国内高净值人群调查报告:更年轻,更具全球化视野,更大胆投资……

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近年来,中国高净值买家的实力已经让全世界有目共睹。

随着国内经济的不断发展,高净值人群的数量也在不断增多。

据Knight Frank的预测,截至2027年,中国大陆的超高净值人士(UHNWI,即净资产在3,000万美元或以上的人)的数量将大幅增长49.8%,而中国香港的超高净值人士预计将从2022年的5,686人反弹至2027年的7,280人。

这些超高净值人士的经济实力不容小觑,在全球的影响力也与日俱增,引发了很多人的关注。

近日,11K Consulting就对中国高净值人士进行了一项调查。

这项调查的内容包括:

在新经济背景下,中国富裕人士最追捧的居住方式是什么?

中国富裕人士的全球投资组合发生了哪些变化?

中国投资者未来对哪些行业和市场更加感兴趣?

11K Consulting表示,对于大部分人来说,高净值人群的投资方向和方式也能带来一定的借鉴意义。

这里,我们也总结了调查中的几大关键点,接下来就一起来看看吧~

关键点1:国内涌现出一批年轻新兴高净值人群

11K Consulting认为,目前,国内大部分新创造的财富来自科技企业家,他们往往涉足电子商务、金融科技、数字资产等行业,也通常比较年轻,年龄从20多岁到40岁左右不等。

而且,他们大多在相对较短的时间内积累了财富,因此投资策略更加激进。他们也往往比传统的高净值人士更具全球意识,对国际投资和商业机会有着浓厚的兴趣。

London Central Portfolio的创始人Naomi Heaton表示,国内投资者非常老练。

他说:“他们往往更精明,对伦敦市中心的黄金地段特别感兴趣。同时,他们对投资遗产类房产的兴趣也越来越浓厚,因为他们知道,稀缺性和有限的供应将支撑着价格的长期上涨,就像艺术品或葡萄酒一样。”

关键点2:对健康、保健的需求增加

值得注意的是,在新经济背景下,中国高净值人士对旅行的需求越来越大,对健康、自我保健和个人空间的兴趣也越来越大。

疫情后,国内高净值人士被压抑的旅游需求得以释放,他们迫切希望重新享受疫情期间已经错过的不同文化和体验。

与此同时,高净值人士对健康、自我保健和个人空间的兴趣越来越多。

这也使得生活设施比较全面,且拥有健康设施的住宅备受关注,越来越受中国高净值人士的欢迎,因为他们追求更高的生活质量。

The OWO的营销顾问主管Jenny Naylor对此表示:

“由于品牌住宅能提供优质生活方式,以及随时可用的健康设施和生活服务,被高净值人士视为更好的投资。”

关键点3:公寓变得越来越受欢迎

The Other House创始人兼首席执行官Naomi Heaton表示,在伦敦黄金地段的房地产市场中,公寓变得越来越受欢迎,因为国际和中国买家现在“想要住在市中心”,他们希望靠近西区的高档商店和餐馆,靠近金融中心,并能享有优质的教育资源、交通资源等等。

Heaton解释说:“在疫情期间,英国的乡村住宅市场曾蓬勃发展了三年,但现在住在伦敦以外开始变得不那么有吸引力了。这个市场已经明显过度膨胀,现在价格开始下跌。”

The OWO的营销顾问主管Jenny Naylor也补充道:

“由于消费者在疫情期间花费大量时间待在家里,公寓的实用性和灵活性更加受到人们欢迎,尤其是那些拥有绿色户外空间的公寓。”

关键点4:高净值人士会从更长远的角度考虑投资

业内人士称,许多中国富裕人士和投资者正在以更长远的眼光看待他们的投资,包括这些房产是否能为下一代“提供更多机会”,或者是否能满足他们未来几年的生活和工作需求。

Quintessentially的代理总监Alexandra Buxton表示:

“在投资时,‘房产是否能为下一代提供更多机会’这一因素也继续受到高净值人士的高度追捧,包括为孩子争取海外高等教育的机会,投资学校或大学附近的房产等。”

