特拉斯首次公开回应英国金融震荡,英镑再次下跌!英国央行650亿镑救市提振债券和抵押贷款市场!

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跟随房产君,一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧:

  • 英国财政部拒绝改变“减税”政策,并称正在要求政府部门设法节省开支为减税提供资金…
  • 新任首相特拉斯暗示政府不会改变减税的策略,并坚称,迷你预算中概述的减税是“正确的计划”,英镑再次下跌…
  • 英国央行启动650亿镑救市计划,帮助养老金基金摆脱破产风险…
  • 英国央行出手干预后,英国抵押贷款市场也受到提振,多家机构表示,有希望快速恢复固定利率贷款产品…
  • 英国能源公司建议民众近日持续关注自己的能源账单,在本周六能源价格上涨之前,尽可能阅读并提交家庭天然气和电表读数,以避免缴纳更多费用…
  • 最新市场调查显示,英国租赁行业需求依然强劲,供需不平衡将继续支撑租金…

英国财政部拒绝改变政策

英国财政部部长Andrew Griffith表示,尽管英国金融市场处于动荡之中,英国央行被迫介入救市,但政府不会放弃其迷你预算

在上周英国政府公布以减税为主的迷你预算以来,金融市场反应强烈,英镑大幅下跌,加息预期倍增。

外界质疑英国政府无资金来源的减税措施将助推长期通胀,很多人要求政府部门找到削减开支的办法,工党则呼吁财相夸腾(Kwasi Kwarteng)放弃减税措施。

同时,英国目前的处境也引起了国际货币基金组织 (IMF)的注意,IMF罕见公开批评英国政府的减税计划,警告称这些措施可能会加剧生活成本危机。

在IMF发出警告后,英镑受挫下跌。

面对市场的持续动荡,英国央行被迫救市,宣布将立即启动一项“紧急”购买政府债券的计划,以帮助恢复“有序的市场环境”。英镑也应声小幅上涨。

因为外界对英国经济前景不乐观,英镑目前仍在1.08的低位徘徊。

不过,面对种种压力,英国政府并没有“掉头”的计划,财政部长Andrew Griffith表示,政府的提议是发展英国经济的正确计划

他声称,“每个主要经济体都在处理完全相同的问题”,并表示,“俄乌危机正在通过能源成本等方面产生影响,并由此带来的一些供应方面的影响”。

与此同时,Griffith还证实称,他正在要求政府部门设法节省开支,要求他们“提高效率”来节省开支。这些节省将帮助实现增长目标。

特拉斯坚称减税是正确计划

在今天的采访中,英国新任首相特拉斯也暗示,政府不会改变减税的策略,并坚称,迷你预算中概述的减税是“正确的计划”。

据悉,这也是自迷你预算发布以来,特拉斯首次打破沉默,公开发表意见。

特拉斯表示,她的计划是让英国“长期走上更好的轨道”,但这种情况不会在一夜之间得到改善。

她说,我们必须采取紧急行动促进经济增长,推动英国发展,同时应对通货膨胀。

她还补充说,尽管这意味着要做出有争议和艰难的决定,但她作为首相准备这么做,并将“尽一切努力实现这一目标”。

面对预算是否公平的质疑,她重申政府已采取果断行动帮助人们支付能源费用。并表示“经济衰退”或人们“未来得不到高薪工作”是不公平的,因为“英国的税收负担是70年来最高的”。

而对于迷你预算给金融市场带来的冲击,特拉斯也做了回应,她说道:“我们正面临经济困难时期。我不否认这一点。这是一个全球性问题。但绝对正确的是,英国政府在这个困难时期介入并采取了行动。”

另外,媒体还表示,特拉斯已经排除了解雇新任财相夸腾的可能,也排除了对金融危机做出让步的可能性

而在特拉斯的言论公开之际,英镑早盘再次下跌,兑美元汇率至1.07。

英国央行启动650亿镑救市计划

昨天,英国央行宣布,将启动一项“紧急救市计划”,恢复金融市场秩序。目前,这一计划的细节也浮出了水面……

具体来看,英国央行启动了一项650亿英镑的购债计划,在接下来的13个工作日内(928日到1014日),每天以高达50亿英镑规模的速度购买长期债券。与此同时,央行还暂停了一项国债出售计划。

英国央行表示,其“紧急”购买政府债券的决定是出于对“英国金融稳定面临重大风险”的担忧。并强调称,它并不寻求降低长期政府借贷成本。相反,它想争取时间来防止恶性循环,以避免英国债市出现大规模抛售,帮助养老金基金摆脱破产风险。

