跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国最佳学区出炉：伦敦里士满公园居首，学区房溢价显著…
- 英国政府将严厉打击黄牛和转售商，禁止他们以高于原价的价格转售现场活动的门票…
- 英国央行已将英国存款担保计划的担保金额提高至12万英镑，增幅超过最初计划，以应对通胀…
- 在预算案临近公布前，多家贷款机构已大幅下调抵押贷款利率…
- 随着房东转向专业购房出租房产和复杂的投资组合策略，他们正在重塑市场格局…
【英国最佳学区花落伦敦里士满公园】
Savills的研究发现，优质公立教育资源的获取机会往往伴随着房价上涨。
该机构指出，伦敦西南部的里士满公园（Richmond Park）选区是英格兰能同时获得优质公立中小学教育资源的最理想居住地。
该机构根据学生的学业成绩对各个地区进行了排名，并综合考虑了“居民在享有优质学区资源的同时，又能确保子女避开表现欠佳的学校”这一风险因素。
基于这些指标，在排名前20%的议会选区中，有超过三分之二（68%）位于伦敦和英格兰东南部——这些地区的房产价值通常高于全国平均水平。即使考虑到区域房价差异，教育质量排名前10%区域的住宅价格仍存在高达28%的显著溢价。
因此，Savills得出结论：优质公立教育资源的获取往往需支付额外的房价成本。
如下图，学校排名对房价的影响：
目前，里士满公园选区在中小学教育质量排行榜中均位居首位。该选区当前平均房价略高于100万英镑，较区域平均水平高出51%。
伦敦以外中小学教育质量最高的选区，即奥特林厄姆（Altrincham）和西塞尔（Sale West），平均房价达到英格兰西北地区平均水平的两倍以上（溢价121%）。
有趣的是，研究还发现，在英国Key stage 2阶段表现优异，确实在一定程度上能保证在Key Stage 4 (GCSE水平)中获得好成绩。
Savills的住宅研究主管Lucian Cook解读道：“房价与优质学区资源之间存在明确关联。家庭通常根据学校的长期声誉来判断地区的吸引力，并愿意支付更高价格居住在对应的学区范围内。”
他还补充道：“随着私立学校学费上涨，这一趋势可能更加显著。尽管尚未出现私校学生大规模转学潮，但寻求优质公立教育资源的家庭将持续增加，这将进一步推高学区周边房价。”
【英国政府严厉打击黄牛】
英国政府将严厉打击黄牛和转售商，禁止他们以高于原价的价格转售现场活动的门票。
去年，数千名绿洲乐队歌迷抱怨购买该摇滚乐队2025年演唱会的门票成本过高，这也使转售商获取暴利的问题引发广泛关注。据悉，伦敦温布利球场绿洲演唱会部分门票标价甚至超过4,000英镑，远高于原始票价。
媒体称，工党政府正在起草的新法规还将对转售平台收取的服务费设置上限，以防止通过附加隐藏费用来突破价格限制。
政府还计划将超额转售门票行为定为违法——即转售数量超过个人在初始销售中有权购买的数量，旨在终结使用机器人大量抢购门票的工业化规模黄牛行为。
新规预计可使转售门票平均成本降低40英镑，每年为乐迷节省数千万英镑。根据Virgin Media O2发起的“抵制黄牛”运动测算，黄牛每年导致现场音乐观众因票价抬高损失约1.45亿英镑。分析还显示，每五张门票中就有一张流入转售平台。
【英国提高银行存款担保额度】
英国央行已将英国存款担保计划（UK’s deposit guarantee scheme）的担保金额提高至12万英镑，增幅超过最初计划，以应对通货膨胀。
英国央行周二表示，财政部已批准其方案，从12月初开始，将英国银行体系储户的存款担保额度从目前的每人8.5万英镑上调。
今年3月，英国央行曾提议将存款担保额度提高至11万英镑，但由于截至9月份的一年内消费者价格指数上涨了3.8%，为应对持续通胀，该行进一步上调了这一额度。此举旨在增强消费者信心，并在金融机构倒闭时为储户提供更大的保障。
金融服务补偿计划 (FSCS) 将自动实施更高的赔偿限额，这意味着客户无需采取任何行动即可享受更高的保障。FSCS保证，客户将在金融机构倒闭后的七天内收到最高12万英镑的赔偿金。
除了提高标准存款保障额度外，FSCS还将提高对临时大额存款的保障，例如因重大生活事件（包括买卖房屋或获得保险赔付）而产生的存款。
自2025年12月1日起，临时大额存款保障额度将从100万英镑提高到140万英镑。客户自资金存入其账户之日起，将有资格在六个月内享受这项保障。
【机构大幅下调贷款利率】
在预算案临近公布前，多家贷款机构已大幅下调抵押贷款利率。
周一，巴克莱银行将其五年期固定抵押贷款的利率下调0.3个百分点至4.35%。哈利法克斯银行和Skipton建房互助协会也下调了多款抵押贷款产品的利率。
此前，包括汇丰银行、桑坦德银行、TSB银行和NatWest银行在内的多家机构已于上周下调利率。
L&C Mortgages的David Hollingworth表示，在预算案公布前，各银行正陷入“价格战”。
他进一步补充道：“我们预计最早在12月份能看到降息，并预计明年将迎来进一步降息，但具体还要取决于通胀数据。另外，近期公布的预算政策也可能对抵押贷款利率产生影响。”
【专业房东重塑市场】
Foundation Home Loans的研究表明，随着房东转向专业购房出租房产和复杂的投资组合策略，他们正在重塑市场格局。
该贷款机构的最新季度调查显示，行业正朝着结构化借贷、定向收购及更具企业化思维的房地产投资方向转型。
Foundation指出，目前十分之一的房东持有为半商业物业、多户住宅租赁（HMO）或非标准房产需求设计的贷款产品。这一转型正在加速，七分之一的房东计划在未来一年内申请专项贷款。
Foundation销售总监Grant Hendry表示：“最新数据表明市场正快速向更加复杂的方向发展。这反映出行业正从战略角度思考资产组合多元化、长期价值以及未来所需产品类型。”
他补充道：“我们同时观察到创纪录的盈利水平和收益率，这印证了专业房东群体的韧性与适应力。”
调查显示，房东盈利能力达到六年来的最高水平，近九成房东表示其业务处于盈利状态。租金收益率升至创纪录的6.6%，目前平均资产组合估值达177万英镑，年度总收入为7.9万英镑。
ref：
https://primeresi.com/ranked-best-places-to-live-near-top-performing-state-schools/
https://www.ft.com/content/e76df64b-b5ff-4e6d-9064-53233073908c
https://uk.finance.yahoo.com/news/lenders-slash-mortgage-rates-last-173523774.html
https://www.property118.com/professional-landlords-fuel-surge-in-specialist-buy-to-let-products/
https://www.ft.com/content/0aef79c4-95ee-408e-959b-14805b48a075
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