由于市场的持续火爆，英国的房价又双叒涨了！
【英国房价涨幅再创新高】
根据英国国家统计局（ONS）的报告，在截至今年6月的一年里，英国平均房价上涨了13.2%，达到了26.6万英镑。
而这一涨幅也创下新的记录，为2004年以来的最高值。
仅6月一个月内，平均房价就上涨了4.5%，几乎所有地区的涨幅都在2%以上。
可以说，从去年到今年，英国的房地产市场几乎没有停下上涨的脚步。
至于英国房价上涨的原因，我们在以往的文章中也分析过很多回，总结起来无外乎以下几点：
1、房价的上涨根本源于需求的增加，去年疫情导致各行各业出现中断，导致一些人买房的计划也被迫延期，所以解封后这部分需求逐渐提上日程。但重要的是，由于隔离期让很多买家都萌生了改善居住空间的念头，这又催生了一波新的需求。
2、如果说疫情改变了人们对于房子的看法，那英国政府推出的印花税减免等利好政策可以说起到了推波助澜的作用，再次放大了这种需求，也促使很多人将购房计划往前提了一些。
3、在全球大放水背景下，一些人担心手中存款贬值，纷纷在全球寻求优质资产避险，也带动了黄金市场的销量。
这些新旧需求的累加导致了需求的大爆发，也让英国的房地产市场一直火到了今年。
英国的房产有多抢手呢？空口无凭，我们来看一组真实的交易数据。
英国税务海关总署(HMRC)的最新季度数据显示，与2017至2019年的第二季度的平均水平相比（疫情前正常时期水平），2021年第二季度房产交易量增加了46%。
其中，房产价值超过50万英镑的总交易量几乎是2017-19年第二季度平均水平的2.5倍。
房产价值在100万至200万英镑间的交易量也比正常时期平均水平高出2.4倍，而200万英镑以上市场的交易量则是此前同期的1.8倍。
数据还显示，支付3%附加费的总人数达到84,700人，不仅是自2016年该政策推出以来的最高数字，也比2017-19年第二季度平均水平高出51%。
而这也再次验证了我们之前说的，还有很多有房的人也在此期间买了新房。
另外，尽管英国的边境还未彻底放开，但仍有很多海外买家在抓住时机投资。据统计，在第二季度，海外买家共进行了2,700笔交易，为英国贡献的税收总额达到了8,900万英镑。
也正是这股置业投资热潮支撑了英国房价近期来的快速上涨。
而对于已经上车的人来说，去年一年房价的上涨可谓让大家受“益”匪浅。而那些还没有上车的人，现在上车也还来得及。
毕竟作为市场经济主导的国家，供需将最终决定房价的走势。所以，长期来看，英国的房价，尤其是首都伦敦的房价，毫无疑问是上涨的。
但投资哪里能够获得最大的收益？我们来看看机构的预测怎么说。
【伦敦房产增值新热点】
Coulters Property的最新研究发现，伦敦房价将在未来继续保持强劲增长，且部分行政区的涨幅将领跑全英。
数据显示，在未来26年，伦敦金融城（City of London）将是首都房价增长最快的地区，预计增长1470.3%，2047年的房价预计将达到10,604,400英镑，突破千万英镑。
紧随其后的将是位于伦敦中心以北的哈克尼（Hackney），房价将上涨915.7%，2047年的平均房价将达到5,949,703英镑。
位列第三的将是与金融城隔河相对的南华克区（Southwark）区，房价将在26年内上涨750.6%，达到4,636,494英镑。
Coulters Property的数据是基于对官方历史数据的分析，也具有一定的参考意义。
接下来，房产君也简单为大家介绍一下前三个涨幅最高的地区。
1、伦敦金融城（City of London）——1470.3%
说起大名鼎鼎的伦敦金融城，相信无人不知无人不晓。
伦敦金融城位于伦敦市中心核心区域，地理位置非常优越。
尽管面积不大，但这片土地却是全世界财富最集中的地方之一，甚至获得了全球最多金的“一平方英里”称号。
实际上，在工业革命前夕，这里就已经成为世界级的金融中心，即便经历数百年来的兴衰沉浮，面临着华尔街、东京、香港等金融中心的崛起，但伦敦处变不惊，至今稳居世界金融中心前二。
每天，全世界约35%的外汇交易和70%的国际债券交易在这里完成，近50万高收入群体会在金融城超过2.5万家公司上班。
伦敦金融城也是跨国银行和大型金融机构的最爱，大约3,000多家银行在此设立了办事处或分支机构，近50%的世界五百强将自己的欧洲总部选址于此，比如英格兰银行，伦敦证券交易所，劳埃德银行集团，宝诚保险、联合利华，彭博等。
近年来，有无数的中资企业也纷纷进驻金融城，在此投资置地，譬如中国银行、工商银行、建设银行、平安集团、泰康人寿、富力地产、华润置地、李锦记等。
