2022年英国房产市场有哪些值得关注的主要趋势?都在这了!

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2021年还有不到3个月就过去了,顿感时光飞逝,一年又这样接近尾声。

新的一年,英国的房产市场有哪些值得关注的主要趋势?

我们来看看Hamptons等各大房产机构是如何预测的。

 

1.利率降至最低点

抵押贷款机构下调利率的速度,与疫情爆发时提高利率的速度一样快。有资产的借款人正享受着创纪录的低利率。首次购房者的成本也在下降。预计,在2022年的某个时候,利率会恢复到疫情之前的水平,也可能会变得更低。

2.首次购房者数量反弹

更具吸引力的金融产品,帮助购买计划Help to Buy接近尾声,以及封锁导致的购房需求等,都将提振首次购房者的购房活动。

在正常年份,首次购房者的购买量占总销售额的25%。到2022年,这一比例将会增加。

3.私人租赁业再次萎缩

以个人或公司形式投资的房东受益于抵押贷款利率的下降。但快速的房价上涨仍然会挤压收益率。因此,2022年房东的购房行为可能会保持温和,低于房东出售房屋的水平。与2016年相比,英格兰的出租房屋数量可能会减少30万套。

4.公寓销售恢复到高于疫情之前的水平

在疫情爆发之前,公寓占销售额的18- 20%。但自2020年6月以来,公寓占比接近14%-15%。然而,随着首次购房者数量的增加和人们纷纷返回大城市居住,2022年公寓的需求将会增加。

5.现金买家增加

自2014年以来,现金购房者的数量一直在下降。但,在2022年,预计现金买家将会涌入市场。之所以如此,是因为很多大房换小房的老年人,因为疫情推迟了换房的计划,明年,这些人将会现金全款买房!

6.房价将变得难以承受

简而言之,经济适用房的库存不足,所有想买房的人却只能负担得起这类房产。库存的不断减少,这类房产的买家却不断上升,推动刚需房房价持续上涨。

Keller Williams的首席执行官Ben Taylor指出:印花税假期刺激了房价的上涨,尽管很多人预测市场会下滑,但我们还没有看到任何缓和。数据表明,在经历了一个炎热的夏季房价上涨之后,我们现在应该可以看到,房价将继续保持上涨趋势。London_Parliament_Houses_Sunset_940x450.jpg

7.租赁市场将继续增长

随着房价攀升,更多的人买不起房。就像上次住房危机一样,出租房屋将满足住房需求。整个英国将成为一个租房国家,2022年也将持续。

看完了主要的趋势,根据Hamptons的数据,我们再来看看五年的房地产市场前景:

【2021年】

随着印花税限时减免政策接近尾声,房地产市场仍保持弹性。国家统计局的最新数据显示:

英国房价在截至7月的12个月里上涨了8.0%,低于6月13.2%的峰值。增幅有所放缓,也在情理之中。到今年年底,英国的平均房价将在25.8万英镑左右,与2021年7月的水平相似。冬季,本来就是房产交易的相对淡季。虽然随着年底的临近,增长将放缓,但与前几年的表现相比,2021年仍将是价格上涨强劲的一年。

【2022年】

第二波封锁引发的需求将使2022年的价格保持稳步增长。2022年,人们对更多空间和灵活性的渴望将继续刺激市场,以便在家庭和办公室之间分配时间。自疫情爆发以来,资产丰富的房主一直主导着房地产市场活动,但我们预计,今年无法搬迁的人将会在明年采取行动。

预计,所有借款人的抵押贷款利率将在2022年触底,这将提高购房者的负担能力,尤其是使用更大额抵押贷款的首次购房者,他们在疫情早期见证了利率的飙升。

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【2023年】

经济复苏将决定住房市场的中期前景,收入增长和利率上升的速度对房价的走向尤为关键。如果利率上升的速度超过预期,这将削弱人们的负担能力,并抑制价格增长。然而,经济复苏和住房重要性的提高应使经济活动高于大流行前时期。预计,英国的房价在2023年第四季度将上涨3.0%。

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【2024年】

一般来说,房价周期持续16年左右。这一周期通常始于伦敦房价的迅猛上涨,就像2008年至2016年期间的情况一样。随着北部地区的价格追赶,伦敦和其他地区之间的价格差距往往会缩小。在一个周期的最后一年,伦敦的房价经常有加速上涨的迹象。我们预计2024年的情况也将如此。

Ratio-of-London-house-prices-to-Great-Britain-average-1536x1451.png同时,伦敦与英国其他地区之间的差距将继续拉大,超过前几个周期结束时的水平。到2024年底,我们预计伦敦的平均房价将比全国平均水平高出87%。

房产圈的结尾提示:

总的来说,2022年,英国房价将会稳步增长,租房市场由于不少私人房东的退市,市场上的出租房也会减少。因房价上涨而买不起房的人,却只能租房,而此时,市场上的出租房也供不应求,就会推动租金的上涨。最终,房东增加的成本被转嫁到了租客头上,毕竟,羊毛出在羊身上。