昨天，英国最贵豪宅以1.75亿英镑的天价上市的新闻想必大家都知道了。
这套备受瞩目的房产属于伦敦市中心项目海德公园1号（One Hyde Park），因毗邻大名鼎鼎的海德公园而得名。
我们也在第一时间为大家报道了这个消息，具体参考链接：15.7亿，英国最贵公寓上市，可用比特币购买！但这套房背后故事不简单！
不过，很多人在看完这个新闻后，都纷纷跑来问我，公园附近的房子真的可以这么贵吗？！
是的，就是可以这么贵！
尤其是像伦敦海德公园，摄政公园这样全球知名的公园旁边，几乎聚集的都是伦敦最高端的房产。
早在2014年，我们上文提到的海德公园1号，就有公寓卖出了1.4亿英镑的天价……
而在2年前，伦敦摄政公园附近的一套联排别墅也卖出了1亿英镑的高价，买家光是支付的印花税金额就要达到近700万英镑。
就在今年，对冲基金老板苏奈尔·塞提亚（Suneil Setiya）也看上了海德公园1号尚未完工的一套公寓，最终价格敲定为1.1亿英镑，目前协议已接近达成。
当然，富豪们愿意为这些昂贵的房产买单也并没有什么奇怪的。
对于富豪们来说，住在这样的区域，进可享受城市之繁华，退可体验自然之风光，这种游刃有余的感觉不正是人们追逐的吗？
不过，不只有富豪们热衷在公园附近安家，普通人也是一样，这也导致公园附近的房价日渐走高。
英国国家统计局ONS就曾做过一项研究，在调查了英国在2009-2016年期间销售的100多万套房产后，ONS发现，居住在公园附近要支付更多的溢价，距离公园100米以内的房产价格平均比500米以上的要贵出2,500英镑，平均溢价为1.1%。
伦敦这一趋势更甚，据Savills的最新预测，购房者如果住在伦敦市中心公园100米以内，平均要支付15.3％的溢价，住在50米以内，支付的溢价甚至高达28%。
可以说，大公园带给房屋的溢价是显而易见的，而且，这一趋势在去年疫情后有所加大。
一、疫情让人们更热衷公园房产
2020年，一场新冠疫情让全球很多国家都进入到了“全面封锁”的状态，也打乱了人们的生活节奏，宅家成为了一种常态，人们和房子的联系变得前所未有的紧密。
对于大部分人来说，“蜗居”并不是一种怎么好的体验，无处办公，无处锻炼……很多人也因此萌生了买大房子的念头。
于是，在房地产市场解封后，“大居住空间，大户外空间”成为了在售房产最受欢迎的特点。
但由于这类房产在寸土寸金的城市非常稀缺，也不是所有人都买得起的，所以，农村地区迎来了一波购房热潮，一些地区的房价也在不愠不火多年后，出现了一波增长。
尤其是价值更高的200万英镑以上的高端乡村住宅更受欢迎，据Savills预测，这类乡村住宅平均价格在2020年上涨了5.5%。
这些报道也让很多人产生了一种误解，即人们都想要逃离城市，搬到农村去。
然而，放弃城市的优质生活哪有那么容易！
据包括knight Frank在内的多家机构表示，真实的情况是：
很多购买乡村地产的人并没有卖掉自己在城市的房子，只是选择了一个可以逃避疫情的第二居所，很多人也并没有因为疫情离开城市，而是在首都范围内寻找更大的居住空间，从伦敦的一个区搬到另一个区。
为了在留住优质资源的同时还能有更多与自然亲密接触的机会，所以很多伦敦人也不约而同做出了和富豪们一样的选择——继续留在伦敦，但在买房时更倾向于购买附近有大型绿地空间的房产。
据Savills3月份对1,000多名买家进行的一项调查显示，伦敦有57％的受访者将大型绿地空间排在买房时最优先考虑的前两个因素，而上一年的这一比例仅为31%。
由于买家想要在伦敦寻求更多的绿色空间，也让伦敦高端住宅市场（价值200万英镑以上）的需求出现了激增。
根据Benham&Reeves的最新研究显示，今年第一季度，伦敦不同区域的PCL市场的需求均增长了1%至20%。该公司认为，这在一定程度上是源于人们对于绿色空间的追求。
在各地区中，绿树成荫的Wimbledon是伦敦市场上最受追捧的黄金地段之一，高端住宅需求增长幅度最大，为12%。
接下来季度涨幅较大的是Putney和Richmond，高端住宅需求分别增加了7%和6%。
整体来看，Wimbledon也是高端住宅市场最受欢迎的地区，需求为44%。
此外，Barnes(42%)、Richmond(41%)、Chiswick(39%)、Putney(37%)、Clapham(34%)、Highgate(31%)、Islington(29%)和Wandsworth(25%) 目前的排名也很高。
而从knight Frank的绿化地图来看，高端住宅需求较高的几个地区，比如Richmond、Wimbledon、Barnes、Chiswick等也是伦敦绿化面积较高的地区。
这也几乎从侧面印证了Benham&Reeves的调查数据。
接下来，我们来重点介绍一下高端住宅市场中涨幅最高的前3个地区。
二、买有绿地的房产去哪里？
1、Wimbledon（温布尔登）
温布尔登位于伦敦西南部，靠近景色宜人的里士满公园，这里也是大名鼎鼎的温网举办地。
