在英国，买旧房进行改造是一件很常见的事。
一方面，英国房屋的质量普遍都很好，即便经历了几十上百年，房屋框架也能保持在一个很好的状态。
另一方面，在同等位置下，同样面积和户型的老房子也往往比新房子更为便宜。尤其是很多乡村地区的旧城堡和旧庄园，因为年久失修，价格可能比伦敦的一套公寓还要便宜。
此外，大家可能都知道，英国房屋供应持续短缺，新建的房子完全无法满足人们的居住需求，一些抢不到新房的人只好买二手房。
种种因素之下，也使得旧房改造成为一个比较可行的住上心仪房产的方式。
但如今，随着英国通胀加剧，各种物价的飞涨，这种方式也给很多房主带来了一定的麻烦。
【4年后我们仍在改造城堡】
2018年10月，59岁的JudeEdgell和她的丈夫Terry也加入了旧房改造的行列，他俩在威尔士河谷郡（Valeof Glamorgan）的集镇Cowbridge附近买了一座城堡。
这座城堡名为PenllynCastle，占地近72英亩（约29万平方米），还拥有自己的草坪、花园、池塘和林地。
如此大的一个城堡，价格相对却并不贵，上市价为100万英镑。
Jude和Terry对城堡的面积和价位都非常满意，就火速买下了它。
不过，大家可能也猜到了，这个城堡的价格之所以便宜，除了因为地理位置的原因外，主要还是因为房屋状况实在堪忧。
据悉，这座城堡的历史可追溯至18和19世纪，部分建筑被认为是在1135年左右建造的。至今，城堡内仍保留着很多历史时期的特色，比如，装饰性雕刻、壁炉、百叶窗、花纹繁复的地毯和壁纸等等。
但由于年久失修，城堡内有大约三分之一的建筑物已被遗弃，屋顶正在倒塌，墙壁也变得摇摇欲坠。而且，因为房屋年代实在太久，一些现代化设施也十分缺乏，需要大规模翻修。
据施工人员预测，仅在一楼重新铺设地板并安装地暖一项，就要挖出了100多吨的泥土。
然而，改造的难度并没有影响到Jude和Terry对Penllyn城堡的热情，在买下城堡后，两人就迫不及待展开了翻修改造。
为了更早地改造完，Jude还辞去了工作，全职监督整个工程。
刚开始，一切还算顺利，但很快，问题就接踵而来。
2020年初，一场突如其来的新冠疫情席卷了英国，在英国宣布封锁措施后，Jude和Terry的城堡改造工作也陷入了停滞。
好不容易等到英国解封，迎接他们的却是建筑、装修工人的短缺和价格的上涨。
而过去两年时间里，因为疫情的反复，这一局面不仅没有得到缓解，反而还有加重的趋势。
目前，英国多个行业面临严重的人员短缺，用工费用大增，加上供应链中断和通胀加剧带来的影响，很多材料费也出现了上涨。
对Jude和Terry来说，这不仅意味着工期的拖延，也预示着改造成本的大幅飙升。
面对将近四年后仍在建造城堡的局面，Jude表示：“过去两年，建筑材料价格翻了一番，一些木材从每立方米200英镑涨到了500多英镑，不断上涨的价格已经真正开始产生影响。”
Jude还表示，因为建筑承包商保留了提价的权利，现在的装修已经成为一个“无底洞”。
她说道：“过去报价的有效期为三个月，但现在减少到28天甚至15天。我还注意到承包商已经开始在合同中添加条款，说他们保留提高价格的权利。这让我压力很大，因为无法进行预算和计划。”
与此同时，许多产品的交货时间也大幅增加，让整个工程的完工变得遥遥无期。
Jude透露说，目前，钢框架窗的交货日期已从原定的6月底推迟到10月底，而定制的温室现在要到2023年5月才能准备好。而且制造商希望为温室预付50%的押金。
为了减少成本，不善于砍价的Jude开始尝试着和承包商“讨价还价”，她说：“我曾经因为要求折扣而感到尴尬，但如果不去砍价价格又实在太高了，尤其是在这样一个巨大的项目上。”
很多人也曾建议Jude选择一些费用相对便宜的工人，但让Jude郁闷的是，因为这套城堡被列为英国二级保护建筑，所以改造的限制很多，需要专业的材料，还需要高技能的工人才能完成整个工作。
虽然这对夫妇希望明年能够成功搬进改造好的新家，但他们也承认，可能很难如期完成所有的工作。而且，整个房屋的改造费用已经超过了购买时的成本。
对此，Jude无奈地说道：“达到这个阶段的成本已经比我们购买的成本要高出很多，而且我们还有很多事情要做，我想后面的厨房和浴室改造还会更为昂贵。”
【我不得不改变自己的原设计】
与Jude和Terry一样，37岁的AbigailThomas也是房产装修和改造的狂热爱好者。而作为一名建筑师，她在改造方面也有很多的经验和独特的想法。
