英国食品通胀开始放缓！住宅抵押贷款利率再次上涨！伦敦豪宅月租8万镑创新纪录！伦敦最“热门”房产市场揭晓！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• Sainsbury表示，食品价格通胀已开始缓解，其销售额同比增长近10%…
• 数据显示，目前，五年期固定利率抵押贷款的平均利率升至6.01%，两年期固定交易的平均利率为6.47%…
• 伦敦主教大道的一处豪宅以每月8万英镑的价格成功出租，打破了伦敦西北部租赁市场的记录…
• 尽管近期有迹象显示英镑今年的强劲涨势正在减弱，但外汇投资者仍将英镑的看涨押注提升至九年来最高水平…
• 最新研究显示，E17邮编区是伦敦目前最“热门”的房地产市场，在出售的房产中有60%的已经在报价或按合同出售…
• 英国的首次购房者买房难度再次增大，平均需要近10年才能攒下首付…
• 英国气象局证实，英国经历了有记录以来最热的六月，这也引发了政府部门的高度关注…

【英国食品通胀开始放缓】

英国连锁超市Sainsbury表示，食品价格通胀已开始缓解，其销售额同比增长近10%。

Sainsbury的首席执行官Simon Roberts周二在一份最新交易报告中表示：“食品通胀开始回落，我们完全致力于将节省下来的成本转嫁给客户。我们最畅销的100种产品现在的价格低于3月份时的价格。”

这番言论呼应了Tesco首席执行官Ken Murphy的言论。Murphy上月表示，有“令人鼓舞”的迹象表明，通胀压力正在缓解。

Sainsbury周二公布，第一季度，其同店销售额（不含燃料）同比增长9.8%，其中食品杂货销售额增长11%。

【抵押贷款利率继续上涨】

Moneyfacts的数据显示，目前，五年期固定利率抵押贷款的平均利率升至6.01%，两年期固定交易的平均利率为6.47%。

【伦敦豪宅月租8万镑创新纪录】

房产君获悉，近日，伦敦主教大道 (The Bishops Avenue)的一处豪宅以每月8万英镑（约合每年96万英镑）的价格成功出租，打破了伦敦西北部租赁市场的记录。

据悉，租下这处豪宅的是一个家庭。有消息人士称，租户最初想在肯辛顿扎根，但无法找到一处满足他们所需的安全、花园和便利设施的低层房产。而Bishops Avenue的这处房产满足了他们所有的条件，据说他们最初的12个月期的租赁协议现已再延长一年。

这套“天价”豪宅占地约14,530平方英尺，远离道路，坐落在一个安全的封闭式场地内。

豪宅共有7间卧室，拥有由Bowles & Wyer设计的景观花园。

该豪宅还拥有一系列高档的五星级设施——包括水疗中心和健身中心、家庭影院、带大理石酒吧的俱乐部室和24小时礼宾服务。

【投资者提高英镑的看涨押注】

尽管近期有迹象显示英镑今年的强劲涨势正在减弱，但外汇投资者仍将英镑的看涨押注提升至九年来最高水平。

在对冲基金等投资者达成共识之前，受英国央行加息的影响，英镑今年已经强劲反弹。周一下午，英镑兑美元汇率为1.2698，自1月初以来上涨了5%。

不过，与其他经济体相比，英国通胀目前依旧处于高位，市场预计，在其他大型央行紧缩周期接近尾声之际，英国央行将不得不采取进一步措施。这种预期推动对利率敏感的两年期英国国债收益率周一升至5.40%的15年高点。

而根据Commodity Futures Trading Commission的数据，在截至6月27日的一周内，杠杆非商业基金（Leveraged non-commercial funds）将英镑看涨的净合约增加至近5.2万份，为2014年7月以来的最高水平。这些数据是衡量外汇投资者在期货市场活动的指标之一。

Monex的欧洲外汇分析主管Simon Harvey对此表示:“这种仓位显示，投资者更加看好英镑。”

尽管有一些人对此表达了不同的看法，但许多分析师认为，英国的利率上升应该会继续支撑英镑。

高盛全球外汇、利率和新兴市场策略研究主管Kamakshya Trivedi表示：“我们仍然相信，随着实际利率走高，英镑将会走强。”

另外，市场目前对英国利率前景重新进行了调整，并预计利率将在明年初多次上调至6.25%左右的峰值。

【伦敦最“热门”房产市场揭晓】

PropCast的最新研究显示，E17邮编区是伦敦目前最“热门”的房地产市场，在出售的房产中有60%的已经在报价或按合同出售。

E17是东伦敦的邮编区，覆盖了Walthamstow和Upper Walthamstow。PropCast表示，该地区受到寻找更大空间的买家的推动。

排名第二的是紧邻Walthamstow以南的E11邮编区，涵盖Leytonstone和Wanstead等地区。这里，有57%的待售房产正在或已经出售。

同时，Woodfood和Stratford等东伦敦地区也出现在最热门的十大邮编区中，所有这些地区的待售房产中一半以上已售出。

伦敦东南部部分地区的竞争也非常激烈，包括位于Lewisham的一些绿树成荫的社区，如Forest Hill、Crofton Park，另外还有一些较富裕的地区，如East Dulwich。

如下图所示：伦敦最“热门”的10大房产市场

【首次购房者买房难度再次增大】

Generation Rent在最新研究中指出，英国的首次购房者买房难度再次增大，平均需要近10年才能攒下首付。

该机构在2012年表示，首次购房者通常需要6.8年才能攒够首付。但现在，这一数字增加了近三年，达到9.6年。一些人甚至要到40多岁才有能力买房。

Generation Rent表示，租金飙升和房价上涨是导致人们买房难的原因之一。

Halifax今年早些时候发布的数据显示，2022年购买第一套房子的平均首付略高于62,000英镑，比2021年的平均首付增长了8%。

另外，调查还发现，不同地区的差异很大。在英格兰东北部，首次购房者通常需要4.6年就能攒够首付。但在伦敦，人们登上房产阶梯的平均时间为18.3年。

【英国六月气温创新的记录】

英国气象局证实，英国经历了有记录以来最热的六月，这也引发了政府部门的高度关注。

英国气象局的数据可以追溯到1884年，据悉，今年六月的平均气温为15.8摄氏度，比平均气温高出2.5摄氏度，比1940年和1976年记录的6月最高平均气温高出0.9摄氏度。

不仅如此，在英国97个收集温度数据的地区中，有72个地区的温度打破了记录。

英国气象局首席气象学家Paul Davies表示：“除了自然变化之外，人类引起的气候变化导致地球大气层变暖，也增加了创纪录高温出现的可能性。”

数据还显示，英国迎来了自1957年以来阳光最充足的6月，但降雨量仅为该月平均降雨量的68%。科学家还发现，自20世纪40年代以来，6月份再次打破14.9摄氏度纪录的可能性增加了一倍，而且自2006年以来，12个月中有8个月的平均气温创下了纪录。

英国气象局预计，7月上半月气温将略低于平均水平，但后半月出现高温天气的可能性更大。

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