当你听说一套在售房产拥有一座20年精心栽培、四季花开不断的英式花园，第一反应会是什么？绝大多数人可能会羡慕不已。
然而，资深园艺师Sue Libertiny用她的亲身经历告诉我们：你梦寐以求的花园，很可能是别人眼中的噩梦。
这一切始于Sue对英国经典花园的痴迷。受到Vita Sackville-West在Sissinghurst庄园倾注心血打造的著名花园的启发，二十多年来，她投入了无数个周末和数千美元，在自己家中打造了她心目中的完美花园。
Sue对自己的花园格外满意，后来，当她决定出售房屋时，也满心以为这个花园会成为最大的卖点，帮她吸引到不少买家。
Sue回忆道：“我记得自己非常兴奋，甚至感到自豪，因为潜在买家将能看到花园正值夏季繁茂时的盛景。”
她补充说：“我花了不少时间确保花园呈现出最佳状态。开花乔木正值盛放，园中植物郁郁葱葱。”
然而，现实的反馈却给了她沉重一击。
Sue表示，来看房的买家主要是首次购房者，他们的反应出奇一致。大家虽然都很喜欢房子，却认为她精心修剪的花园实在是太麻烦了，“需要太多打理”。
这个反馈让Sue感到困惑，因为她认为花园的结构已经完整，多年生植物也已成熟，每季都会自然生长，只需要“一些简单的修剪和除草”即可。
但买家们却并不这么想，在他们眼中，这个被Sue规划为“低维护花园”的空间其实是一个需要耗费大量时间和金钱的“负担”。
因为这个原因，Sue的房子也迟迟无法出售。她感叹道：“实际上，我们的房产在市场上挂牌的时间比预期的要长得多，我们社区的其他房子很快就卖出去了，而我们的房子却迟迟没有动静。”
更让她大跌眼镜的是，原本期望美丽花园能为房屋增值的梦想破灭了。
她说：“我曾希望，美丽的庭院和优美的景观能成为这栋房子的特色，让买家愿意花更多的钱购买。”
“我完全错了！”Sue感叹，“对我们地区和房子感兴趣的买家，根本不愿意花费大量时间维护景观。”
这场经历让Sue得出了一个结论：“我们的花园并没有被认为具有值得付费的巨大好处。相反，买家们担心，他们可能无法承担维护花园所需的大量精力。”
“很遗憾，这就是美丽花园背后残酷的真相，而我们却常常避而不谈。”
然而，在房产市场上，像这样“好心办坏事”、让卖家始料未及的，远不止精心打理的花园。
许多我们自认为能提升房屋价值的“亮点”，在潜在买家，尤其是面临着快节奏生活压力的买家眼中，反而可能被视为需要额外投入的“负担”。
英国多位房产专家指出，一些常见的装修误区可能会在出售时让房屋贬值，即使您近期没有卖房计划，了解这些潜在陷阱也至关重要。
1、豪华泳池
想象中，私人泳池是夏日派对的中心。但在务实的买家看来，它可能意味着每年定期的清理维护、不菲的水电费用、高昂的保险费以及潜在的安全隐患。
对于一个气候并非常年炎热的地区，泳池的实际使用率可能很低，这笔持续性的投资就显得很不划算。
2、专业化功能房
您可能投入重金打造了专业的家庭影院、藏酒丰富的恒温酒窖或是设施完备的家庭健身房。
这些确实提升了您的生活品质，但买家可能会担心：如果不爱看电影、不品酒或不健身，这些高度专业化的空间该如何改造？拆除需要成本，保留又无用武之地，反而成了房屋布局上的“累赘”。
专家指出，即使像昂贵的全屋智能系统或家庭影院，其增值幅度也远低于安装成本，因为它们高度依赖原主人的生活习惯。
3、粗糙的DIY工程
自己动手装修听起来很省钱，但如果技艺不精，反而会拉低房屋价值。房产专家Thomas Goodman警告说：“您自己动手铺的瓷砖或许自己觉得很满意，但业余工作的完成度无法与专业工艺相比。”
尤其是在水电、暖气等关键区域，不专业的DIY甚至可能带来安全隐患，让买家望而却步。
4、过度个性化装修
大胆的墙纸、色彩鲜艳的墙面，或是奢华的水晶吊灯，这些充满个人风格的装饰构成了您家的独特印记。
但专家建议，在出售房屋时，中性的配色方案更能吸引大多数买家。Thomas Goodman举例说：“厨房里一面明亮的黄色墙壁可能会让您感到舒适，但在别人眼中可能完全不同。”
买家更倾向于一张可以自由发挥的“白纸”，而不是需要首先费力擦除的“画作”。
5、牺牲卧室空间
为了实现步入式衣帽间的梦想而牺牲一个卧室（即使是小房间），也可能带来严重的贬值。
房产专家强调，一个额外的卧室远比一个豪华衣帽间有价值。对于有孩子的家庭来说，家里没有浴缸而只有淋浴间，同样会劝退一大批潜在买家。
6、忽视“第一印象”
我们都知道第一印象很重要，对房子而言更是如此。如果前院篱笆倒塌、外墙斑驳，买家可能连进门看房的兴趣都没有。提升“外墙吸引力”是增值最简单的方法之一，保持前院整洁、修复围栏和粉刷外墙，能显著提升房产价值。
Livlet的首席执行官兼创始人Dasha Klyachko表示，提高房屋外观吸引力是增加房产价值最简单的方法之一。
他说：“通过保持前花园整洁，修理破损的栅栏和大门，粉刷或修理房屋外墙来清洁室外空间，可以使房产价值增加约10%至20%。”
Klyachko还指出，Sell House Fast的研究表明，前门的颜色既可以提升房产价值，也可以降低其价值。他表示，一扇蓝色的门最多可以使房屋增值4,000英镑，而一扇棕色的门最多可以使房屋贬值700英镑。
房产圈的结尾提示：
其实，房子的 “亮点” 与 “负担”，本质上是视角的差异 —— 卖家倾注心血的偏爱，未必契合买家的日常需求。如果房子仅仅用来自住，当然可以随心所欲，但如果有出售需求或希望房子未来能升值，也就要考虑长远使用场景，避免那些过于“私人化”的改造~
ref：
https://www.express.co.uk/life-style/garden/2122730/spent-fortune-perfect-garden-selling-house-shock