大约三年前，Abigail开始着手对她位于伦敦西部伊灵的家进行改造，并与丈夫以及一岁的儿子一起享受着这个过程。
按照Abigail的计划，她更换了屋子里所有的地板，并扩大了浴室的面积，最近，她又开始着手修建一个65平方英尺的扩展空间，以增大餐厨区的面积
然而，就在Abigail的装修工作进行的如火如荼的时候，她发现，因为疫情和俄乌冲突等因素的影响，各种装修材料的价格都在水涨船高，远远超出了原本的预算，她也不得不紧急改变自己的计划。
Abigail表示，近期胶合板、石膏板和防风砌块的成本都在显着增加，而且它们的价保期限也已经从之前的90天下降到了现在的7天。
而且，因为俄乌危机爆后供应链出现中断，英国橡木的价格更是节节攀升，为了节约成本，Abigail不得不经常东奔西走，货比三家，并且缩减了很多非必要的装修，只能在照明改造等重要的地方花钱。
Abigail说道：“因为建筑成本的不断飙升，我们不得不大幅度改变最初的设计，比如，缩小了屋顶灯的尺寸，我们还从原本计划由建筑商去做的工作中选出一部分来自己动手干，像是粉刷和装修厨房等，这为我们节省了几千英镑。”
【我不得不让客户减少期待】
JohnNaughton来自一家为客户设计和安装浴室的公司，他已经在水暖和天然气行业工作了20年。
John表示，疫情后物价的上涨对他的工作也产生了影响。
John说道：“我从未见过像过去几个月中如此急剧的价格上涨。价格涨幅最大的是木材，而普通墙骨工作的价格几乎翻了一番，某些灰泥的价格也上涨了约四分之一。”
面对原材料价格的急剧上涨，John的公司不得不选择将一部分成本转嫁在消费者身上，将价格提高10至15个百分点。
同时，为了让客户尽可能少花钱，好心的John建议客户“减少预期”，比如，只铺一半的浴室，或者在改造时尽可能保持原本的布局不变，从而减少预算。
实际上，不只是John一家公司，据媒体粗略估算，目前英国有大约83%的建筑商抬高了价格。
贸易机构建筑大师联合会的BrianBerry表示：“所有人都在努力应对建筑材料成本的大幅上涨，而这是由通货膨胀、俄乌危机和能源成本上涨等一系列问题导致的。”
Brian解释道：“由于钢铁和水泥的制造需要消耗大量能源，它们的价格正在飞涨。很多建筑商被迫提高价格以保持偿付能力，但随着生活成本危机的加深，有95%的小型建筑商预计本季度材料价格将再次上涨。”
有很多正在进行装修改造的房主也承认，建筑商通常会在报价中增加20%的应急费用，以对冲通胀，而砖块和油漆等物品的持续短缺加剧了这种现象。
数据显示，今年浴室装修的平均成本为5,726英镑，比2021年高出22%，比2020年高出40%。阁楼改造比两年前平均多花费25%（或7,000英镑）。
由于装修改造成本的大幅飙升，很多人正在重新考虑他们的家居装修计划，缩减改造的范围或推迟项目。
贸易机构英国皇家建筑师学会也在最新报告称，随着房主的成本开始下降，很多改造项目被取消。
Savills的调查也发现，由于成本上升和建筑材料供应不足，英国房屋规划许可的获批数量开始从2021年的峰值下降。
截至2022年3月的三个月内，英格兰地区总共授予了52,564份规划许可，低于2021年第二季度的高点68,690份和第三季度的67,030份。
在购房市场，那些需要大型翻修的房子也越来越难有市场。
业内人士HarryHammonds现身说法称，今年春天，有买家看中了伦敦西部阿克顿的一所需要翻新的房子，在咨询建筑商并获得了关于改造的报价后，买家开始着手购买这套房产。
然而，就在两个月后，买家正要签署合同之际，建筑商将报价增加了75,000英镑，这也导致买家最终放弃购买这套房产。
HarryHammonds 表示：“由于原材料和劳动力变得越来越贵，很多建筑商提高了报价，这导致买家不得不退出购买。”
房产圈的结尾提示：
尽管英国人非常热衷于装修改造，但如今，由于装修改造成本的暴增，买旧房改造可能并不会像想象中那么划算。
另外，很多业内人士也指出，旧房子还有一些其他潜在的风险。
比如，老房子的能效等级普遍较低，能源费用上涨对其运行成本的影响更大，而且，随着英国对环保越来越重视，如果不进行翻修的话，一些能效等级低的老房子可能会惨遭淘汰。
再比如，由于房产设计标准在持续更新，对于未按照最新建筑规范和标准建造的老房子，保险费用可能会更高。
因此，对投资者来说，与其购买老旧的二手房，花钱花力进行改造，不如直接购买新建房更加方便。
