今天最大的新闻无疑是，英国人脑动大开把自己投出了欧盟：在历时数月的脱欧公投拉锯战后，最终结果是48%的民众支持留欧，不敌52%的脱欧支持率。在这历史性的一天，腐国真的变成了岛国，首相卡梅伦辞职不干，英镑狂跌11%，创1985年以来新低… 这样天翻地覆的变化对英国房产市场有什么影响呢？
短期震荡难免，伦敦可能成为“重灾区”
财政部之前预测，脱欧将在短期内导致国内生产总值缩水3.5%, 长期可能拉低GDP1.5%-9.5%。而高盛和汇丰银行之前估算，脱欧将会导致英镑兑美元10%-20%的贬值。果不其然，在一天之内，英镑对人民币汇率跌破9块大关，创1985年以来新低。
英国房产咨询公司Hometrack的主管Richard Donnell认为：脱欧对房产市场的冲击很大，英国房产市场存在不确定性，但可以预见的是短期内房产市场的交易率会明显下降，房产价格会大幅下跌。多数买家会保持观望态度来观察资本市场的动态和总体的经济发展走势。借鉴过去金融危机时的影响力，专家认为外部因素对房价的冲击可达20%之高。
而英国财政部也曾预测，一旦公投结果是离开欧盟，那么英国的房价有可能下跌18%。 而全国地产中介协会预测脱欧会抑制未来房价的发展：2018年英国平均房价会比目前便宜£2300，而伦敦地区则可能平均下跌£7,500.
普华永道（KPMG）英国住房板块主管Jan Crosby也预测未来一段时间的房地产交易量和房价都会持续走低，这种趋势对伦敦的冲击尤为巨大。
短期震荡是对目前形式不确定性的反应。根据卡梅伦之前的承诺，英国将履行为期两年的退出欧盟磋商条款。尽管英国可以与欧盟以外的其他国家发展贸易关系，但因为需要被重新制定的贸易协定太多，执行起来难度大，耗时长。而失去欧盟单打独斗的英国，在与其他大国如中，美进行贸易协定谈判时并不具备优势。那么未来英国到底会如何，金融中心地位会受到怎样的影响？恢复速度会有多快，这都是具有不确定性的。
而从普通民众层面来看，不确定性落在具体的问题上。有首次置业的买家这样评论道：不知道新的经济形势下，我的房贷申请是否能够得到顺利批准？如果未来经济形势变很差，我是否还有足够的偿还能力？等我买了之后房价会不会再跌10%-20%？诸多的不确定性让买家们分外踟躇。英国皇家特许测量师学会曾表示脱欧公投的不确定性导致了自2008年金融危机以来最严重的买家数量减少。
长期信心充足，海外资本和住宅刚需双管其下
不确定只是短期的。长期来看，英国作为世界第五大经济体，是全球稳定性最强的国家之一。它在政治和经济体制上的深厚积累让它拥有了强大的抗压性。在过去60年，英国曾经历过多次重大的危机，短期内都对英国房产的走势带来了巨大的影响，但每一次都能强悍的支撑下来，顺利度过危机。最近几次重大危机分别是2007年的次贷危机和2008年的金融危机，英国在期间出现了房价暴跌将近20%， 而仅仅一年时间，英国楼市快速回暖。而紧接着2010年爆发的欧债危机的冲击，连累英国房产再次动荡，但到2013年，房价再度回涨，并一路高歌至今。全球的富豪都来英国投资买房，就是对其经济综合实力和稳定性报有充足的信心。
英镑的暴跌和房价的下行预示着海外投资者的抄底机会已经到来，亚洲和美国投资者或接盘高端房产市场。我们在之前的文章中也提到，仲量联行，普华永道等多家机构预测，国际资本已经虎视眈眈英国房产市场，抓住汇率和房价双重优势抢购英国的写字楼，土地以及豪宅等。
仲量联行在公投前进行的调查报告显示，英镑汇率的下行将为海外投资者创造绝好的投资机会，可能在房地产市场引起脱欧反弹。
Douglas&Gordon 房地产中介的James Evans认为，脱欧会带来一个激动人心的买家市场。 抓住百年难得一遇的抄底机会，相信很快房产市场上将会充斥一波手持大量现金，享受汇率带来双重折扣的海外买家。
专门为超级富豪提供服务的房产公司Sotheby’s International Realty主席Robin Paterson 则认为：未来几个月我们的欧洲客户可能会减少，但我们坚信会有大量来自亚洲和美国的投资者涌入。
刚需依然坚挺，经济实用型住宅紧俏依旧。我们在之前的文章中分析过，受到土地数量和市面上可用技术工人等条件的限制，伦敦每年交付的新住宅并不到2万套，而对应城市内850万的常驻人口，房源供不应求的局面很难在一朝一夕得到改变。而我们之前预测的伦敦人口增长速度惊人，虽然现在受脱欧影响可能有所放缓，但伦敦作为世界主要窗口城市的地位不会被轻易动摇，那么人口的增长也是必然的趋势。
因此，即使脱欧已成定局，英国居民特别是伦敦居民对经济实用型住宅依然有着刚性需求。这就决定了英国长期的主流房价走势是积极向上的。
英国房产圈的结尾提示：
英国脱欧看似动荡的局势，恰恰给海外投资者创造了一个抄底进入英国房产市场，静静等待反弹的绝好机会。
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