本周一，Savills举办了一年一度的住房研讨会（ Annual Housing Seminar）。
Savills年度住房研讨会是房地产行业非常重要的一个会议，参与会议的都是行业内有头有脸的人物，包括政府相关部门，房屋协会，大型开发商等等，这个会议的目的就是讨论行业内目前存在的问题，以及对行业发展的一些建议。
不仅如此，考虑到今年的特殊情况，这次会议还讨论了疫情对房地产行业的影响等特殊的话题。
在这次研讨会上，英国住房国务大臣Christopher Pincher也发表了重要讲话，概述了本届政府未来几年的住房战略。
尽管英国实行的是自由市场经济，行业发展本质上是由供需来决定，但政府对于行业的态度依旧至关重要，可能意味着未来几年政府的资源和资金是否会有所倾斜。
因此，这一研讨会也吸引了很多业内人士的关注，Christopher Pincher的讲话也被视为行业发展的一个“风向标”。
那么，Christopher Pincher的讲话中有哪几个关键点呢？我们一起来看一看~
一、保持市场开放至关重要
在讲话一开始，Christopher Pincher就谈到疫情对各行各业产生了重大影响，他说道：
“对于许多企业而言，两次全国性封锁带来了巨大的挑战，这也是一个非常具有挑战性的时期。
不过，随着疫苗的到来，再鉴于房地产市场自5月中旬重新开放以来所表现出的弹性，复苏的曙光即将到来。”
他还表示，疫情大流行已经让人们在各个层面思考现在的生活方式，而英国在努力重建经济、重建我们的生活的过程中，房地产行业一直站在深刻变革的最前沿。
Christopher Pincher表示，在整个大流行期间，除了保护人们的生命，英国政府尽一切努力，采取了一切必要的措施来支持企业和就业。而在这些措施中，人们认识到，房地产行业是我们整个经济信心的风向标。
Christopher Pincher还将英国的房地产与美国的通用汽车作了类比，称房地产行业是英国经济的领头羊。
也正因如此，保持房地产市场的开放比任何行业都要重要。
而且，为了保持该行业开放，英国政府也做出了一系列的努力，进行了政策和经济双援助。
在今年3月疫情爆发初期，住宅建筑商联合会(HBF)颁布了《安全工作章程（Safe Working Charter ）》，指导人们采取弹性工作时间，延长规划许可，确保现场工作的安全，而这也是住房经济重新开放的一个信号。
另外，在今年夏天之前，英国政府宣布了4.5亿英镑的住房建设基金，用于支持7,200套新住房的交付。同时还推出了私人租赁部门担保计划(Private rent Sector Guarantee Scheme)，该计划已批准4.15亿英镑的贷款，以帮助房地产行业从这场疫情大流行中更强劲、更有弹性地复苏。
最后，Christopher Pincher指出，疫情正在重塑人们对于住房的需求，也让人们意识到建设更多可持续发展社区和优质住房的必要性。
而这也意味着政府要继续保持住房供应的速度，尽管经济面临着挑战，但英国政府必须在2025年前实现每年建造30万套住房的目标，让更多的人们可以获得负担得起的房子。
总的来说，Christopher Pincher的发言从侧面揭示了住房行业对于经济的重要性，可以预见的是，在后疫情时代，房地产市场的繁荣发展将是推动英国经济复苏的一大动力。
在肯定了房地产的作用后，Christopher Pincher也提到了未来住宅的几个发展方向。
二、未来住宅的发展方向
Christopher Pincher认为，这次疫情大流行已经显示建设“有吸引力的”、“高质量”住宅和社区的重要性，而未来的住宅需要考虑以下三个发展方向。
1、安全住宅
对于安全住宅的讨论，实际与之前深受人们关注的高层建筑外墙覆层（ACM cladding）有关。
ACM覆层之所以引发人们的关注，源于2017年的格伦费尔大厦火灾。
在这次大火之前，ACM覆层因为平整度高、重量轻以及成形性好等特点，一直很受欢迎，很多楼宇外层都用过这种材料。
然而，格伦费尔大厦火灾后，人们发现，ACM覆层核心材料采用的是聚乙烯，可能是导致火灾迅速蔓延到大厦外部的原因，ACM覆层也因此变得让人“敬而远之”。
火灾发生后，很多建筑商便被要求拆除某些超过18米高的建筑物上不安全的ACM覆层，这无疑也增加了建筑商和部分房主的成本。
为了推动这项工作进行，2020年5月，英国政府启动了一项10亿英镑的基金，用以帮助支付更换ACM覆层的费用，补贴范围包括18米以上的私宅和社会住宅建筑等。
Christopher Pincher也在讲话中表示，英国政府目前已经拨出了6亿英镑用于修复ACM覆层的高层建筑，而截止目前，英国几乎有80%的ACM覆层建筑要么已经被完全修复，要么已经接近完工。
另外，值得关注的是，就在几天前，英国政府宣布将放松对房屋的安全检查，未来房主出售房屋时无需提供EWS1 Certificate（外墙火灾审查证书）。