Concord London的总经理兼联合创始人Christopher Murray也表示:

“现在的一个关键变化是,许多人都从更加长远的角度看待他们的投资,考虑的不仅仅是他们眼前的学习,而是他们未来几年想要生活和工作的地方。”

“例如,位于Shoreditch和Square Mile附近的房产就有着巨大的需求,因为这里75%的买家要么在附近工作,要么在附近学习。”

关键点5:看好英国,尤其是伦敦房产

对于中国富裕人士来说,英国房产仍然被广泛认为是安全且有利可图的投资。其中,伦敦黄金地段市场的房产依旧被视为“战利品”资产,拥有这样的房产被视为一种身份象征

Great Marlborough Estates的联合创始人Dean Clifford表示,长期以来,房地产一直是全球投资者的选择,而伦敦是中国高净值人士的坚定首选,因为伦敦是全球的金融和商业中心之一,并拥有世界顶级的教育服务,还有相对稳定的政治和法律环境。

Great Marlborough Estates的联合创始人Dean Clifford则表示,就伦敦房地产而言,地理位置是关键,这主要是由一个地区拥有的资源,以及能提供的生活方式所决定的。

他说道:“事实证明,那些在家门口就有大量当地生活设施的房子,比如有很多餐馆、商店或私人会员俱乐部,以及那些离伦敦顶尖学校很近的房子都最受欢迎。”

“中国高净值人士喜欢在伦敦最受欢迎的地区之一拥有一套高品质的新房。由于教育是一个重要的驱动力,伦敦优质私立学校所在的地区尤其有吸引力。”

关键点6:中国富裕人士追求多元化的投资

Charles Russell speechys律师事务所合伙人Silvia On表示,中国高净值客户一个关键变化是,他们的投资转向了更大程度的多元化。

她说道:“客户正在将多元化作为他们的投资策略,他们会选择不同的地区、行业和资产类别,并在不同的平台上建立投资组合,他们希望以此来降低投资组合的风险。”

New HorizonGlobal的董事总经理Yuchen Xia也表示:

“我们看到客户对海外投资机会的兴趣日益浓厚,他们希望通过海外投资建立一个全球多元化的资产组合。”

关键点7:满足家庭生活的房产备受欢迎

疫情后出现的趋势之一是,人们希望这些房地产投资能为家庭的多代成员提供服务,以满足家庭每个成员的不同需求。

Quintessentially Estates的首席执行官Penny Mosgrove指出:

“自从疫情封锁结束以来,我们看到想要在伦敦和欧洲购买房产的人数增加了28%。这些需求主要来自为了娱乐或教育目的购买第二套住房或投资房。”

“已经出现的趋势之一是很多人选房时会考虑到整个家庭使用而不是单个家庭使用。我们预计这种情况将在未来几年持续下去,而且,加息似乎并没有抑制需求。”

关键点8:投资者更倾向于选择高质量住房

如今,投资者更倾向于选择高质量住房,会优先考虑提供优质内饰和装修的新建住宅,投资者还会关注智能家居等细节。

Great Marlborough Estates的联合创始人Dean Clifford对此表示:

“疫情过后,对于在英国的中国富裕人士来说,质量比以往任何时候都更加重要,这也包括房地产——买家会优先考虑拥有优质内饰的豪华新建住宅。”

房产圈的结尾提示:

其实,从11K Consulting的报告我们不难总结出这么几点,在国内经济实力不断提高的情况下,很多投资人会看得更远,也越来越注重扩大自己的投资组合,让投资更加多元化,以降低风险并获得资本的增值。

尤其是现在涌现出来的年轻新兴富豪,更有国际事业,也更加注重海外投资。

考虑到资产的安全性,很多人还是会考虑将房产作为主要和长期投资,其中,英国以及其首都伦敦的房产,非常受青睐。

而受疫情的影响,人们对高质量住宅、具备保健设施的住宅需求有所增加。同时,随着城市生活的回归,公寓正变得越来越受欢迎,尤其是位于黄金地段的房产,成为很多投资人首选。