价格随随便便翻一番!伦敦横贯铁路这条发财线,真是让投资人赚翻了!

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横贯铁路Crossrail,很多投资人并不感到陌生。

西起雷丁(Reading)和希斯罗(Heathrow),东至申菲尔德(Shenfield)和阿比伍德(Abbey Wood),沿线共设有40个车站,全长118公里,其中包括穿过伦敦市中心的21公里长的地下隧道。

尽管有一些延期,但却丝毫没能阻挡沿线房价上涨的脚步。

究其根本,还是交通的升级会给沿线带来巨大的福利!会吸引众多人口流入,带来商业繁荣、经济利好。

如今,不少沿线的房价已经翻了几乎一番~

看到这里,不少投资人可能会在心里有些疑问:这个铁路过了那么多年,沿线的房价还会涨吗?我现在买下,投资潜力还大吗?

我们用事实说话,过去一两年,很多横贯铁路站点附近的房价依然是领跑伦敦的。这也足见横贯铁路的魅力依旧不减当年!现在买入依然不晚~

 

其中,近年来,周边房产涨幅较大的有这么几个站点:

Tottenham Court Road,这里在横贯铁路获批的2008年,平均房价大概在72.5万英镑,而如今,这里的均价高达322万英镑!涨幅高达343.5%!

Southall的房价从23万英镑,涨到了40万英镑;Ealing Broadway的房价从45万英镑,涨到了72万英镑;West Ealing的房价从32万英镑涨到了71万英镑;Farringdon的房价,从49万英镑涨到了100万英镑;Liverpool Street的房价,从62万英镑涨到了105万英镑;Whitechapel的房价从34.6万英镑涨到了71万英镑;Woolwich的房价从18万英镑涨到了43.5万英镑;Romford从20万英镑涨到了39万英镑……

 

接下来,我们展开来说一下横贯铁路值得关注的站点:

1.Reading

雷丁(Reading)是横贯铁路西边的起始站。

大部分人可能从媒体上听说过雷丁,比如“女神汤唯雷丁大学进修”,“英国凯特王妃的故乡”或者“英国最美的十个城市之一”……

但其实,雷丁可不止是一个美丽的小镇那么简单。

雷丁英国经济发展最迅速的城市之一,其所处泰晤士河谷区被称为“欧洲的硅谷”。

良好环境吸引来很多的国内外的商业公司和高新技术企业,并成为英国主要的零售中心。

包括来自中国的华为,英国总部就设在此地。

极强的经济实力让雷丁成为英国失业率最低的城市,失业率几乎为零。 

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2.Southall

横贯铁路把从Southall到邦德街Bond Street的通勤时间缩短到了17分钟,到金丝雀码头的通勤时间也缩短到了31分钟。这些都为这一地区吸引了不少购房者。

此外,Southall隶属于Ealing区,是英国电影产业早期发展的中心之一。熟悉英国早期侦探剧的人都会听说过《Colonel March of Scotland Yard》,这部上世纪50年代的热播英剧,就是在Ealing Southall当地拍摄的。

2011年以来,这里吸引了大量资金,交通、设施、环境等都得到了巨大的升级,是著名的伦敦重建区,房产增值潜力大。

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3.West Ealing

West Ealing有迷人的绿地、各种精彩的夏日活动,整个社区都在蓬勃发展。

通过横贯铁路,这里只需要15分钟就能抵达邦德街。

街上都是各种各样的精品店、咖啡厅、酒吧、面包店还有Waitrose超市……

此外,这里还有著名的学校 MetFilm School 和 St Benedict’s等,方便孩子的教育。

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4.Ealing Broadway

这个地区地处伦敦中高产白人区,安全,环境好。既不像西一西二区的Kensington, Fulham 那样那么贵, 也不像西四区Richmond那样这么远,同时周边配套还很好。

因此吸引了很多中高产家庭在这里安家。这个地区不仅环境优美,而且教育资源丰富周边步行范围内全是好的私校和公校。又因为交通便利,还可以轻松直达伦敦市中心世界顶尖大学,帝国理工,伦敦政经,国王大学,伦敦大学学院等。

2021年,伊丽莎白线通车之后,从Ealing Broadway站出发,抵达帕丁顿只需7分钟,伦敦老金融城邦德街只需要11分钟,抵达中国城只需要14分钟,往西直达伦敦希思罗机场只需14分钟,往东直达伦敦新兴金融城金丝雀码头只需要25分钟!

