近年来，伦敦的私立学校学费持续攀升，使得越来越多的家庭开始将目光转向优质公立学校。
这一趋势不仅推动了公立学校的申请竞争加剧，也导致了优质学区房价格的上涨。
跟随房产君，我们来看看，伦敦有哪些优质的公立学区房地段。
一，私立学校学费上涨趋势
伦敦的私立学校一直以其优质的教育资源和丰富的课外活动而受到家庭青睐。
然而，近几年私校学费的快速上涨已成为家长们不得不面对的现实。
- 2024年，伦敦顶级私立学校的年均走读学费已超过25,000英镑，一些知名学校甚至高达40,000英镑。
- 受通胀、教师工资上涨及运营成本增加影响，私立学校的学费预计仍将继续上调。
- 额外的20%VAT（增值税）政策进一步推高学费成本。
这些因素促使更多家庭重新考虑公立学校，尤其是学术表现优异的“卓越”（Outstanding）评级学校。
二，优质公立学校受追捧
由于学费上涨，家长们越来越倾向于让孩子进入顶级公立学校。
伦敦许多公立学校，尤其是获得Ofsted（英国教育标准局）“Outstanding”评级的学校，在学术成绩和师资力量上都可以与私立学校相媲美。
- 2024年，伦敦部分优质公立小学和中学的申请人数创历史新高，部分学校的录取比例甚至低于热门私校。
- 一些家长开始在孩子上学前几年就搬入学区，以确保符合入学资格，不能让孩子输在起跑线上。
- 私立转公立的趋势不仅限于中产阶级家庭，越来越多高收入家庭也在考虑这一选择。毕竟，如果家里有2个或者以上的孩子，上私立学校从3岁到18岁是一笔不小的费用。
三，学区房市场火热
随着优质公立学校受热捧，学区房价格也随之水涨船高。
以下是几个公立名校扎堆、房价增幅显著的热门学区，供大家参考：
1. 巴内特（Barnet）
- 代表性学校：Queen Elizabeth’s School（全英排名前列的公立文法学校）
- 房价趋势：过去五年房价上涨超过20%
- 适合人群：希望孩子进入顶级文法学校的家庭
2. 里士满（Richmond upon Thames）
- 代表性学校：Grey Court School、Teddington School
- 房价趋势：高需求导致独栋房产房价格持续上涨
- 适合人群：注重自然环境与教育质量并重的家庭
3. 伊灵（Ealing）
- 代表性学校：The Cardinal Wiseman School、Twyford CofE High School
- 房价趋势：近年来房价增幅稳定，租赁市场需求旺盛
- 适合人群：寻求性价比高的优质公立学校学区的家庭
4. 格林威治（Greenwich）
- 代表性学校：Thomas Tallis School、St Ursula’s Convent School
- 房价趋势：随着Crossrail（伊丽莎白线）开通，房价稳步上升
- 适合人群：希望在伦敦东南部寻找优质公立教育资源的家庭
5. 哈罗（Harrow）
- 代表性学校：Nower Hill High School、Bentley Wood High School
- 房价趋势：相较于伦敦市中心更具性价比，吸引大量家庭迁入
- 适合人群：希望兼顾教育资源与房价可负担性的家庭
6. 沃金（Woking）
- 代表性学校：St John the Baptist School、Hoe Valley School
- 房价趋势：随着通勤便利性提升，房价上涨明显
- 适合人群：希望远离伦敦市区但仍能享受高质量教育资源的家庭
7. 金斯顿（Kingston upon Thames）
- 代表性学校：Tiffin School、The Kingston Academy
- 房价趋势：该区长期以来是伦敦最受欢迎的学区之一，房价持续高位
- 适合人群：追求顶级公立教育资源并能接受较高房价的家庭
8. 汉普斯特德（Hampstead）
- 代表性学校：UCL Academy、Hampstead School
- 房价趋势：受学区及环境吸引，房价始终保持高位
- 适合人群：希望居住在伦敦高端社区，同时享受优质教育的家庭
9. 汉默史密斯与富勒姆（Hammersmith & Fulham）
- 代表性学校：Lady Margaret School、West London Free School
- 房价趋势：房价稳定增长，吸引追求优质教育资源的家庭
- 适合人群：希望在伦敦西部享受高质量公立教育的家庭
10. 萨顿（Sutton）
- 代表性学校：Sutton Grammar School、Nonsuch High School for Girls
- 房价趋势：因文法学校资源丰富，房价长期稳步上升
- 适合人群：希望孩子接受严格学术训练的家庭
11. 克罗伊登（Croydon）
- 代表性学校：Coloma Convent Girls’ School、Harris Academy Purley
- 房价趋势：相较于伦敦市中心更为亲民，吸引中产阶级家庭迁入
- 适合人群：希望兼顾教育资源与生活成本的家庭
12. 恩菲尔德（Enfield）
- 代表性学校：Enfield Grammar School、Highlands School
- 房价趋势：学区效应明显，房价逐年攀升
- 适合人群：希望远离伦敦核心区但仍能享受高质量教育资源的家庭
四，未来趋势展望
随着学费上涨和学区房需求增长，伦敦的教育和房地产市场将持续受到影响。
预计未来几年：
- 学区房价格可能进一步稳步攀升，家长需提前规划房产。
- 政府可能会对公立学校进行更多投资，以缓解高需求带来的招生压力。此前，财政大臣曾表示，对私立学校征收的20%增值税，将用于改善公立学校的师资和设备。
房产圈的结尾提示：
对于家长而言，选择合适的学校与学区房需要综合考虑教育质量、房价及未来发展趋势。提前做好规划，才能为孩子争取最优的教育资源。
当然，每个孩子都是独立的个体，在教育方面有着不同的需求，因此家长在购买学区房时，也要根据自己家孩子的喜好挑选，欢迎加客服微信BuyHomeUKSerena咨询。
