尽管买房出租税费拔高，出租政策收紧，但投资人仍对住宅租赁市场保持乐观情绪，因为：总体投资回报还在持续增长（即房租收益和房产增值）！
据统计，去年英国境内投资回报额创下历史新高，达1421亿英镑，较上一年增长了23%之多。
然而，受房价增长的影响，租金收益率（租金与售价的比率）有所回落：全英境内，租金收益率为4.6%，年均投资回报率为13.6%。
近日，英国媒体根据贷款发放机构Kent Reliance数据，整理出全英净内投资回报率（即房租收益和房产增值部分）最高的区域。让我们来看看哪些地方的房子，最值得作为出租房投资呢？
第11位，苏格兰
租金收益5.8%，但因为该地区房价增幅放缓，投资回报率仅为0.3%。
第10位：英格兰东北部
英格兰的东北部与苏格兰类似，相对较慢的房价增长拉低了该区域的回报率。投资回报率为4.4%，租金收益率为5%。这个地区私人租金回报总额全英最低，为180亿英镑。
第9位，Yorkshire & The Humber
租金收益高，达到了6.3%。年均投资回报率为8.1%。
第8位，威尔士
该地区私人出租总额相对较低，仅为243亿英镑。年均回报率为8.4%，目前租金回报率为4.6%。
第七位，West Midlands
租金收益比较可观，达到了5.6%。较高的租金收益也使得年均回报率达8.7%。私人出租总价值为527亿英镑。
第六位，英格兰西南部
该区域租金收益相对较低，为4.3%。但处于高位的房价以及较大的增长幅度使得该区域年均回报率达到10.5%。
第五位：The East Midlands
这个区域的私人出租房总值排名倒数第三，在467亿英镑。但投资回报率为11.4%，租金收益率也高达5.8%。
第四位：英格兰西北部
这个地区的租金收益最高，达6.7%。年均回报率高达12.5%，使得该区域成为投资者热捧区域之一。
第三位：英格兰东南部
持续增长的房价使得该区域租金回报偏低，仅为4%。年均投资回报率为14.7%。
第二位：英格兰东部
该地区投资回报率高达15.2%，但租金收益相对较低，为4.3%。
第一位：伦敦
当然，伦敦房价涨成这样了，回报肯定夺冠啦！即使租金收益全国最低，只有4%，但得益于房价的增长，投资回报已经高达了18.2%。
是不是很像我们国内？北上广的租金回报率远远低于二线城市，甚至只能达到一半！但房价升值却是不可同日而语……
投资房产，请牢记放之四海皆准的黄金原则：地段！地段！地段！
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