三地铁线交汇,乔治小王子所在学校区!西南伦敦的这个性价比极高的宝藏楼盘,火爆开售!

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我们在英国买房,大抵上都是基于自住或者投资两方面进行考量。

偏向投资类的房产,大家的认知其实都是很明确了:所处区域一般正在或者将会进行重大的开发扩建,房价的未来增值空间非常大。往往临近地铁,通勤方便,且房价相对较低。当然劣势是目前社区尚不成熟,生活起来不太方便。需要给予时间等待社区慢慢建造完成,房价也会水涨船高。对于短期内有自住需求的买家,就不太合适。

而对于偏向自住类的房产,很多人却往往会存在一个理解上的误区。

认为自住房=高房价=升值能力不强。而实际上并非如此。

因为适合自住的区域,也分为刚需地段和顶级地段。对于顶级地段,如Westminster,Kensington,Chelsea等地,土地非常稀缺,房价确实很贵。而像我们今天要提到的南二区的Clapham这样的地方,却是实实在在的刚需地段。

买房买刚需,相当于获得了一份资产稳健升值的保障。“进可攻退可守”,是刚需房最大的优势。

相对于纯投资类房产,刚需价位适合自住的房产所在区域往往社区环境更好更成熟,好学校云集,文化娱乐多样,生活方便;而相对于超级核心地段的房产,刚需价位的房产不受经济周期和政治环境影响,房价坚挺而稳定。

如果经济趋势向好,房价自然受益;如果经济趋势收缩,房价也不会下跌。因为供需关系是刚需房最为坚实的基础。


英国住房供不应求的现状已经长达近半个世纪,期间不论繁荣还是衰退,对应有学校,有绿化,有交通的刚需价位的房产,总是在稳定上行。

另一方面,买房作为一个长期项目,往往会存在持有数年乃至十数年的持有时间。在这期间个人生活的变动,谁也说不准。

所以这次我们要介绍的这个楼盘项目,会非常适合那些打算 “先自住,以后可能出租或者卖掉”,或者“投资为主,以后可能会过来住”的买家。

请看详细介绍:

【项目推荐 – 金博雅公馆】

  • 地处伦敦南二区核心地段。北部是交通枢纽Elephant & Castle,西边是近年来非常火爆的Battersea,西南是大片绿地Clapham Common。
  • 交通便利,四通八达!项目周围共有3条成熟的地铁线Northern Line,Victoria Line和Overground。走路4-5分钟可以到Northern Line,Victoria Line的交汇站Stockwell,走路8分钟可以抵达Overground站点Clapham High Street。
  • 租客众多!Rightmove数据显示:Clapham在伦敦区域租赁关键词中排名第一。究其原因还是因为交通便利,地段优越。从这里出发,去伦敦金融城只需要约10分钟的地铁,自然吸引了大批金融精英在这里租房。
  • 价格低洼地!相比周围平均1,400英镑的尺价,金博雅公馆的尺价只有900多镑到一千镑出头。与此同时,共享周围的便利设施和公共绿地,楼盘的性价比是极高的!
  • 生活便利!这里有各种美食街、商业街、酒吧、电影院、剧院、艺术馆、餐厅、集市等,其中不乏米其林餐厅。如果这还不够,乘坐地铁抵达伦敦中国城只需要14分钟!5站就能到牛津街,吃喝玩乐近在咫尺。
  • 超级学区!这个区域共有34所公立中小学,其中24所被评为杰出Outstanding和优秀Good。私立学校的选择也非常多,开车10分钟就是乔治小王子上学的Tomas’s London Day School,伊顿公学的预备小学Eaton House The Manor School开车也只需要4分钟!

一、区域介绍

1.区域历史

17世纪左右,很多皇室成员和富有的银行家来到Clapham,并在这里打造了许多度假别墅,每年他们会在这里住上几个月,放松身心,如今这里还保留了不少当时的漂亮建筑。

18世纪到19世纪,伦敦的地铁修到这里,给这个地区带来了更多的人流量,Clapham逐渐开始热闹起来。

1980年,伦敦政府提出了对泰晤士河南岸整体规划,当时的很多发电站因为环境污染等原因被逐渐废弃,其中一部分被改造成了美术馆等文化设施。随着政府大量资金的流入,当地已经完成了区域升级,成为了伦敦响当当的文化产业区,有很多影院、剧院、展览中心和文化艺术馆等。

自此,Clapham完成了从富人度假区到文化产业区的过渡。

2.名人云集

正是因为这个地区独特的历史、贵族文化,吸引了大批名流政客、艺术家和名人到此居住。

我们给大家随便盘点一下:

英国著名作曲家、政治家Samuel Pepys。他曾任海军部首席秘书和皇家学会主席。

探险家James Cook,他人称库克船长(Captain Cook),是英国皇家海军军官、航海家、探险家、制图师。他曾经三度奉命出海前往太平洋,带领船员成为首批登陆澳大利亚东岸和夏威夷群岛的欧洲人,也创下首次有欧洲船只环绕新西兰航行的纪录。

作曲家Edvard Grieg,他是浪漫主义音乐时期的重要作曲家之一,代表作有《A小调钢琴协奏曲》、《培尔·金特组曲》、《霍尔堡组曲》、《钢琴抒情组曲》等等。

建筑师John Francis Bentley,提起这个名字你可能感到陌生,但是如果说伦敦的威斯敏斯特大教堂是他的作品,大家就都知道了!

