最近几个月，我们经常看到英国通胀达到40年来最高水平的新闻，为了抑制通胀，英国政府也是煞费苦心。
不久前，英国央行刚宣布将基准利率上调0.5%至2.25%，这是英国货币委员会为了抑制通货膨胀的第7次加息……
而这，对伦敦的首次购房者来说，意味着每年的还款额将多出 £1,512。
Rightmove的数据显示：
在伦敦，首次购房者购买的房产平均价格为£501,384，平均每月需要还贷的金额为每月 £2,362。如果按照最新的央行基准利率来算，首次购房者每月需要还款的金额平均增加了126英镑，也就是说平均每月要还2,488英镑，每年多出了1,512英镑。
对此，Rightmove的研究主管Tim Bannister表示：
有迹象表明，2023年，利率将进一步上涨。这对于首次购房者来说，购房的难度加大，需要偿还贷款的金额增多。
如今，5年固定利率贷款的成本在去年几乎翻了三倍。甚至在未来几个月可能会高于6%。这都增加了首次购房者贷款的压力。还的利息多了，而收入并没有增加，贷款人所能贷到的金额也就要更少一些，这也让本就不富裕的首套房买家，雪上加霜。
Zoopla的数据显示：抵押贷款利率的上升意味着，与2021年相比，伦敦首次购房者平均每年需要多赚3.5万英镑才能获得贷款。
对此，Hargreaves Lansdown的高级个人金融分析师Sarah Coles表示：
首次购房者是房地产市场的引擎，尤其是在他们占到所有销售的三分之一以上的时候。如今需求越来越不稳定，一直支撑着市场的首次购房者感到了前所未有的负担。
伦敦的房产经纪人Jeremy Leaf指出：
通常来说，首次购房者的资金有限，因此，利率的上升对首次购房者影响最大。在明年，有180万固定利率贷款将到期，需要重新选择贷款成本，届时，贷款的利率将会非常高。
而首次购房者如果不能如愿爬上购房阶梯，那么对出租房市场来说，意味着租房大军依然源源不断，这也让本来就出租房供应不足的英国市场雪上加霜。
再加上，在财政大臣Kwasi Kwarteng刚公布的迷你预算中，提到了削减印花税的政策，这也让很多投资人看到了商机。
财政大臣Kwasi表示：
在英格兰和北爱尔兰，从今年9月23日起，印花税的起收门槛从125,000 英镑翻倍至 250,000 英镑。（首套房买家印花税起征点从30万镑上调到42.5万镑，总价上限从50万镑上调到62.5万镑）
具体如下所示：
25万镑以下房产免印花税，£250,001-£925,000的部分支付5%印花税，£925,001-150万镑的部分支付10%印花税，150万镑以上的部分支付12%印花税。
同时，海外买家（定义：购房之前的12个月内没有在英国住满183天，非英国居民）增收2%印花税，按照总价来收。
非首套房买家在原有税率基础上增加3%印花税。
印花税减免的消息一出，立刻吸引了广大投资人的注意。毕竟，在过去几年政策的打压下，很多小房东离开了市场，导致市场上的出租房供不应求。此时重新进入购房出租市场，节省了一定的成本。
比如，一位投资人购买25万镑的房产的话，印花税从1万英镑降至7,500英镑，节省了2,500英镑。
对于那些以公司名义购房的专业大房东来说，财政大臣取消上调公司税计划，可以为这些人每年节省数万镑的税收。根据房地产中介汉普顿斯(Hamptons)的数据，英国有29.6万家这样的公司。
Blick Rothenberg税务公司的分析显示：
公司税保持在19%，这为一个拥有25万英镑租金利润的注册公司每年省下1.5万镑的税。
房产圈的结尾提示：
央行加息增大了购房者的还款压力，但对于大多数首次购房者来说，攒钱买房的难度是最大的。他们一方面不仅要支付节节攀升的租金和其他生活成本，另一方面还要攒下钱来，支付购房的首付。当每月需要还款的金额提高之后，他们的购买能力一定会下降，一些首次购房者就会推迟买房的计划，无奈之下继续租房。
这让英国出租房市场上供不应求的情况雪上加霜，尤其是在伦敦，曼城这种大城市更是如此。随着印花税减免的政策出台，在一定程度上鼓励了购房出租的房东重返市场。届时，房东增加的还贷成本，也都会转嫁到租客的头上，房东并不会吃亏。
