业历程，从被动失业到主动创造财富，Bunn总结成为房东带给他的最大收获之一，是地理位置和时间上的巨大自由，这让他可以尽情陪伴家人。
他欣慰地说：“这是一份被动收入，所以我可以和我的孩子们一起外出。”
尽管没有传统的养老金，他仍计划在40岁退休，并继续维持这些房产的运营，作为未来传承给孩子们的宝贵资产。
尽管目前房东面临的市场环境充满挑战，但Bunn对他的投资组合依然充满信心。他笃定地分享了他的核心信念：“房产的风险是有限的。就算有，时间总会修正它。”
ref：
https://www.telegraph.co.uk/money/property/buy-to-let/28m-property-empire-landlord/
