看过房产圈朋友的文章，应该对我们之前报道过的一套全美最贵豪宅还有点印象。
这套豪宅位于美国洛杉矶，还有一个异常显气质的名字——The One。
The One位于洛杉矶的豪华住宅区Bel Air，周围绿树成荫，私密性极好，邻居也都非富即贵。
而且，由于豪宅建在地势较高的山顶上，不仅能俯瞰到洛杉矶的天际线，甚至可以将远处的太平洋美景尽收眼底，一种傲视万物的即时感也呼之欲出。
坐落在富豪聚集区的The One价格更是非常感人，2020年上市后，其最初要价定在了5亿美元，这一天价立即刷新了美国最贵豪宅的记录。
不仅如此，这套房产的面积也是让人瞠目结舌。
房产总占地近2公顷，可居住面积高达10.5万平方英尺（约合9,755平方米），被誉为“全球最大豪宅”。
据说光是主卧的面积就有5,500平方英尺（511平方米），几乎赶上一套普通别墅的面积了。
总之，住在这样的房子里，从一个地方到另一个地方，走路基本上是会腿疼的那种。
由于面积大，房间也可以任性修，这套豪宅的卧室有21个，还有42间浴室以及多个客厅。
各种设施也是一应俱全，有可停放 50辆车的大型车库和两个展示豪华车的转盘，可容纳30个座位的电影院，可容纳1万瓶酒的酒窖、5个游泳池加全套水疗中心。
还有美发沙龙、健身房、网球场、保龄球馆、图书馆、高尔夫球场地，以及可容纳200人的用于举办慈善晚会的场馆和私人夜总会。
在内部设计方面，据说设计师特意选择了极简风，突出“Less is More”的感觉。
比如，在大而空旷的门厅只摆放了一个雕塑
空矿的走廊内只挂了一些艺术画
黑白调的书房也没有多少书
还有没有啥多余装饰的泳池，充满了浓浓的工业风
这样的设计也遭到了一些人的吐槽，大家觉得这套房子更像是一个机场休息室，缺乏温度和灵魂，但凭借高的离谱的定价，以及大到迷路的面积和布局，在媒体的一通狂轰滥炸之中，The One还没上市就已经名声大噪了。
大家本以为如此稀缺的房产会格外受欢迎，然而，出乎意料的是，在这座豪宅推出后，却陷入了无人问津的局面。
据报道，The One在2020年被投向市场后，并没有买家对其表示过任何兴趣。
为了尽快吸引到客户，今年年初，开发商Nile Niami将这套房产降价到了3.5亿美元。
但即便是降价30%，这套房产还是没有改变不受欢迎的局面。
而又在拖了许久后，近日有媒体曝出，由于开发商Nile Niami欠下了巨额债务，这套房产已经丧失了抵押品赎回权（指借款人因还款违约而失去赎回抵押品的权利），被法院接管。
这里我们也来说说Nile Niami这个人。
Nile Niami是美国著名的房地产大亨，不过，在进入房地产行业前，Niami实际上是电影制片人，并参与制作了十多部电影。
在电影业获得了一定的积蓄后，Niami看重了利润更加丰厚的房地产行业，开始通过建造小型公寓和翻新房产的方式来赚钱。
在小项目上取得了一些成就后，大胆的Niami将目光转向了豪宅，开始通过购买土地并翻新或修建豪宅来获取利润。
因为眼光独到，Niami在豪宅市场取得了巨大的成功，被誉为洛杉矶最成功的豪宅开发商。
但是这种成功并没有延续下来，在The One上他就栽了个大跟头。
2012年，Niami以2,800万美元的价格买下了The One所在的这块土地，以及附属的一套面积为929平方米的房产。
随后，Niami开始了轰轰烈烈的改造计划，他准备将原有的房产推平，重新打造一个超级豪宅，也就是现在的The One。
对于自己的雄伟计划，Niami信心十足，他在采访时屡次说道：“有很多很有钱的人，他们就是想要别人无法拥有的东西。比如这个。”
在过去的九年里，Niami将所有的心血都投在了这座房产中，并希望获取高额利润。
但事与愿违，由于融资困难，预算超标等种种运营，建造过程并不顺利。
直到今年初，这套房产实际上还有部分工程没有彻底完工。
而且，更让Niami头疼的是，因为从上市以来一直找不到买家，他一下子陷入了经济纠纷。
2018年，Niami从美国亿万富翁Hankey的公司Hankey Capital借了8,250万美元，来完成这座住宅。
原本，Niami希望将房子出售后还上这笔钱，但因为定价过高，加上疫情的影响，The one一直没有买家接手，这笔贷款也就一拖再拖。
而且，除了欠Hankey的钱外，Niami还欠着其他一些贷款商和供货商的钱。
比如Creative Art Partners的价值75万美元的家居艺术品，Vesta的价值275,705美元的家具和配件，以及该住宅的上市代理Branden Williams的40万美元。
还有另一家贷款机构Yogi Securities Holdings也向Niami提供了3,020万美元的贷款。
而这些零零散散的债务加起来，Niami欠下的钱据说已经超过了1.65亿美元。
2021年3月，Niami收到了贷款违约通知，要求对The One进行止赎销售。Niami将有90天的宽限期来支付贷款或重新与贷款机构谈判债务。
