房产在挂牌出售2周内卖出!伦敦房价、租金一路飙升!

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随着夏天的到来,英国的房地产市场也是一派热火朝天的繁荣景象。

GetAgent的数据显示:

通常来说,英国的房产从挂牌上市到出售需要97天。目前,11%的房产在短短两周内就被成功找到买家并签合同出售。在苏格兰,2周内售出的房产比例高达18%,而英格兰西南地区比例为13%。

其中,伯明翰、朴茨茅斯、爱丁堡、格拉斯哥等城市的房产最为畅销。

之所以出现如此热火朝天的情况,根本原因还是房产的供不应求,尤其是在一些大城市。

随着复工复产,大批在疫情之初离开城市的人们纷纷返回城市工作、生活、学习。随着国际航班的恢复,海外人士、留学生等也纷纷涌入,加剧了购房和租房的竞争。

供不应求之下,随之而来的就是租金和房价的上涨。

这一点,在国际化大都市伦敦,表现的尤为明显。

Nationwide的数据显示:

伦敦的房价,在今年第二季度上涨6%,均价达到了创纪录的 540,399 英镑。

对此,Nationwide的首席经济学家Robert Gardner表示:

高通胀给家庭带来了巨大的压力,但住房市场仍然保持了惊人的势头。近几个月来,劳动力市场的职位空缺数量已经超过了失业人数。此外,失业率仍接近 50 年来的低点。与此同时,市场上的房屋存量仍然很低,这有助于保持房价上涨。

地产公司Benham & Reeves的董事Marc von Grundherr表示:

伦敦仍然是房地产市场中的佼佼者。其抗风险能力和增值保值性深受投资者的喜爱。

租房方面,地产公司 Knight Frank的数据显示:

过去一年,伦敦市中心黄金地段的高端房产租金飙升30%。伦敦市中心的黄金地段包括切尔西、骑士桥、海德公园和梅菲尔等地区的租金都出现了显著的上涨。

Hamptons的数据指出:

伦敦肯辛顿&切尔西和威斯敏斯特地区的平均月租金达到了£3,960 和 £3,870。

今年4月,上市出租的黄金地段房产数量比5年平均水平低40%,而新租户数量比同期高出57%。

多年来,由于政策等方面的打压,导致英国的出租房产数量从2017年的峰值530万套下降了30万套。今年租金的大幅上涨又吸引了一批房东重回市场。

数据显示:

购房出租的投资者在今年前三个月购买了价值 85亿英镑的房产——相当于42,980 套房屋。这是疫情前2019年的2倍。

在伦敦,相比其他的房型,公寓更受欢迎。

Knight Frank的研究表明,与整个伦敦的供应相比,需求仍然非常强劲。今年前4个月,房产上市出售的数量比过去5年平均水平高1%,但潜在的买家需求却高出69%。

眼看着出租房市场商机巨大,一些房东为了相对降低成本,贷款更方便,选择通过有限公司的方式投资出租房。

Paragon Bank的最新数据显示:

计划通过有限公司购买下一套出租房的房东数量目前处于三年来的高点,从2022年第一季度的50%大幅上升至第二季度的62%。

在拥有1至5套房产的房东中,47%的人预计他们下次会通过一家有限公司购买房产,而在拥有6套及以上购房出租房产的房东中,这一比例上升至78%。

对此,Paragon银行的贷款董事总经理Richard Rowntree表示:

过去10年来,购房出租的成本明显增加,但这并没有阻止投资者们的脚步。

房产圈的结尾提示:

虽然在通货膨胀的压力之下,英国的各行各业都面临着很多难题,但是英国的劳动力短缺也导致失业率创50年来的低点,再加上市场上的供不应求,房价和租金都在上涨。

哪里有需求,哪里就有商机。这也是为什么,投资购房出租的买家有所增加。即便是购房出租的成本较之前的那些年增长了很多,但依然供不应求。最终的结果就是增加的成本被转移到租客的身上,房东不仅不会吃亏,还会赚得盆满钵满。