预计本周四英国加息至5.5%,将是本轮最后一次!英租金涨幅创9年新高,1年涨幅快于过去4年!

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跟随房产君,一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧:

  • 金融市场和经济学家预计英国央行将在本周四的会议上再加息25个基点,将基准利率升至5.5%,但这将是此轮最后一次加息…
  • Hamptons的数据显示,截至8月份的一年里,英国的租房成本上涨了12%,这是自2014年开始调查以来的最高水平,伦敦涨幅高达17%,领跑全英…
  • 最新房东研究发现,超过十分之七 (71%) 的房东表示,他们不太可能购买能效等级证书 (EPC) 中评级低于C的房产…
  • 本周,英国国民医疗服务体系NHS的各级医生将举行一场“史无前例”的大罢工,这将对医院服务造成巨大影响…
  • 英国工党领袖基尔·斯塔默爵士近日在采访中表示,如果工党赢得下届大选,他将寻求与欧盟达成“更好”的脱欧协议…
  • 近期,由于英国新冠病例持续增加, 65岁及以上的人被敦促尽快接种新冠加强疫苗…

英国央行预计加息至5.5%

金融市场和经济学家预计英国央行将在本周四的会议上再加息25个基点,将基准利率升至5.5%,为2008年初以来的最高水平。

实际上,在过去一个月内,英国央行多位利率制定者曾释放出加息已接近尾声的信号。

英国央行首席经济学家Huw Pill表示,如果英国央行存在两种选择让通胀下降,一种是像金融市场预期的那样进一步加息,然后不得不降息,另一种是暂停加息,并在较长一段时间内将利率维持在当前水平,他“倾向于支持”后者。

英国央行行长Andrew Bailey和副行长Sir Jon Cunliffe本月也曾表示,利率“更接近周期的顶部”。

货币政策委员会成员Swati Dhingra则表示,她认为利率已经上涨太多,存在过度紧缩的严重风险。

不过,尽管九名货币政策委员会成员中有四人表示,他们不确定是否需要进一步加息,但经济学家表示,自八月初以来的通胀数据仍然过高,英国央行无法立即暂停。

截至7月份的一年中,私营部门工资增长8.1%,服务业通胀率为7.4%,均远高于英国央行8月份的预测。

不过,尽管如此,市场普遍预计本周的第15次加息很可能是最后一次。

法国巴黎银行(BNP Paribas)的首席欧洲经济学家Paul Hollingsworth表示,他预计利率将“温和加息”至5.5%,同时委员会大多数成员现在认为可能不需要进一步加息。

凯投宏观(Capital Economics)表示,加息四分之一个百分点“将是本周期的最后一次”,而德意志银行则表示,在英国央行周四将利率提高至5.5% 后,“暂停的大门已经打开”。

金融市场也采取了同样的立场。上周末,他们仍预计周四利率将上涨四分之一个百分点,并认为这是目前的峰值。相比之下,在货币政策委员会8月的利率会议之后,当时市场仍预期今年的利率峰值将达到5.75%。

Evercore ISI的副主席Krishna Guha表示,尽管已经协调一致努力说服所有人无需进一步加息,但数据尚未证明暂停加息是合理的。

很多经济学家表示,目前大家都在等待8月份的通胀数据,该数据将于本周三早些时候公布,即宣布利率决定的前一天。

官方数据显示,7月份的英国通胀率为6.8%,由于上个月汽油和柴油价格上涨以及酒精税的增加,市场预计通胀率有可能会升至7.1%左右。

租金涨速创九年来新高

Hamptons的数据显示,截至8月份的一年里,英国的租房成本上涨了12%,这是自2014年开始调查以来的最高水平。

据称,目前新出租房产的典型月租金为1,304英镑,首次突破1,300英镑大关,距离突破1,200英镑大关不到一年。

Hamptons表示,过去12个月的租金增幅,甚至超过了2015年至2019年四年期间的增幅。

就地区而言,伦敦依旧领跑全英,同比上涨17%,达到每月2,332英镑,这意味着首都的租户在过去18 个月中有16个月经历了两位数的租金上涨。而目前,内伦敦的月租金已经突破了3,000英镑大关。

由于租金上涨速度快于工资上涨,导致租户的负担能力变得更加紧张。根据DataLoft的数据,伦敦租房者平均将总收入的30%用于房租,这是至少五年来的最高水平。不包括首都,英国租房者平均将收入的四分之一用于租金。

目前的租金上涨是由多重因素推动的。专家表示,高抵押贷款利率促使一些潜在购房者推迟购买,也让租户需求有了前所未有的增长,租户之间的竞争日益加剧,再加上许多地区可供出租的房产较少,供需之间的不匹配导致租金更加昂贵。