自1877年开始，温布尔登每年夏季都会举办世界网球锦标赛，这一大型赛事也吸引了全球球迷前来观看，其中不乏王室成员与名人名流。
作为温网举办地的温布尔登自然也独具特色，堪称英国“乡村生活方式”的典范。
首先，在自然景观方面，温布尔登绝对是独树一帜，当地有大量开放的户外空间和绿地，像是Wimbledon Common公园、Cannizaro公园，人们可以在这里感受到最真实的自然。
温布尔登的历史和文化同样让人着迷，当地有很多闻名遐迩的剧院和博物馆。
比如，1910年建成的New Wimbledon Theatre剧院，以及1967年建成专门面向儿童的Polka Theatre剧院。
如果说温布尔登的自然人文景观让人欲罢不能，那这里的现代化资源同样会让你眼前一亮。
温布尔登交通网络发达，可以方便到达市中心，这也让温布尔登成为了通勤者的首选地点。
当地的交通枢纽是Wimbledon Station，这也是伦敦唯一一个提供干线铁路、地铁和有轨电车之间的换乘站。
除此之外，温布尔登还有Wimbledon Park和South Wimbledon这两个地铁站以及两个火车站。未来，Crossrail2线也将路过此地。
而对于有孩子的家庭，温布尔登也值得一选，这里教育资源丰富，大中小学一应俱全，公校私校应有尽有。附近的King’s College School还曾被Sunday Times评为年度最佳中学。
值得注意的是，在最新版的《大伦敦计划》中，温布尔登还被伦敦市政府列为了“机遇发展区（Apportunity Areas）”，这也预示着当地未来还将有更多的资金和资源流入当地。
2、Putney（帕特尼）
帕特尼位于伦敦西南部，属于伦敦旺兹沃斯区（Wandsworth），与温布尔登距离不远。
几个世纪以来，帕特尼一直是伦敦最宜人的郊区之一，也是伦敦人闲暇时去游玩，享受开放空间和清新空气的好去处。
在1579至1603年间，英国女王伊丽莎白一世也是帕特尼的常客，经常来这里待两到三天。
由于背靠泰晤士河，南部和西部又是伦敦最引人入胜的绿色空间，帕特尼保留了“一种新鲜和开放的”感觉。
旺兹沃思公园（Wandsworth Park）是当地人最常去的户外空间之一，它不仅提供了大片绿地和宽阔的林荫道，而且人们还可以在这里打迷你高尔夫球。
横跨泰晤士河的普特尼大桥路(Putney Bridge)也是当地的地标之一，华灯初上，这座大桥也变得美轮美奂。
帕特尼也是英国最重要的划船中心，有二十多个划船俱乐部以此为基地，这也使得帕特尼河岸成为了“伦敦独特”保护区的一部分。
在保留自然景观的同时，帕特尼也有奢华精致的一面，当地有很多网球、高尔夫和板球俱乐部，酒吧。
如果想要购物，则可以去Putney High Street，或者大型购物中心Putney Exchange Shopping Centre。
另外，帕特尼也有两个地铁站，分别是Putney Bridge和East Putney，到达滑铁卢仅需20分钟。
3、Richmond（里士满）
里士满位于伦敦西南四区，横跨泰晤士河，北部靠近伊灵（Ealing），东南部就是我们上文提到过的温布尔登。
一直以来，里士满都深受伦敦人喜爱。这个河畔小镇已经连续多年蝉联Rightmove最具幸福感城市排行榜第一名，也曾被评为伦敦最宜居的地区之一。
很多人把里士满称作英国的“世外桃源”，当然，它也确实配得上这个称号。
这里风景足够秀丽，蜿蜒的泰晤士河横穿而过，形成了伦敦最著名的河岸景观。
当地还拥有大大小小100多个公园和开放空间，其中里士满公园是伦敦市区内最大的公园，总面积达到2,500英亩，公园内绿树成荫，溪流环绕，野生动物也常在这里肆意奔跑。
尽管里士满拥有绝美的自然风景，但当地交通却意外的便利，不会有乡村生活的闭塞感。从这儿到伦敦市中心只要16分钟，自驾去希思罗机场也只需要20分钟的时间。
里士满的生活也十分便利，当地不仅有大型购物中心WestfieldLondon ，还有许多独立精品店铺，沿着泰晤士河还有很多酒吧和餐厅。
里士满还有很多博物馆、画廊和剧院，以及非常多的体育设施和运动场地，给居民提供了丰富的业余生活场地。
里士满也是全伦敦乃至全英国公认的卓越学区，辖区内有近四十所公立小学，其中50%被评为“杰出（Outstanding）”。
由于各方面的优越性，有很多王室成员也十分钟爱此地，区内不仅有汉普顿宫、邱园宫殿这样的王室宫殿，还有众多王公大臣、富贵名流的别墅庄园，英国国王亨利五世、奥古斯塔公主 、威廉四世也都曾在这里居住过。
房产圈的结尾提示：
总体来说，尽管疫情让人们在选择房产时的偏好有所改变，但大部分人仍旧无法放弃城市生活提供的种种便利和资源，所以，很多人也选择了更为折中的方式，在公园旁边买房。
而这样的房产优势也是非常明显的，在商业价值上，资源稀缺，配套齐全，升值潜力大；在生态价值上，居住环境好，有益身心健康；在心理价值上，能拓展生活空间，提高幸福指数。
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