你或许很难想象，今天，全球有12亿人以租客身份生活在各类出租房中。
全球租赁市场房源丰富，从繁华都市的豪华公寓，到满足基本需求的小隔间，再到奢华的家庭住宅，规模庞大且收益可观。
租客每年支付的租金达数十亿美元，不过租金受经济、供需等因素影响较大，住房面积和品质也因地区而异。
接下来，我们依据Numbeo租赁指数，来盘点一下世界各地租赁市场的情况吧。（数据来自Numbeo调查，因各国数据发布时间不一致，仅作参考）
24、印度：平均月租金——164美元
印度是世界上人口最多的国家，截至2023年4月，人口估计为14亿。根据2011年的人口普查数据，该国有近2,740万个租房家庭，绝大多数位于城镇。
根据Numbeo的数据，其一居室公寓的平均租金略高于每月14,000印度卢比（164美元/132英镑）。
在印度，自住房比例较高，这部分是因为房租飞涨。据悉，2019至2024年间，两居室房屋（面积约为93平方米）的平均租金上涨了64%。
根据NoBroker2024年的报告，印度46%的租房者介于25岁至35岁间。第二大租客群体是18至25岁的人，占租房人口的23%。由于年轻人居多，职业前景成为租赁主要影响因素。
23、菲律宾：平均月租金——224美元
菲律宾的一套单人公寓的月租金一般略高于13,000菲律宾比索（224美元/180英镑），市中心的月租金则高达16,600菲律宾比索（286美元/230英镑），农村地区的房租相对便宜。
根据菲律宾2020年的人口普查，全国2,630万户家庭中约有10.8%租房居住，首都马尼拉大都会地区这一比例高达32.6%。
22、巴西：平均月租金——270美元
在巴西，一居室公寓的平均月租金为270美元（218英镑），2024年第三季度的租金收益率约为5.6%。
2023年的政府数据显示，巴西64.6%的人拥有自住房，同时，租房的比例从2016年的17.3%上升到2022年的20.2%。
近几年，巴西的租赁成本出现大幅上涨，2024年10月的租金成本较上年同期上涨11.4%。其中，城市主要商业中心的紧凑型房产需求很高，每平方英尺的价格也更高。
21、哥伦比亚：平均月租金——313美元
根据房地产协会Fedelonjas调查，哥伦比亚是拉丁美洲出租房数量最多的国家。该国近5,200万人口中只有39％的人真正拥有自己的住房，约21.3％的租房者居住在首都波哥大。
根据《全球房地产指南》，2024年第一季度哥伦比亚的总租金收益率略高于7.2%，较前几个季度略有下降。
哥伦比亚的平均月租金略低于140万哥伦比亚比索（313美元/252英镑）。公寓是最受欢迎的房产类型，尤其是在城市地区。
20、阿根廷：平均月租金——331美元
阿根廷，一居室公寓的平均租金略低于每月350,000阿根廷比索（331美元/267英镑），而2024年第二季度房东的平均毛收益率为4.6%。
该国首都布宜诺斯艾利斯有超过40%的房屋是出租房，而公寓占全部住宅的75%。
阿根廷的租赁市场几经波折。2020年，政府出台了严格的租金管制，试图规范市场并为租户提供更多安全保障，但这些措施却带来了灾难性的后果。45%的房东决定出售房产，其他房东则转向短租市场。随着供应量减少，租金平均飙升140%。
管制措施于2023年底取消，此后市场开始复苏，随着出租房挂牌量的激增，租金也出现下降。
19、秘鲁：平均月租金——381美元
秘鲁总人口约3,100万，约有73%的人拥有自己的房屋。
约80%的秘鲁人居住在城市地区，平均月租金约为1,430秘鲁索尔（381美元/307英镑）。
根据《全球房地产指南》，2023年第四季度秘鲁的租金收益率为5.7%。在秘鲁，签订合同前与房东协商租金是常见做法。
18、中国：平均月租金——410美元
据悉，中国约25%的城市人口住在出租房里。Numbeo数据显示，中国主要城市市中心一套一居室公寓的平均月租金为3,835元人民币（524美元/422英镑），而市中心以外的类似房产月租金为2,166元人民币（296美元/238英镑）。
值得一提的是，中国香港是全球租金最贵的地区之一，平均月租金高达1,885美元（1,500英镑）。