金融城房价的上涨除了因为其地理位置优越，名气大，还有另外一方面，是因为市中心的土地资源十分有限，可供开发的房产很少，一些优质房产出售后甚至成为了绝版。因此，金融城的房价也深刻的诠释了什么是“物以稀为贵”。
如果大家对这一区域感兴趣，房产君为大家推荐250城市大厦项目。
具体参考链接：尽享伦敦一区科技城和金融城红利！这个楼盘凭啥吸引伦敦各路金融金领和科技精英？
2、哈克尼（Hackney）——915.7%
哈克尼位于伦敦中心以北，西边是伊斯灵顿（Islington），那边就是我们上文提到的金融城。
一直以来，哈克尼都是伦敦一个非常独特的存在，这里既有都市繁华的一面，也有超脱现实的潮流和前卫。
在哈克尼，你既能看到传统的高端时尚奢侈品，也能看到各具特色的小众艺术，既能坐在米其林餐厅用餐，也能在路边小摊开怀畅饮。
哈克尼的街道也充满了趣味，一些街区还保留了很多老房，以及随性另类的涂鸦。
这种独特的碰撞和奇妙的感觉，也让哈克尼被《Vogue》杂志评为世界上最酷的15个社区之一。
很多游客来伦敦也必到这里打卡，一些追求个性的年轻人也非常愿意在这里安家落户。
作为年轻人“扎堆”的地区，哈克尼活力十足，当地的夜生活丰富多彩，这里有最前沿的酒吧、俱乐部，有最别致的时尚精品店，以及种类繁多的酒吧。
哈克尼的居民中有一大部分都在伦敦“硅环岛”(Silicon Roundabout)工作，消费能力强，还有许多初创企业和科技企业也看中了这里的人才和发展潜力，选择在哈克尼落户。
在哈克尼的Shoreditch和Hoxton这两个地方，有很多的画廊、初创艺术企业和创意办公室，这也为当地的发展提供了很多的活力。
如果大家对这一区域感兴趣，房产君为大家推荐湖滨花园项目。
具体参考链接：7套联排别墅，风水极佳的伦敦二区唯一的湖景楼盘！绝美景色，尽收眼底！
3、南华克区（Southwark）——750.6%
南华克区地处伦敦一区，毗邻泰晤士河南岸，与伦敦金融城隔河相望，位置十分优越。
由于靠近市中心区域，有很多上班族在这里租房，也让南华克区拥有了较高的投资回报率。
南华克区是一个颇有“文化与艺术”气息的地方，但与哈克尼的前卫不同，这里的文艺感更为传统一些。
当地有很多文学协会，小说家查尔·狄更斯有几部小说的背景也设定在这一地区。
而且，南华克还有很多知名的博物馆、图书馆和剧院，大名鼎鼎的泰特现代美术馆、莎士比亚环球剧院都坐落在此。
南华克区的生活也非常便利，不仅有Hay\’ s Galleria这样的购物中心，还有去伦敦必打卡的美食集市Borough Market，这个市场是伦敦最大、最古老的食品市场之一，可以买到很多特色的食品。
由于地处市中心，南华克区的交通也很方便，该地区有四个主要的站点，覆盖NorthernLine和Jubilee两条地铁线，可以很快前往伦敦各地。
另外，南华克区的教育资源也十分不错，拥有诸多被Ofsted评为“杰出Outstanding”的学校，比如，Charles Dickens Primary School和StJoseph\’s Roman Catholic Primary School。
不过，南华克的发展也与城市重建有分不开的关系。近年来，伦敦政府在该地区规划了众多大型重建工程。
比如在Elephant&Castle附近打造的价值30亿英镑的综合商业项目。
另外，位于南华克区的Old Kent Road也曾被英国政府指定为“机遇区（Opportunity Area）”。
为了发展这一地区，政府预计将为这里投入100亿英镑的资金，并修建1.2万套新的住房，创造1万个工作岗位。
此外，伦敦交通局正计划将Bakerloo线进行延长，未来Old Kent路上还将建成两个车站，而这也会大大增加当地的吸引力。
可以说，南华克区是一个各方面都很均衡的地区，既有市中心的便利，也有相对可负担的房价，因此吸引了很多的人来这儿安家。
如果大家对这一区域感兴趣，房产君为大家推荐铂金雅苑项目。
具体参考链接：伦敦一区60万英镑起，地处18年伦敦最宜居地区Bermondsey的这个盘，一定不能错过！
房产圈的结尾的提示：
房子是每一个人都绕不过去的槛，对大部分人而言，房子的重要性不言而喻，不仅为我们提供了居住的场所，而且，房子捆绑公共资源出售，要想获取公共资源，买房可能是最便捷的一种方式。
另外，房产也是重要的投资品，是普通人保有手中财富的重要手段之一，这也解释了人们为何十分关心房价的涨跌。
那么，怎样选房来满足我们的需求，同时实现收益的最大化，也有很多的门道在里面。