众所周知,政府通过向国际市场上的养老基金和大银行等投资者出售债券或国债来借钱为其支出计划提供资金。

但由于上周英国政府推出的“迷你预算”,英国债券市场出现了大规模抛售潮,这也导致债券价格不断压低。

由于英国大部分养老基金的投资策略是负债驱动型投资(Liability Driven Investment ,LDI),需要让长期资产和负债相匹配,这也意味着如果债券价格持续下跌,持有国债作为资产的养老金基金将资不抵债。

为满足债权人未来的现金需求,养老基金将被迫立即出售英国国债,以避免价格继续下滑,而这将进一步压低国债价格,造成恶性循坏。

外界分析,英国央行出手干预就是为了避免债市出现崩盘式抛售,防止恶性循环变得更加危险。

Cardano投资首席执行官Kerrin Rosenberg就表示:“如果没有今天的干预,国债债券收益率可能会从今天早上的4.5%上升到 7%-8%,在这种情况下,大约90%的英国养老基金将用完抵押品,他们会破产。”

Tradeweb的数据显示,在英国央行出手干预后,国债收益率有所下降(价格上涨时收益率下降)。

其中,30年期国债收益率在周三早些从5%以上的20年高点回落,下跌1个百分点至4%,创下有记录以来的最大单日跌幅。十年期收益率从4.59%下滑至 4.1%。

抵押贷款市场受到提振

在英国央行出手干预后,英国抵押贷款市场也受到提振,多家抵押贷款机构表示,周三推出的紧急债券购买计划,让人们燃起了快速恢复固定利率贷款产品的希望。

受国债市场波动压力,最近几天,英国各大银行和建筑协会纷纷撤出了多个抵押贷款产品。据Moneyfacts的预计,仅周二一夜间,从市场上撤出了的住房贷款产品达到了935种,是疫情期间创下的先前记录的两倍多。

但在英国央行干预后,国债价格出现上涨,30年期英国国债收益率创下有记录以来的最大单日收益率跌幅。英国央行表示将继续购买国债,直到10月14日。

很多贷款机构对于这一举动也表示欢迎,认为有利于稳定抵押贷款市场。业内人士认为,正是此前金融市场的波动导致贷款机构无法为产品定价,不得不暂停新的交易。

Coreco的总经理Andrew Montlake表示,如果英国央行的举措有助于稳定目前动荡的融资市场,它将让银行有信心带着更多产品回归。

他补充道:“贷款人想回来。他们认为这是一个非常短期的情况,他们都计划回来,有些在几天内,有些在几周内。”

John Charcol的经纪人Ray Boulger也表示,干预将“对稳定市场产生重大影响”,并补充说:“我想肯定是这周末,贷方将再次有足够的信心来确定抵押贷款利率。”

而据一位知情人士透露,Virgin Money预计将在本周末之前提供新的抵押贷款。

政府建议民众关注能源账单

据报道,英国能源公司建议民众近日持续关注自己的能源账单,在本周六能源价格上涨之前,尽可能阅读并提交家庭天然气和电表读数,以避免缴纳更多费用。

在英国,人们需要向能源公司提供自己的天然气和电表度数,否则能源公司就会根据以往使用情况估计一个使用量。

能源公司表示,如果大家不尽快提交,能源公司有可能会对10月1日之前使用的能源收取更高的费用。

从10月开始,英国家庭平均每年的能源价格上限将从目前的1,971英镑上升到2,500英镑,增幅为27%。

此前,英国政府宣布将把能源价格上限冻结到2024年,以限制不断飙升的能源成本。

这意味着一个中等家庭(每年平均使用12,000千瓦时天然气和2,900千瓦时电力的家庭)的能源费用通常不会超过2,500英镑。

不过,尽管政府冻结了价格上限,但这决定了每单位能源的成本,具体费用还是要根据各户的能源用量来计算的。这也意味着大家如果使用了更多的天然气或电力,将支付更多费用。

如下图所示:不同类型房屋的能源费用估计

对此,英国能源公司(Energy UK)表示,大家最好在10月1日之前提交抄表数据。而且,大多数供应商允许人们在该日期前后的几天内发送他们的读数,以免多付钱。

另外,从10月开始,英国的每个家庭都将获得400英镑的能源费用折扣。这笔钱将在未来6个月内以分期的方式直接支付到客户的能源账户上。

租赁市场需求稳步增加

Propertymark的最新市场调查显示,英国租赁行业需求依然强劲

据调查,8月份,Propertymark每个分支机构平均注册的新租户数量达到了141人的新高峰,比去年12月高出188%。

但同时,每个分支机构平均有10.9处房产可供出租,出租房供应量在过去三个月中并未增加

Propertymark表示,供需之间的持续不平衡意味着租金压力将进一步上升。其四分之三的分支机构报告称,8月份租金价格出现环比上涨。

此外,数据还显示,各机构新的准租户登记也略有增加。Propertymark认为,这表明秋季市场的热潮比以往来的更早一些。

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