打破传统!英国最强高富帅的“威斯敏斯特公爵地产集团”押注于混合办公模式

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后疫情时代,人们的很多生活方式,都发生了翻天覆地的变化。

疫情期间,因为政策等原因,必须居家办公,这也催生了英国的“混合办公模式”( Hybrid Working)。

混合办公即支持员工灵活选择工作地点的一种办公模式,允许员工在家中、办公室或任何其他地方办公。

企业可以制定混合办公时间表,明确规定员工需要在办公室办公的日期和时间;或者,企业也可以让员工完全自主地选择自己的工作时间和地点。

疫情造成的停产停工表明,许多上班族居家办公时可以与在办公室工作时一样高效。企业和员工也发现了远程办公具有的种种优势。

因此这种办公方式, 也逐渐在英国流行起来。

为了应对这种新兴趋势,英国最强高富帅——第七代威斯敏斯特公爵休·格罗夫纳 (Hugh Grosvenor),也展开了行动。他旗下的地产公司,威斯敏斯特公爵地产集团正在押注于灵活的工作空间,以满足伦敦西区办公室租户在疫情后的需求,并通过改变策略,赢得更高的回报。

据金融时报报道,该集团拥有伦敦富人区梅菲尔区(Mayfair)和贝尔格莱维亚区(Belgravia)的大部分土地和地产。他们计划将其灵活办公面积扩大一倍以上,达到30万平方英尺,相当于其英国办公组合的五分之一左右。

其首席执行官马克·普雷斯顿(Mark Preston)表示:

令我们惊讶的是,对于那些你可能倾向于认为需要长期承诺的企业来说,灵活的办公空间现在具有如此广泛的吸引力。

过去20年间,我们集团一直都在尝试推出灵活办公空间的计划,相对传统的办公室租约,这种合同比较短,同时还提供额外服务等。但,一直没能真正的“起飞”。但疫情后混合办公模式的兴起,迎来了转机。

我们的一些传统的大型企业租户,目前正在把传统的办公楼租约换成灵活的租约。

但,作为梅菲尔写字楼市场的支柱租客,对冲基金企业仍在很大程度上坚持传统的租赁方式,但科技、通信和营销等行业的企业租户更有可能转变。

传统上,写字楼的业主会以10年或以更长的时间租约将空置的办公楼出租,如此一来,如果期间办公楼有什么问题,通常会由租客支付室内装修的费用。

而提供灵活出租空间的业主,通常会预付装修费用,并与租户签订较短的合同,同时提供WiFi和接待等服务。

业主会在提供服务方面做得越来越好,而不仅仅是提供办公室和收取租金。

这种新模式增加了房东的前期成本,也让他们不太确定租客会住多久。从表面上看起来对房东不利?

可实际上,这也意味着他们可以收取更高的租金。从而赚得盆满钵满。如此决策,也是顺应了时代的潮流。

威斯敏斯特公爵地产集团的所有人,是贵族格罗夫纳(Grosvenor)家族。

其掌门人是休·格罗夫纳 (Hugh Grosvenor),1991年出生的他,身价高达97亿英镑。

他是英国最大的“地主”之一,坐拥半个伦敦,实力之雄厚让王室都黯然失色……无标题在英国,他们的资产遍布爱丁堡、利物浦、牛津剑桥南安普敦郡等地。

除了英国之外,还拥有大量的农业地产和庞大的海外地产投资组合,从波兰的物流到巴西的学生公寓……应有尽有。

而且多年以来,一直在尝试扩大海外投资。可美国旧金山住宅开发项目的亏损,已经触及底线,是一个失败的尝试。

其房地产集团的税前利润,已经从2022年的5,270万英镑降至去年的4,150万英镑。相对来说,英国的地产项目利润更高。

为了环保事业,该集团还在英国的地产业务中,3年内将碳排放减少了32%,并在伦敦完成了100万平方英尺的环境改造工程。

此举,不仅可以保护环境,还可以吸引租户租用其新开发的项目和办公楼。Untitled4

房产圈的结尾提示:

顺势而为,是亘古不变的投资理念。根据市场需求,制定策略。房东选择房子的时候,也要考虑租户的需求。要了解什么样的房子、地段受欢迎,什么样的租约受欢迎。如此,才能保证房产好租、在日后想要卖掉的时候,能够迅速出手。

ref:

https://www.ft.com/content/7d330c1d-a2dc-4e32-b401-1f344f5999d6