17、智利：平均月租金——412美元
在智利，一居室公寓的平均月租金约为396,000智利比索（412美元/332英镑）。
根据《全球房地产指南》，2024年第三季度的租金收益率总计为4.7%，其中首都圣地亚哥的ParqueO’Higgins和BarrioDiezdeJulio等地区的一居室公寓收益率略高，为4.9%。
经合组织(OECD)数据显示，只有16%的智利人口租房，私人租赁行业容纳的高收入家庭多于低收入家庭。
16、南非：平均月租金——413美元
南非一居室公寓的平均月租金为7,753南非兰特（413美元/333英镑）。该国房东的平均总租金收益率超过9.9%。约翰内斯堡边缘地区的Sandton（富裕的金融区）和Bedfordview（富裕郊区）的租金收益率往往更高。
近年来，南非租房人数大幅增加，租房者比例从2020年的17.7%升至2024年的23.9%。
南非的住房自有率为69.7%。租房在豪登省最为普遍，租户比例为37.8%。
15、墨西哥：平均月租金——515美元
墨西哥住房市场中约15%是出租房，因此租赁市场规模相对较小。
墨西哥单间公寓的平均月租金略高于10,600墨西哥比索（515美元/415英镑）。然而，由于许多合同都是非正式的，因此租房情况很难被追踪。
14、法国：平均月租金——738美元
法国一居室的平均租金为716欧元（738美元/594英镑），房东平均可从出租房产中获得4.7%的回报。
由于房产供不应求，2024年底法国大多数地区的租金成本都有所上涨，租约的竞争力也随之增强。
法国的房屋自有率为64.7%，租赁市场主要服务于年轻人和低收入人群。
法国对居住区面积有严格的规定，单人居住的房屋面积至少为9平方米，天花板高度至少为2.2米，但城市内也有很多狭小的空间。
13、奥地利：平均月租金——815美元
官方数据显示，42.9%的奥地利家庭租房居住。作为首都，维也纳的租户家庭数量最多（75.6%）。相比之下，房价较低的布尔根兰州农村地区的租户数量最低（21%）。
奥地利的平均月租金约为786欧元（815美元/657英镑），总租金收益率略低于3.6%。
奥地利维也纳被称为欧洲社会住房之都——据信一半以上的人口都住在某种形式的社会住房中。正因如此，维也纳的租房者支付的租金仅为伦敦、巴黎或都柏林租房者的三分之一。
12、比利时：平均月租金——837美元
比利时约60%的人租房居住。一套典型的一居室公寓每月租金为810欧元（837美元/674英镑），平均租金收益率为4.2%。
比利时首都布鲁塞尔目前实施了新的租赁法规，旨在保护弱势群体的住房权。
自2024年11月1日起，用于租赁房产的押金（以及承保租户在居住期间造成的任何损坏的押金）不得超过两个月的租金，租约不再全面禁止饲养宠物，对租金上涨有更严格的规定，并对逾期支付租金的利息设定了上限。
11、德国：平均月租金——847美元
根据Destatis的数据，德国是欧盟中租房人口比例最高的国家，2023年有52.4%的德国人居住在租房中。
在德国市中心，一居室公寓的平均月租金约为931欧元（964美元/777英镑），而市中心以外同类房产的月租金约为705欧元（730美元/588英镑）。德国的租金收益率略高于3.6%。
有趣的是，转租在德国通常是合法的，但必须征得房东的同意。如果有人未经房东同意接管合同，租户可能会失去押金、被罚款，甚至面临被驱逐的风险。
10、西班牙：平均月租金——916美元
西班牙市中心一居室公寓的平均租金为1,010欧元（1,500美元/1,200英镑），而在农村地区，以759欧元（786美元/633英镑）就可以租到一套面积类似的公寓。截至2024年第三季度，西班牙的平均租金收益率略高于5.9%。
2023年，西班牙的房屋自有率跌至历史最低水平，18.7%的西班牙家庭租赁房屋。
根据Fine&Country的数据，过去十年，西班牙公寓的平均租金飙升了78%。
9、新西兰：平均月租金——1,013美元
根据2023年的政府数据，新西兰约有三分之一的家庭租房居住。
由于市中心的房价较高，大都市奥克兰的房屋自有率最低，为59.5%。