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5.Paddington

 

 

 

这里有三个重要的地标型建筑,分别是大名鼎鼎的帕丁顿车站(由著名的工程师Isambard Kingdom Brunel设计)、圣玛丽医院以及帕丁顿格林警察局(英国最重要的高度安全的警察局)。

这片区域有两个小而美的公园叫Talbot Square Gardens花园和Sussex Gardens Open Space开放花园。

 

 

 

除了横贯铁路的加持,Paddington还是潜力巨大的重建区。

Westminster议会已经批准在Paddington建造一座42层摩天大楼的计划,该计划将在伦敦1区新建数百套住宅。

此外,Paddington Basin项目的最后一期将会与该摩天大楼同期开工,这是一座21层传统外观的塔楼,将包括426套新公寓、商店和一个天空酒吧。完工的Paddington Basin项目共耗资5亿英镑,将在11英亩的土地上建造900多套住宅和97万平方英尺的办公空间,未来这里将会遍布咖啡馆、餐厅、街头餐车和各种开放空间。

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6.Tottenham Court Road

虽然地处伦敦一区,但十年前,这个地方很少有人关注。因为这个地方坐落在众多必打卡的景点之间(Bloomsbury, Covent Garden, Soho 和 Oxford Street),于是很多人尽管忽视这里,但却来过这里。

如今,因为资金的涌入,这里发生了翻天覆地的变化。高楼大厦拔地而起,酒吧、餐厅、商场、咖啡厅选择众多……

通过横贯铁路,从这里只需要12分钟就能抵达金丝雀码头,28分钟就能到希思罗机场。

这里的房子日后升值潜力不容小觑。

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7.Farringdon 

地处伦敦一区,这个地区毗邻英格兰央行为首的伦敦金融城,以皇家司法院为首的法律区和以硅环岛(Silicon Roundabout)为首的东伦敦科技城。

这三大伦敦最最核心的商业区聚集了全伦敦收入最高,购买能力最强的超级精英。

金融城,科技城和法律区在各自的行业拥有绝对的号召力,每年都吸引着全世界的青年才俊和各行各业的精英人士。

科技城里每10分钟就会成立一家新的创业公司,从2010年至今,这里诞生了数十家估值超过500万美元的“独角兽”企业。

金融城更是不需要多做介绍,2.6平方公里的方寸之地,每年稳定贡献着伦敦最高的GDP,也是45万金领的逐梦之地。毕竟,伦敦可是世界金融中心!

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以及马克项目!

8.Liverpool St

这个地区位于伦敦市中心,寸土寸金,新楼盘项目非常稀少且珍贵。

地处金融城边界,也有很多金融才俊、社会精英居住在这里。

从Liverpool Station车站,只需几分钟即可抵达肖尔迪奇(Shoreditch)和科技城Old Street,那里有数不尽的吃喝玩乐的好去处以及众多有租房需求的年轻人。

大量有才华的年轻人齐聚于此,为这里创造了舒适的生活环境。通过横贯铁路,从这里抵达邦德街只需要7分钟,到希思罗机场只需要35分钟。

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9.Whitechapel

这个地区位于伦敦两大金融区之间,地理位置优越,且租金相对市中心较便宜,因此吸引了众多创业者和金融科技人才居住在这里。

通过横贯铁路,这里只需要3分钟就能到金丝雀码头,10分钟就能到邦德街,去希思罗机场也只需要36分钟!

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10.Custom House

这个地区相比不远处的新兴金融城金丝雀码头和老金融城,房价要低很多,但因为交通便利,不少资金不足的年轻人都在这里买房,这也进一步推高了房价。

除了交通和位置优势之外,这里还有80亿英镑的资金涌入!这80亿英镑将沿伊丽莎白线将码头区建设成为一个比肩金丝雀码头的大型新型商业区。创造海量的就业岗位和24%的人口增长。

一旦伊丽莎白线开通,这个地区立即就会划入到金融城和金丝雀码头的一线通勤区,届时房价的涨幅可以预期。

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11.Woolwich

这个地区坐落在泰晤士河岸边,可以享受到泰晤士河的无敌风光。

横贯铁路开通后,只需10分钟就能抵达金丝雀码头、22分钟抵达商场云集的邦德街。

除了横贯铁路,还有轮渡服务,可以从这里坐船抵达金丝雀码头、伦敦桥等地。

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12.HAYES & HARLINGTON 

横贯铁路开通后,从这里20分钟就能到邦德街,27分钟直达市中心,34分钟到金丝雀码头。

除了交通优势,近年来这里还有很多知名企业入驻,为当地增加了很多就业机会。目前,这一地区的房产均价在40万英镑,低于伦敦平均水平,还处在价格低洼地,投资潜力较大。

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13.Canary Wharf

金丝雀码头Canary Wharf,伦敦市中心向东4公里处,高楼耸立,是举世瞩目的世界级金融中心之一,有着伦敦“曼哈顿”之称。

在众多摩天大楼中,伫立着鼎鼎大名的银行总部,支部,商业巨头和一流媒体:汇丰银行,花旗银行,巴克莱银行,英格兰银行,渣打银行,加拿大皇家银行,瑞士信贷;摩根大通,摩根史坦利;每日电讯报,独立报,路透社,镜报等等……光员工就十五多万人。

这里不仅经济发达,交通还非常便利:这里有Jubilee灰线、横贯铁路和绿色的DLR轻轨线,抵达市中心伦敦眼只需要14分钟。

既然这里是码头,自然少不了河运!位于金丝雀码头的港口,可以去往泰晤士河岸二十多个码头,去市中心就更方便了,线路更是途径众多商业中心和旅游景点。
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