最近，英国Lloyds Bank发布了新一年的英国搬迁成本报告。
报告结果指出：在英国搬家的成本，在过去一年中增长了6%，这个增速比通货膨胀和工资的平均增长率都要高……
根据Lloyds Bank的定义，搬家的主要成本为买新房要缴付的印花税、中介费、评估报告费、装修和改造的费用等。
而在此定义下，Lloyds Bank得出英国目前搬家的平均花费为11,624英镑。
搬家成本的增长主要由印花税以及其他与房价相关的费用增长导致。也就是说，归根结底，房价涨了，搬家的成本也涨了。
就地区而言，不同区域搬家成本相差较大：北爱尔兰地区的搬家成本明显较低，平均仅为6,131英镑；
相反，伦敦地区搬家成本则高达32,000英镑，是全英国平均水平的近三倍。
根据Lloyds Bank的历史数据统计，在过去十年，伦敦地区搬家成本增长了47%。
可见，在伦敦，不仅买房越来越贵，想换房的成本也越来越高。
另外，因为高企的房价，伦敦也是英国唯一一个印花税成本比中介成本要高的区域。而平均32,000英镑的搬家成本，是伦敦人均年收入的73%。
增长率方面，不同地区的变化也差距较大。搬家成本涨幅最高的西南部地区搬家成本在过去一年增长了21% — 主要原因还是在于该区域在过去一年平均房价的明显增长。
对此，Lloyds Bank的贷款部门主管Andrew Mason表示：
“在过去的几年中，英国平均搬家成本持续上升，使得搬家的门槛越来越高。特别是对在伦敦地区想要搬家的人来说，差不多相当于英国平均工资三倍的搬家成本的确是一个比较让人头疼的因素。搬家成本的不断增长，归根结底还是房价的不断增长。”
房产圈的结尾提示：
置换需求对于房地产市场来说一直都占据了比较大的份额，而置换成本的逐渐增高直接限制了这一部分需求的活跃度。
在搬家成本越来越高的情况下，大户型或者别墅型的产品将受到一定的冲击；转而需求进入了小户型的市场。在此情况下，刚需型的住宅需求将持续保持活跃，从而进一步提升了此类型房产的价格。