这一证书主要用于证明该建筑无ACM覆层，取消之后，未来房主在转售和申请贷款方面变得更加容易。
据悉，英国政府还将招聘更多火灾风险审查评估员，那些购买了ACM覆层建筑的房主，未来申请EWS1证书的难度也将下降不少。
总之，从解决ACM覆层这一问题来看，英国政府对于住房安全的重视程度有目共睹。
2、绿色住宅
在谈及绿色住宅的重要性时，Christopher Pincher表示，在过去的几个月里，人们比以往花费了更多的时间待在家里，但对太多的人来说，他们住的地方狭小，居住条件不合格，无法步行去商店或开阔的绿地，他们的家不太像城堡，而更像监狱。
Christopher Pincher还表示，如果人们要从新冠带来的社会影响和经济影响中恢复过来，必须以提高住宅的质量为目标，这些住宅需要提供大量的绿色空间，完备的设施，以及围绕这些设施和服务的一个充满活力的社区。
有鉴于此，在未来的住房改革中，英国政府将以建设更绿色、更清洁、更美丽的家园和社区为目标，并在社区周边建设更多的公园、运动场和绿色空间。
未来，英国政府还将鼓励开发商对生态多样性进行更有创造性的思考，并确保所有的新街道都能绿树成荫，这不仅有利于社区的美观，也有利于空气质量。
Christopher Pincher还指出，首相鲍里斯已经非常明确地表示，他希望开发更多技术先进、可持续的住房，实现碳排放净零目标，通过提高住宅标准，我们将在2025年将建筑物的二氧化碳排放量至少减少75%。
3、美丽住宅
在讲话中，Christopher Pincher表示，英国不仅想要建造更绿色、可持续的建筑，也想建造更美丽的住宅。
Christopher Pincher认为，英国仅有6%的新房是由建筑商设计的，大部分住宅也没有考虑到与环境的关系，虽然这在一定程度上节约了成本，但是非常短视，最终代价也会更高。
因此，英国政府希望未来的建筑不仅要本身具有美学，还要符合一个地区的形象。
为此，英国政府将引入国家模型设计规范，它将指导地方政府为新开发的建筑设定明确的期望，并给予居民更多的话语权，由他们来决定未来的居住场所。
在对未来住宅的发展方向进行了阐述后，Christopher Pincher还指出了英国政府未来的发展基调，那就是“建设、建设、再建设（Build, Build, Build）”。
三、“建设、建设、再建设”
Christopher Pincher认为，房地产行业大力发展的根本还是建造更多的住房，并且要在有需要的地方建造住房。
Christopher Pincher表示，虽然英国政府仅去年一年就建成了24.1万套，但比起需求来说还远远不够。
为了实现每年30万套住房的目标，英国政府还将建造更多新房，并继续推动122亿英镑的保障性住房项目。
此外，英国政府还将大力改革规划体系，解决审批速度慢的问题，对土地分类进行改革，帮扶中小企业，加大对基础设施的建设，以解决英国住房供不应求的危机。
阐述完了这几个方面，Christopher Pincher最后还总结了这次讲话的几个要点，即：
- 英国政府对房地产行业有信心；
- 英国政府希望彻底改革现有规划体系，使其更加稳定、更加透明、更加民主；
- 英国需要建造更多的住房，这些住房是安全，可持续，绿色，以及美观的；
- 大力发展社区周围的基础设施，确保社区周边的建筑环境具有吸引力；
- 英国政府将投入时间和金钱来完成这些事情。
实际上，Christopher Pincher的讲话基本是围绕英国政府8月份推出的《住房白皮书》进行。
当时，我们也在第一时间报道了这份被称作“自二战以来从未见过的”改革计划，大家感兴趣的话可以点击链接：鲍里斯宣布前所未有的房产规划改革方案！
据Christopher Pincher称，《住房白皮书》在进入公众咨询阶段后，截止目前已经收到了超过4万个回复，这些建议能够帮助英国政府完善这份计划，并对已经运行了73年之久的住房规划体系进行彻底改革。
房产圈的结尾提示：
无论是8月份发布的《住房白皮书》，还是Christopher Pincher的讲话，很容易感受到英国政府对于住房建设以及发展基础设施充满了浓厚的兴趣。
因此，即便受到了疫情的冲击，英国政府还是在竭力保持房地产市场的开放和发展，并先后推出了“印花税减免”等有利于促进住房活动的政策，这也说明英国政府十分看重房地产对于经济复苏的重要意义。
对于我们普通投资人来说，其中也有十分值得借鉴的地方，政府政策的倾斜势必会导致一波开发热，也会促进住房需求的增加。
而且，英国政府明确指出，将把基建和住房建设结合起来，所以，这对于促进一个地区的发展而言，无疑也是一件好事。
目前，“印花税减免”政策窗口期尚未结束，英镑汇率还有一定的优势，如果大家对英国的房产购买、投资感兴趣，欢迎添加客服微信BuyHomeUKSerena咨询。
