买完房之后要做什么?无论是自住还是出租,需要的信息都在这了!

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首先感谢大家一直以来对房产君的支持和喜爱,也感谢在房产君这买房的新老客户!

又到了一年一度的开学季,不少家长陆陆续续地收到了自己的新房钥匙!

那么收到公寓钥匙之后还需要做哪些工作、面临哪些费用呢?

今天,我们就来聊一聊这个问题!

1.物业管理费

Service Charge

通常来说,物业管理费是按照房子的平方英尺数计算出来的。

而在我们卖的公寓中,我们都是直接标出物业管理费的。

拿到这笔钱之后,小区主要会用在物业管理、闭路电视、电梯、小区绿化、安保、保险、公共设施的维护等等。

这个费用通常是房主自己承担,无论是出租还是自住,如果出租房屋想让租客承担这笔费用,那么要在租房合同里写清楚。

2.市政税

Council Tax

这笔钱是政府用于维护设施、提供相关服务的,比如清洁、收垃圾、修路、绿地维护等等。

税率的计算根据房屋的大小,以及是别墅还是公寓等有所不同,价格被指定为级别A到H。

即便是经常空着无人居住的房子,也需要缴纳市政税。

但以下情况可以申请减免市政税:

  • 全日制学生可以申请免交市政税
  • 如果房子没出租,但不是房主的主要居住地,可以申请减免
  • 只有一位成年人居住的房产可以申请减免。

当然,如果房子用于出租,一般这笔费用都是由租客承担的,房主不用交。

3.电视许可证

TV License

如果想在电视上放映电视节目,或者在iPlayer上下载或者观看BBC的节目(无论是直播还是重播),都需要申请办理电视许可证。

这个许可证适用于你的任何设备,包括电视、电脑、手机、iPad等。

更多详情可以点击这个网址:https://www.tvlicensing.co.uk/

当然,如果是房屋出租,这笔费用将由租客承担。

 

4.水电气

Bill

 

买好房子之后,房子的水电气费将会被过户到户主名下,通常来说,水电气都有可以选择的供应商。

根据自己的住址,可以查询到供应水的公司:

https://www.water.org.uk/advice-for-customers/find-your-supplier/

这个网址可以查询到哪家的电和气更划算:

https://www.uswitch.com

而新建公寓一般开发商都给配好了水电气的公司,省心省力,买房之后还会附赠水电气公司的联系方式。

水电气公司的缴费方式大致是一样的:

  • 直接银行卡转账
  • 打电话缴费,准备好银行卡和账号
  • 在公司官网上建立一个账户,可以选择直接扣款
  • 去银行或者邮局支付

如果是整组,那么这笔费用肯定是租客承担。也有房东把一间房租出去的情况,这种情况一般比较难计算一间房的水电气费,因此很多房东都是包Bill出租一间房。

5.宽带

Wi-Fi

通常新建公寓都有配套的宽带公司,常见的有BT、Sky、Hyperopic、Talk Talk、Plusnet、Virgin Media等等。

BT – British Telecom,是英国最大的电信运营商,英国所有的电话线都要由他们开通。如果没有电话线要先申请才能使用宽带服务。

这家的好处是覆盖很多公共场合,如果你是用户,可以在不少地方免费使用他们的Wi-Fi。

Sky是英国知名电视台,也是英国第二大网络供应商。如果爱看电视,他们家包月的电视套餐也比较划算,还有不少网络、电视频道、电话的套餐。

Virgin Media可以无需电话线,也可以安装宽带服务。还有很多电视套餐和电话套餐。

Talk Talk主打廉价,宽带是便宜,但是需要支付电话线的费用,比较适合对网络速度要求不高的朋友。

Plusnet的价格也比较实惠,虽然07年就被BT收购了,但依然独立运营。

总之,您可以根据自己的需要选择想要的宽带公司和相应的套餐。

当然,如果是出租,那么房客承担这笔费用。

6.地租

Ground Rent

公寓都要支付地租,地租也根据卧室的数量等有所不同,通常在每年200-500英镑。

7.家具

新房买好之后,自然要考虑家具。

找我们买房,快交房的时候,我们公司提供家具包服务。

我们有高中低三档的家具包和设计师设计家具(可以根据您的喜欢专门设计)四种可以选择。因为英国的新房都是精装修,所以家具包就是可以移动的家具比如沙发,茶几,电视机柜,餐桌+ 餐椅,小地毯,床,床头柜,以及挂在墙上的画,甚至客户要的餐具等等,都可以选好之后,我们的家具公司会送货上门,安装好,再把垃圾都扔掉,让您绝对省心省力!

8.房屋出租中介费

如果房主想要把房子出租去,而自己又不方便打理,这时候就要找中介出租。

通常来说,一般中介会收取12%的服务费,而我们这里只收8%+VAT。

无论您是不是找我们买的房,我们都可以帮您租出去,并帮您维护!

房产圈的结尾提示:

我们英伦房产圈致力于英国房地产行业多年,在伦敦有着实力雄厚、团队强大的办公室。

无论是收房、出租、贷款、以及处理这些买房后的税费、账户申请,我们都能为您提供专业的帮助。

就比如,客户要收房,我们会直接去到客户的新房查验,完成后帮客户拿钥匙,微信视频给客户直播看房,测量、打理、出租,还可以请专业摄影师团队为新房拍摄出租照片等。

感兴趣的朋友,加微信BuyHomeUKSerena私聊吧!