退欧之后可能出现的房价波动，对想在伦敦购房者来说，是个好时机吗?
整个英国人民投票，决定退出欧盟了。但这并不是伦敦想要的结果！为什么？
20世纪初伦敦成为全球最大的都市，目前伦敦仍是欧洲最大的城市。
1991年伦敦城共有500多家银行，银行数居世界大城市之首，其中外国银行有470家，在伦敦拥有的资本总额达1000多亿英镑。
2015年伦敦取代纽约成为世界最大的金融中心。
目前，伦敦市的GDP占英国的GDP总量约为24.9%！大约有一半以上的英国百强公司和100多个欧洲500强企业均在伦敦设有总部；整个伦敦的外汇交易量占全球38%！
伦敦作为一个如此具有影响力的国际大都市，与欧盟与整个世界的经济往来时刻同步着……不难理解为什么伦敦在此次公投中是希望英国继续留在欧盟的。
英国退欧是有可能对处于历史高位的伦敦房价带来震荡性的影响。重点是，此次影响不同于2008年的金融危机，对购房者来说，手里的资金并不会有太大的影响。那么房价的波动，再加上处于历史低位的融资成本，很可能给一部分首次购房者带来入手伦敦房产的机会。
2008年金融危机下的房价震荡，对于现金投资者来说是一个绝佳的机会。但当时银行贷款紧缺，融资环境差，对于大多数的一般民众来说，房价震荡也并不意味着对他们是一个好机会，大家都没钱啊。
这一次，情况则大不一样！首先，这个决定是英国单方面的决定，经济上并没有产生一个全球性的动荡。房价的震荡在所难免，但程度怎样，持续时间多长，都取决于英国政府和欧盟之间的商议结果……如果财政部对退欧产生影响的预测准确，退欧或许会导致18%的房价跌幅。
这对房产持有者来说，不算是一个好消息，但也不算太糟糕，毕竟伦敦的房价已经涨了好多年了……就算房价跌个20%，很多伦敦人的房子也只是回到了一年多以前的价格而已。何况，靠租金收益的投资者们本身就不会看中房价的升降…… 钱照赚，房子本身升值贬值，关系不大。
不过，房价的下跌并不是一蹴而就，立马显现的，未来的3个月到半年某一些地区或许会有一个慢慢降价的过程。毕竟退欧这个过程要花费2年甚至10年的时间，精明的英国政客们一定会争取各方面的最有利契机。之后还要看英国怎么重新定位自己在欧洲，乃至整个世界的位置。市场向来不喜欢不稳定因素。投票退欧这件事本身就已经造成了金融危机以来购房者数量的最大跌幅。
从另一个角度来说，对于刚需房购买者，这种房价的震荡可能提供了一个极好的机会。一方面贷款利率仍然处于低位，融资环境也不太可能像2008年那样出现什么大的改变。就算出现了什么变数，Mark Carney也已明确表示英格兰银行会拿出2500亿英镑来稳定市场。
并且，资本的加速流动将持续。这就意味着，如果财政部对房价的预测准确，对于想要购房的人来说，将出现一个很好的机会！
而且，对于欧盟成员国的的居民来说，签证及居留的考量，会让他们对在伦敦买房持谨慎态度，短期内的竞争减少。
这样来看，如果来自欧盟其他国家的需求减少，那么在伦敦中心城区房价会面临比较大的下跌压力，这对买房和租房者来说都会是一个好消息。
退欧投票的结果对于房价的影响会是长期的。对于房屋所有人来说，这意味着未来房价的不确定性；而对于想要买房的人来说，这很有可能会带来好消息，终于买得起伦敦的房子了……
地产界不同的声音：
在全球市场上，76%的欧洲对冲基金的总部设在英国，欧盟国家74%的OTC衍生品交易在英国，欧盟国家55%的PE基金由总部设在英国的公司发起。同时，欧洲养老基金42%的资产来自英国，英国也参与了欧盟国家35%的风险投资，90%美国投资公司在欧洲的部分设在英国，欧盟78%的资本市场行为是在英国进行的…… 要知道这些机构的总部大部分都位于伦敦。
英国退出欧盟，总部位于伦敦的大银行、跨国公司、基金公司等机构会毫不犹豫地离开伦敦？？？
伦敦可能会失去作为世界金融中心的地位，很多公司会把总部迁往欧盟成员国么？哪个欧洲国家又可以承担起伦敦的职能和作用呢？难不成真的选择法兰克福？光语言一项，就会让很多大公司say no!
可能性大吗？
多少人力的搬迁和成本，以赚钱为目的的各个公司们，会如此贸然而动？
想想就得先摇摇头……
地产界的各位大佬也都纷纷发话，提出了不同的声音……让我们兼听则明：
1，Douglas & Gordon的执行董事Ed Mead表示：“短期内可能会听到一些好消息，比如基础利率的下跌以及税收的改变……但是这可能仅仅是一个短期的利好……
2，房产公司eMoov的CEO Rusell Quirk表示：“人们可能现在对购房会比较谨慎。由此导致的需求减少则可能导致房价的下跌。“
3，Estate Agents的主管Jonathan Hudson表示：“理想情况下，我希望伦敦的房产被伦敦人买走。但是，退欧很有可能引来亚洲投资者对伦敦房地产市场的关注—英镑汇率的下跌会让他们看到投资机会。”
4，Dragonfly Property Finance的主管Mark Posniak表示：“未来数月里投资人的谨慎态度，成交的减少以及房价走低的压力几乎是必然的。但这些并不应该对整个房地产市场造成太大的负面影响。”
5，Family Mosaic的CEO Brendan Sarsfield表示：“现在我们在伦敦刚需房建造计划已经加倍，但我们不会马上动工，直到我们能清楚看到利率、通胀、房价以及银行和购房者的态度之后。”
6，eMoov 的CEO Ruseel Quirk表示：“伦敦市场一直以来都存在一个泡沫，这跟退不退欧没有太大的关系。我们已经经历过几次震荡，但伦敦房地产市场的回复速度一直都很快。”
7，住宅租赁经纪人们表示：“差不多一半的经纪人们表示来自海外的房屋租赁需求会减少。但是也有超过1/4的经纪人认为退欧实际上对房租会有推动作用。”
英国房产圈结尾提示：
正如Hudson先生的评论，退欧对伦敦房价的影响，或许就恰恰给海外投资者带来了机会。英镑汇率已经下跌，对于拿着人民币的我们来说就等于自动降价和打折。而长期来看，伦敦的国际地位尤其是经济地位不可能下滑太多，所以房价并不会持续走低。低价抄底，看长线坐等反弹。
英国房产圈
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