英国房产网站eMoov最近发布伦敦‘豪宅’榜单，统计了伦敦各区售价100万英镑以上房产的所占比例…… 统计发现，目前伦敦只有Barking and Dagenham区没有100万英镑以上的在售房产了。
首先，我们来看看这张分布图：
不难看出，伦敦中心区是豪宅集中的地方。其中Westminster区的比例最高，有63%的房产价格超过100万英镑（毕竟是市中心的中心啊……）。富人区肯辛顿切尔西 Kensingtn & Chelsea 以62% 紧随其后，Camden，Hammersmith & Fulham以及北边的Barnet也都在前5名。
同时，按区域来说，豪宅大多集中在泰晤士河两岸，而在外围的区域，分布明显低了很多。
eMoov的CEO Russell Quirk表示，尽管伦敦房价现在处于一个高位，而且涨幅也很大，但是根据供需情况分析的话，上图所示部分区域没有或者极少有超过100万英镑的在售房产是‘令人惊讶’的。“而且，目前供不应求的格局在短期内应该不会改变，所以未来这些地方都将有越来越多超过100万英镑的房产出现。”
目前，伦敦的平均房价为60万英镑每套，下图是伦敦32个行政区大于100万英镑的高价房产占比明细：
据英国土地注册署的房价实际成交价统计，伦敦地区平均房价为600,076英镑，比去年同期上涨了14%，比上季度高出7.9%。
伦敦地产经纪人Jeremy Leaf表示，市场上20%的待售房产价格超过100万，而中低价位的房产短缺，供需极度不平衡。开篇提到的Barking & Dagenham没有高房价的房子，而其他几个少高价房的区域也集中在东部郊区，例如Newham,Bexley, Havering 区等等…… 伦敦的东部和西部，发展很不平衡。
“一边是处于历史地位的贷款利息和人口增加对住房的需求量的增加；一边是房屋建设速度缓慢，尤其是适合刚需房建设严重不足，从而导致房价快速上涨”，Jeremy Leaf分析称：“这直接导致越来越多的首次购房者不得不向伦敦郊区、远郊甚至伦敦外环高速M25之外搬迁购房。”
英国房产圈的结尾提示：
各大机构公布的房价一般都是平均售价，具体到项目上可能会有比较大的出入。在拿这些数据做参考的时候主要在于区位的选择。
这篇文章里提到的供需关系，应该是投资的时候最应该关注的一点。成本低，升值潜力大，容易变现的房产是最值得投资的。
英国房产圈
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