2021想要躺赢“大盘”,伦敦应该买哪里?这些地方了解下~

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一场疫情,让“逃离首都”一夜之间成为了网络热词,有那么一段时间,似乎在乡下没套别墅,你都不好意思跟邻居打招呼了。

然而,事实真的如此?!首都伦敦真的成了投资客们的“旧爱”了吗?

当然不是这样!在过去几十年的时间里,伦敦的房产战胜了股票、基金、原油、贵金属等等投资界的“宠儿”,被誉为近些年最值得最赚钱的投资项目~

而就在不久前,伦敦还刚刚被评为世界最佳城市综合实力第一名,也被誉为英国最值得进行投资的地区

可见,从专业机构到普罗大众,人们对伦敦的喜爱从未停止过,大家对伦敦的投资更是不会停止。

今天,我们就来说说,疫情当下,2021年伦敦最具潜力的买房投资热门地有哪些…

一、Barking and Dagenham

平均房价:301,478英镑

过去5年房价涨幅:40%

Barking and Dagenham毗邻泰晤士河北岸,这里曾是伦敦的重要工业区,但后期随着工业的萧条而没落,并且逐渐变得破败不堪,也一度被伦敦人称作最差的居住地之一。

不过,随着政府重建项目的进行,这一切都有了变化。

2017年,Barking and Dagenham在《大伦敦发展规划》中被列为了大伦敦地区的35个中心之一,重建工作更加迅猛,而其中最重要的项目之一就是位于泰晤士河的Barking Riverside。

Barking Riverside是对两个废弃发电站的改造,该项目占地440英亩,建成后将新增超过1万套新住宅,还配有多业态的商业以及一片新的湿地公园,伊丽莎白线未来也将在这里开通。

除了Barking Riverside,Barking town centre也是当地主要的重建项目之一,该项目将修建新的购物中心和住宅,并致力于将该地块打造为伦敦东部新的创意和文化中心。

得益于重建工作的开展,Barking and Dagenham获得了巨额的投资,也吸引了大量商户前往入驻,而当地基础设施的逐渐完备也吸引了更多的住户,这些住户反过来又推动了经济的发展。

加之该地区交通便利,房价便宜,Barking and Dagenham深受年轻人的喜欢,很多上班族或首房买家都倾向于在这里买房。

根据Zoopla对首次购房者的搜索量的最新统计,Barking & Dagenham位列英国十大首房买家最青睐热点地区的榜首!

如今,虽然受到了脱欧和疫情的双重影响,但这一地区的房价仍在逆势上涨,过去5年的房价涨幅为40%。

不过,即便如此,Barking and Dagenham仍是伦敦所有行政区中房价最便宜的地区,对首房买家非常友好!

相信未来随着重建工作的进行,这一地区的发展潜力十足,据CBRE预测,未来5年,Barking and Dagenham的房价涨幅将达到14%。

二、Havering

平均房价:370,920英镑

过去5年房价涨幅:34%

Haringey位于伦敦北部,尽管位置相对偏远,但交通却十分便利。

当地有多个地铁站和火车站,比如,Turnpike Lane Station、Bounds Green、Highgate Station、Bowes Park,Alexandra Palace等,四通八达,可以方便抵达市中心。

Haringey还有很多广为人知的地标,比如,亚历山大宫Alexandra Palace、Bruce Castle等。

然而,Haringey不同区域的经济差异非常之大,像是位于西部高地的Muswell Hill和Crouch End,可以说是全英国最繁荣的地区之一,但东部的一些地区经济相对贫困,发展更为落后。

实际上,Haringey近年来能够受到大家关注,最主要的原因还是Crossrail横贯铁路的推动。

一旦横贯铁路最终建成并通车,预计在高峰时段,Haringey每隔五分钟便有一趟车发往伦敦市中心,加之现有的交通资源,Haringey可谓是未来绝佳的通勤区域,有很多年轻人选择在这里安家落户。