据说，为了解决债务问题，Niami曾向Hankey提议称，他可以住在The One并将其变成举办音乐会和拳击比赛的娱乐场所。
还提议可以将这套房产变成电影制片厂和商业场所，用来举办新的Netflix节目等。
但是，这些提议都遭到了Hankey的拒绝。
遭到Hankey的拒绝后，在7月份的最后期限来临时，Niami还是没能还的上钱，The One也被洛杉矶高级法院接管。
于是，今年10月，法院计划将The One公开拍卖，但就在法院拍卖前，Niami为他的公司Crestlloyd申请了第11章破产保护，The One的拍卖也被推迟了。
对于这个结果，Hankey十分无奈，他表示：“我很失望，我们想要的只是拿回我们的钱。”
有媒体称，Hankey还在继续推动对The One的拍卖，以便能挽回一些损失。
而据一些专业人士估计，该房屋即便成功拍卖，最多也只能卖出1.64亿美元，与最初的定价5亿美元相差甚远。
整整9年时间，付出了全部心血，但这套豪宅却落得这样一个结局，难免让人唏嘘。
而据一些媒体透露，加上上文提到的The One，Niami手中还积压着五套未售出的豪宅，也是前途未卜。
不过，在风云变幻的豪宅市场，房子遇冷卖不出去或降价卖的例子并不少见。
比如这套位于美国康涅狄格州的豪宅，是为已故的纽约房地产大亨Sylvan Lawrence的遗孀Alice Lawrence设计的，总占地约5英亩，造型独特，周围环境绝美。
这套豪宅于1990年建成，原始的建造成本就高达2,500万美元，2008年Alice去世后，房子被挂到市场上开始出售。
然而最后的成交价居然是让人大跌眼镜的270万美元。
后来，新房主又想把这套房子和邻近的另一套房子以及周边12英亩的土地一同出售，售价定在了975万美元，看起来似乎相当划算，但挂了两年多都没卖出去。
还比如这套位于加利福尼亚州圣巴巴拉的“梦幻庄园”。这套房产拥有高达2,700英亩土地，曾属于已故的音乐家迈克尔·杰克逊所有。
值得一提的是，除了居住空间充足，这套房产内还有游乐园、电影院、舞蹈工作室、消防站、迪士尼主题火车站等一系列设施。
但即便是名人房产，且设施丰富，这套房产还是非常难卖。
据悉，“梦幻庄园”最初定价为1亿美元，但因为该房产有一段颇具争议的历史，尽管最终降价到了3,100万美元，还是没有任何买家表示过兴趣。
直到2020年，这套房产被亿万富翁Ron Burkle收购，作为未来的土地储备，最终成交价为2,200万美元。
还比如詹姆斯·邦德的扮演者，大明星皮尔斯·布鲁斯南的这套房产，也面临无人问津的局面。
皮尔斯的豪宅位于美国洛杉矶马里布，是一座泰式风格的别墅，据说，皮尔斯花费了大约十年的时间才完成这个庞大的项目。
去年9月，皮尔斯将这套房产以1亿美元的售价推向了市场，但在市场上沉寂了一年却没有任何报价后，最近皮尔斯将其退出了市场。
还有这套14层高的维多利亚时代的水塔式建筑，位于英国汉普郡，名字叫做SwayTower或Peterson\’s Folly。
整个建筑高218英尺（66米），是世界上最高的非钢筋混凝土结构建筑，也是数英里范围内可见的主要地标，令人印象深刻。
该塔于1973年被企业家PaulAtlas收购，并被改造成为一个四居室住宅，还增加了温室和室内游泳池。
尽管看起来独一无二，但事实证明这座塔很难出售。Atlas于2016年首次将这个塔推向市场，报价为280万美元，但未能找到任何买家。
2018年，Atlas再次将该房产挂牌出售，但令人费解的是，要价飙升到了490万美元。虽然Atlas信心很足，但市场并不买账，这套房子依旧找不到买家。
如此看来，也不是所有的顶级豪宅都适合投资~
那么，为何这些房产如此难卖呢？
虽然影响因素各有不同，但也可以总结出一些简单的共性来，比如说存在经济问题，外形过于独特，实用性不强，不够美观，或者说没有其他优势的支持等等。
尽管富豪们资金雄厚可以随便买买买，但对于存在债务问题的房子，很多人是不会碰的，以免陷入纠纷。
而且，不够美观，或者曾经有违法行为在此发生过的房屋都很难卖。
另外，大家买房买的是一种资源，虽然一些豪宅看起来稀缺，但如果没有其他优势的支持，比如便利的交通，繁华的商业，优质的医疗和教育资源等，往往受众并不会太多。
最后，不得不提的是，很多豪宅卖不出可能与它们过于独特的外形或设计也有一定的关系，像是我们上文提到的英国的水塔，皮尔斯的泰式建筑，可能房主自己喜欢得不得了，但买家却不一定能接受，这反而限制了出售。
建筑事务所Adams Collingwood的设计师Tamsin Bryant就曾说过：“有些房子一看就是设计师为自己设计的，它们太过于个性化，一般人很难欣赏，也就很难卖出去。”
总之，无论是在哪类房产市场，好的地段，合理的房价，优质的户型和设计才是一套房屋价值的决定因素，普通房产也不例外。
