刚需房，一直都是房产投资的最优选择。毕竟，房价涨了，没有需求（接盘侠），房产无法变现，增值也只是一个概念。尤其对于海外投资者来说，长期持有海外房产未必是一部分人的选择，那么找准一个地区，房屋价格在可以承受的范围内，而且未来需求相对旺盛，就不用担心自己在海外的资产无法变现了。
最常见的一种刚需房是白领的第一套房：年纪在25-44岁的白领阶层，差不多到了需要买房而且有支付能力的时候，这部分人的需求，会一直存在而且……源源不断。
近期，英国Lloyds银行发布报告，公布了英国境内最受25-44岁白领阶层欢迎的购房地点。借着这份报告，能有一个大概的了解：哪些地方值得投资！
首先，最受欢迎，排在榜首的城市是英格兰南部的海岸城市Hove。今年也是Hove第二年位居榜首，看来这个地方的房子对于年轻的白领来说具有持续的吸引力，实力强劲。
更为出名的海滨城市Brighton（布莱顿）排在的第七位。布莱顿和Hove相邻—可见英格兰南部海岸一带还是很受欢迎的。这里人口多样化，并且有很好的剧院和酒吧，都成为布莱顿吸引年轻人的因素。而且，布莱顿到伦敦的交通时间不超过70分钟，对于通勤一族来说也是不太坏的一个选择。
作为首都的伦敦当然榜上有名，而且占绝对优势！前20的地区里面有16个地区位于伦敦， 而且有一半都有着伦敦的西南SW地区的邮编，包括Wandsworth、Winbledon、Balham和Clapham。
Lloyds银行抵押贷款部门主管Mike Songer表示：“这些人群一半都有着比较好的职业和学历背景，相对薪酬也比较客观，所以他们对生活品质会比较看重，享受没有拥挤与喧嚣的市中心城市生活。”
“我们的研究结果显示，这类年轻人选择居住在既能提供优质配套设施和优质生活，又可以轻松到达大城市市中心的区域。而且，在大多情况下，他们愿意为此付出更高的房款。”
除了伦敦西南部，最受年轻白领欢迎的区域还有Hampstead、 Kilburn、 Paddington和 Islington。
位于将在2019年Cross Rail线上的雷丁排在这个榜单的第20位，这里不仅临近IT公司，而且可以快速到达伦敦。
其他热门区域还包括曼彻斯特南部的Didsbury，剑桥的CB4邮编区域，诺丁汉的West Bridgford，纽斯卡尔的Jesmond，威尔士的卡迪夫市中心以及谢菲尔德的Broomhill：
研究显示，为了享受到这些地区的便利，年轻白领们平均会支付8.8万英镑的购房溢价。也就是说，如果在这些地方投资，除了享受到房产的既有增值，还极有可能获取上述溢价带来的房价增长。
尤其是伦敦，直接能看到巨大的房产溢价。比如，Chiswick的W4邮编区域，其平均房价为866,492英镑，比所在的Hounslow地区的平均房价高出了390,388英镑。 Islington的N1邮编区域，与整个Islington行政区相比，平均溢价为267,891英镑。
在伦敦以外，房屋价格也不低…… 比如Didsbury的住宅与曼彻斯特相比，平均高出106,383英镑。这两处的均价分别为266,105英镑和159,722英镑。在Clifton，397,599英镑的平均房价比布莱顿整体均价高出132,163英镑；而与伯明翰整体相比，Harborne的房屋溢价为101,592英镑。可见，这些房产已经处于相对的价格高位。
在上述的区域中，有三个地方的平均房价超过了100万英镑—Hampstead（1,318,492英镑），Paddington（1,220,198英镑）以及Fulham（1,088,131英镑）。那么在房产增值的预期下，投资成本也应当是投资上述房产需要考量的重要因素之一。
英国房产圈的结尾提示：
房产投资，更看中租金收益还是房价增值，每个人心中的答案都不一样，因此选择方向不同；
如果看中租金收益，那么这篇文章中既受欢迎又价位合适的，就值得考虑。这样不缺房客不缺租金投资也不大，现金回报率高；
如果看中房价增值，那么这篇文章中传统美好的伦敦西南地区，就值得考虑。这样房子更容易升值，溢价到一个令人欣喜的位置，而且好地区有限，好房数量有限，更容易变现。但均价过高的区域请慎重，今年年初的豪宅价格波动，就是受到了国际市场综合的影响，具体原因请参见房产圈之前的文章。
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