这也反映在平均租金上——在城市地区，一居室公寓的月租金约为1,970新西兰元（1,100美元/886英镑），而农村地区的月租金通常约为1,624新西兰元（915美元/737英镑）。新西兰的平均租金收益率略高于4.2%。
在新西兰，尽管拥有自住房的人往往比租房的人生活条件更好，但大多数租户却有自己的一片户外空间。据悉，72%的租房者有花园，而91%的房主有自己的绿地。
8、英国：平均月租金——1,235美元
由于供应不足和需求激增，近年来，英国的租房成本飙升，根据英国国家统计局(ONS)的数据，2024年，全国私人租金平均上涨9%。首都租金更是大幅上涨11.5%。
英国城市一居室公寓的平均月租金为1,097英镑（1,400美元），农村地区的租金略便宜，为876英镑（1,100美元）。
7、加拿大：平均月租金——1,275美元
加拿大租房市场严重供不应求，尤其是在热门城市中心。
在繁忙的城市，一居室公寓的平均月租金为1,923加元（1,300美元/1,100英镑），而在较偏僻的地方，租金略便宜，为1,729加元（1,200美元/963英镑）。
71％的加拿大出租房的租金会含水费和其他服务费，而约一半的出租房屋配有停车位。
6、澳大利亚：平均月租金——1,310美元
澳大利亚，约有30%的租房居住，市中心的平均月租金为2,329澳元（1,500美元/1,200美元），而城市以外一居室公寓的平均月租金为1,922澳元（1,200美元/963英镑）。
根据澳大利亚统计局的数据，典型的租房者每周大约会将收入的26%用于房租。而在2024年第三季度，房东的总租金收益率略低于5%。
5、阿拉伯联合酋长国：平均月租金——1,376美元
在阿拉伯联合酋长国，市中心一居室公寓的平均月租金为5,935阿联酋迪拉姆（1,600美元/1,300英镑），而较偏远地区的租金约为4,172迪拉姆（1,100美元/886英镑）。
2024年第四季度，房东租金收益率平均超过4.8%。
4、美国：平均月租金——1,603美元
在美国，城市居民租一套一居室公寓每月平均花费1,760美元（1,400英镑），繁华地区以外的居民租房每月的费用为1,447美元（1,200英镑）。
美国的总租金收益率约为6.1%，其中纽约、芝加哥和迈阿密是房东收益最高的城市之一。
3、爱尔兰：平均月租金——1,616美元
过去十年，爱尔兰的租金涨幅在欧盟位居前列。如今，爱尔兰一套普通的一居室公寓每月租金约为1,552欧元（1,600美元/1,300英镑）。
爱尔兰曾经是欧盟房屋自有率最高的国家之一，但这一比例正在下降，越来越多的人选择租房。2022年人口普查数据显示，爱尔兰有近514,000处有人居住的出租房产，较2016年的470,000处大幅增加。
2、瑞士：平均月租金——1,760美元
瑞士是一个租户国家，根据2022年的数据，61%的家庭（240万）租房居住。
与此同时，根据瑞士联邦统计局的数据，略超过三分之一的瑞士人居住在自己拥有的房产中。
在市中心，一居室公寓的平均月租金为1,747瑞士法郎（1,900美元/1,500英镑），而农村地区的公寓平均月租金为1,444瑞士法郎（1,600美元/1,300英镑）。
巴塞尔城市州和日内瓦的出租房屋比例最高，分别为83%和78%，而瓦莱州和内阿彭策尔州的山区比例最低，分别为41%和43%。
1、新加坡：平均月租金——2,356美元
新加坡的租金成本位居全球最高之列，市中心公寓的平均月租为3,709新元（2,700美元/2,200英镑）。在市中心以外租房可以节省很多钱，但一居室公寓的月租仍约为2,713新元（2,000美元/1,600英镑）。
截至2024年第一季度，新加坡的租金收益率略高于4.6%。
然而，根据Demographia的数据，该国的房屋自有率高达89%，是世界上最高的，这意味着租房并不那么普遍。
通过对各国租金的盘点，我们看到全球租赁市场的多样性和复杂性，希望这些信息能为大家提供参考。
ref：
https://uk.finance.yahoo.com/news/rent-costs-uk-compared-rest-180000667.html