Rightmove的数据显示,Haringey最重要的城镇Romford,更是今年年初房产搜索量最多的五个地区之一。

一方面是横贯铁路带来的吸引力,另一方面,重建工作的展开也给当地注入了活力,比如位于Haringey东部的Tottenham,就是重建工作的最大受益者之一。

众所周知,Tottenham最著名的就是其浓厚的足球文化,托特纳姆热刺足球俱乐部的主场就位于该地区。这个球场是目前英超最大的体育场之一,由于该体育场的翻新和重建,以及举办足球赛事带来的稳定人流,也带动了周围房价的上涨。

种种因素的推动下,过去五年,Haringey的房价涨幅高达34%,但相比之下,这里的房价仍旧比伦敦的整体均价便宜近8万英镑。

由此可见,可负担的房价,便利的交通,重建带来的资源,为Haringey提供了持续增长的动力。

三、Newham

平均房价:373,415英镑

过去5年房价涨幅:32%

Newham位于伦敦市中心以东,毗邻泰晤士河,该地区地理位置十分优越,距离新兴金融中心金丝雀码头很近,而且伦敦城市机场就位于此处。

Newham生活便利,辖区内有20多个大大小小的公园,还有多个集市和购物中心,比如Stratford购物中心、Westfield Stratford City购物中心等。

当地交通也十分便利,有多个地铁站和火车站,而且,Newham还在伊丽莎白女王线的贯穿区域之内。

不过,Newham之所以能得以发展,与奥运会这一契机以及伦敦东扩计划都有分不开的关系

2012年,位于Newham的Stratford成为了伦敦夏季奥运会的六个主办地之一,为了迎接奥运,当地进行了大规模的重建开发,不仅极大地改善了交通,带来了更多的商业资源,也使得Stratford闻名于世。

位于伊丽莎白女王奥林匹克公园,以及耗资11亿英镑的新东岸区(East Bank district)正吸引着一些知名的艺术和文化机构的入驻,并且引发了一股文化热潮。

比如,V&A博物馆、伦敦时装学院和Saddler’s Wells剧院,都计划于近期搬迁至Newham。

而截至目前,Newham仍有超过数十亿英镑的重建项目正在进行中,为当地的发展带来了更多的可能。

由于持续的吸引力,Newham也是伦敦年轻群体数量增长最快的行政区,根据ONS的数据,自2015年以来,迁入该地区的人数增加了四分之一,大多数人的年龄在25岁至29岁之间。

在需求的持续增长下,再加上当地房价相对便宜,由此推高了房价,过去5年,Newham的房价上涨了32%。

Knight Frank预计,未来4年,Newham的房价增长将轻松超过伦敦其它地区,除了受益于奥运会的Stratford,交通同样便利的West ham将成为下一个投资热点

不仅如此,近日,伦敦市长Sadiq Khan已经确定,伦敦市政厅将在明年年底从伦敦桥东迁到Newham,届时,伦敦市长和部分工作人员将在皇家码头(Royal Docks)的水晶大厦(The Crystal)工作。

这对于Newham来说,无疑又是一个重大利好消息。而据机构预测,皇家维多利亚码头未来将会建设成为一个比肩金丝雀码头的大型商业区,同时创造海量的就业岗位,并带来24%的人口增长。

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房产圈的结尾提示:

总体而言,尽管上述几个投资“潜力股”地区各有特色,但也有以下共性:

  • 房价相对便宜可负担,入手难度小,持有成本低;
  • 地处重建区,当地有政府正在牵头的大型项目,随着区域升级和各项资源的完善,增长潜力也很大;
  • 有大型企业选址搬迁至此地,或者当地有商业区正在修建,商业和企业云集的地方,也意味着人流的增加,也会推动房价的需求上涨。

实际上,伦敦这类具有投资价值的区域很多,但因篇幅有限,这里也不再展开说,如果大家对文中的房产感兴趣,或者对房产投资类的话题感兴趣,欢迎添加我的微信BuyHomeUKSerena咨询~