房东刻意“避开”低能源效率的房产

根据BVA BDRC 2023年第二季度的最新房东研究,超过十分之七 (71%) 的房东表示,他们不太可能购买能效等级证书 (EPC) 中评级低于C的房产。

当被问及房产的EPC评级在多大程度上影响他们的购买决策时,绝大多数受访者表示,如果一个房产尚未达到C级,他们越来越不可能购买,因为这可能是未来的最低标准。

房东们也强烈意识到,未来可能会对所有私人租赁部门(PRS)的房产引入EPC最低等级C的立法。只有4%的房东没有意识到这一点。

根据目前的政府提案,房东需要在2025年之前将所有新出租房屋的能效等级提高至C级及以上,并在2028年之前将所有其他出租房产的能效等级提高至至少C级。 

调查显示,房东投资组合中拥有的房产越多,他们购买低于C级的房产的可能性就越小。 

研究发现,在拥有6-10套和11-19套房产的房地产投资者中,74%的人不太可能购买低于C级标准的房产。在拥有超过20处房产的房东中,这一比例上升至78%。

对于评级在C级以下的房产,37%的房东表示他们会以“较低的成本”进行翻修,而近五分之一(20%)的房东表示他们会进行翻修,以实现房产长期价值的最大化。

不过,还有四分之一的房东表示,他们不会进行任何改进,要么出售房产,要么不再出租。

房东们预计,要达到C级,每套房产的成本将超过1万英镑,而对于那些投资组合规模较大的房产,这一成本将上升到11.5万英镑以上。

NHS将举行史无前例的罢工

据报道,本周,英国国民医疗服务体系NHS的各级医生将举行一场“史无前例”的大罢工,这将对医院服务造成巨大影响。

从周二开始,高级医生们将举行48小时的罢工行动,第二天,初级医生也将加入他们的行列,这也是卫生服务部门近75年历史上首次有两个群体同时罢工。

初级医生将罢工72小时,这意味着NHS在这四天内只能提供相当于“圣诞节期间水平“”的人员配备,也意味着医院只能为患者提供紧急护理。

对此,NHS国家医疗主任Sir Stephen Powis表示:“NHS历史上从未见过这种罢工行动。” 他补充说,这一联合行动意味着几乎所有计划的护理都将停止,数十万个预约将被推迟。

而据NHS England估计,自去年12月第一波罢工行动以来,NHS已有超过885,000次预约和手术被取消。

据悉,此次罢工依旧是源于薪酬纠纷,两组医生都计划在10月2日至4日再次罢工,此举旨在向英国政府施加压力,因为届时恰逢执政的保守党在曼彻斯特举行年度会议。

【工党将寻求“重写”脱欧协议

英国工党领袖基尔·斯塔默爵士(Sir Keir Starmer)近日在采访中表示,如果工党赢得下届大选,他将寻求与欧盟达成“更好”的脱欧协议。

英国目前的脱欧协议是由前保守党首相鲍里斯·约翰逊于2021年与欧盟达成的,但斯塔默称,目前的协议将于2025年进行审查,“内容太薄弱”。

他表示:“几乎每个人都认识到鲍里斯达成的协议不是一份好协议——它太薄弱了。进入2025年,我们将努力为英国达成更好的协议。”

他补充说,他有信心与布鲁塞尔谈判达成更好的协议,并建立“更密切的贸易关系”。他说:“我们必须让它发挥作用。这不是回到过去的问题,但我拒绝接受我们无法让它发挥作用。”

不过,尽管如此,斯塔默排除了重新加入关税同盟、单一市场或欧盟的可能性。他也曾多次表示,如果他的政党上台,他不会寻求重新加入欧盟,并承诺“让英国脱欧成功”。

值得一提的是,目前,工党在民意调查中一直保持两位数的领先优势,外界预计,英国将于2024年某个时候举行大选。

英国新冠病例增加

近期,由于英国新冠病例持续增加, 65岁及以上的人被敦促尽快接种新冠加强疫苗。

据悉,此次推出加强剂是为了预防高度突变的新冠新变种BA.2.86,专家认为,最近几周住院率的持续上升表明该病毒可能会在人群中更广泛地传播。

数据显示,新冠病毒检测呈阳性的患者住院率目前已经达到4月底以来的最高水平,为每10万人4.6人。

其中,85岁及以上人群的住院率仍然最高,其次是75岁至84岁的人群。

不过,尽管住院率有所上升,但这仍低于去年冬天达到的水平,当时的住院率为每10万人11.8人。而且,目前需要重症监护 (ICU)的病人数量很少。

目前,专家们正在密切关注该新变种,并表示,尽管病毒正在不不断变异,但疫苗仍然可以提供良好的保护,防止重病。

符合资格的人可以通过NHS网站、NHS应用程序或拨打119进行预订。

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