演员Lena Headey,她最为人所熟悉的角色是电影《斯巴达300勇士》和《300勇士:帝国崛起》中的歌果王后(Queen Gorgo)以及电视剧《终结者外传》中的莎拉·康纳(Sarah Connor)和电视剧《权力的游戏》中的瑟曦·兰尼斯特(Cersei Lannister)。

时尚大佬Vivienne Westwood,她可是时尚界的标杆人物,人送外号西太后。

地狱厨房的明星厨师 Robin Gill,他之所以住在Clapham,是因为他在这里有自己的几家米其林餐厅!

演员Margot Robbie有很多脍炙人口的作品,如《我,花样女王》、《好莱坞往事》,她成名后也曾住在Clapham。

以上只是一部分住在这里的名人,Clapham可真是人杰地灵!

二,生活周边

1.生活便利

这里不仅有商店云集的购物节,还有在全伦敦都榜上有名的精品餐厅和酒吧!

无论你喜欢威尼斯风味、秘鲁风味还是日本风味,比如著名的Mommi餐厅!

轻松的周末,还可以走上Abbebille Road街,在这里边逛边吃 ,舒心自在!

不论你是喜欢欧洲菜、烧烤还是素食,33 Abbeville Road这里都有!

喜欢意大利菜,Osteria Toscana这家餐厅一定要去坐坐。

除了Abbebille Road这条街上的美食,Venn Street这条街上也有很多美味。

Barsito这家西班牙菜,各种腌肉、奶酪,唤醒你的西班牙记忆!

在Venn Street Record,有各种老式的音乐纪念品、饮料和美酒,还有现场音乐,绝对是放松的好去处。

如果想去米其林餐厅,Trinity就是一家。

如果喜欢欧洲美食,Metro Garden就是这样一家你值得一去的餐厅,还可以在这里举办各种派对。

如果在Clapham Common公园逛累了,想找个好餐厅坐坐,Minnow一定不会让你失望。

如果约了朋友谈事,可以去Brickwood Cafe咖啡厅,这可是伦敦最正宗的澳洲咖啡厅之一。

如果你喜欢面包,这家Gail’s Bakery面包店可有着百年历史。

夏天怎么能没有冰激凌?Nardulli这家意大利冰激凌店,绝对正宗!

总之就是一句话:住在这里,生活之便利超乎想象!

2.文娱活动丰富

作为世界公认的文化艺术区,伦敦南岸有着举世闻名的博物馆、剧院和画廊。而居住在金博雅公馆,距离这些地方都不远。

我们随便列几个给大家感受一下:

1)环球剧场Globe Theatre

这里经常上演莎士比亚的经典作品,可以体验原汁原味的英剧魅力!

2)英国国家大剧院The National Theatre

在这里,经典的剧目每年都会上演,孩子从小可以受到文艺的熏陶,也是很多家长在这里买房的原因。

3)老维克剧院The Old Vic

这里历史悠久,有很多知名的演员,比如《哈利·波特》主演丹尼尔·雷德克里夫(Daniel Jacob Radcliffe)等。4)小维克剧院Young Vic

 
这里是伦敦近二十年来最受欢迎的中小型剧院。很多演出轰动一时,比如《欲望号街车》、《玩偶之家》、《桥头风景》等。
5)泰特现代美术馆Tate Modern

这里收藏着自1900年以来的现当代艺术品,毕加索、马蒂斯、安迪瓦豪、蒙德里安、达利等艺术家们的珍贵作品都收藏在这里,每年吸引游客无数。
6)海沃德画廊Hayward Gallery
达芬奇、爱德华·蒙克和法国印象派画家的作品都曾经在这里展览。
7)新港街画廊Newport Street Gallery
这里有很多当代艺术,包括英国当代艺术先锋米安·赫斯特(Damien Hirst)的私人艺术作品。

8)皇家节日音乐厅Royal Festival Hall

在这里,你可以聆听到英国最顶级的音乐!

此外,Clapham区本身也有很多文娱设施:

Omnibus Theatre剧院

音乐演出场地O2 Academy Brixton

电影院Clapham Picturehouse

画廊Studio Voltaire

图书馆Clapham Library……

如此浓厚的文化艺术氛围,绝对是生活的好地方!

3.绿地众多

项目周围有很多绿地,比如Larkhall Park, Battersea Park 和 Clapham Common,环境优美,是户外锻炼到好地方!

三、项目交通

项目周边有3条地铁线,分别是Northern Line,Victoria Line和Overground。走路4-5分钟可以到Northern Line,Victoria Line的交汇站Stockwell,走路8分钟可以抵达Overground站点Clapham High Street。


从项目出发,骑自行车9分钟到新考文特花园集市,11分钟抵达Brockwell公园,12分钟到Battersea公园,12分钟到交通枢纽Clapham Junction(交通转运中心,每天有数百趟列车通往南伦敦和南安普顿等城市),19分钟到泰特现代美术馆。

住在这里,飞机出行也很方便,39分钟抵达伦敦城市机场、43分钟抵达Gatwick机场、55分钟抵达希思罗机场、66分钟抵达Stansted机场、75分钟抵达Luton机场。

从项目周边的Stockwell地铁站上车,10分钟到商圈Oxford Circus、12分钟到Waterloo、伦敦桥、13分钟到Euston,14分钟到King’s Cross、16分钟到Leicester Square、22分钟到Camden Town。

从项目周边到Clapham High Street站上车,17分钟到Canada Water、24分钟到Whitechapel、27分钟到Shoreditch Hight Street。

另外纵贯铁路Crossrail2也计划经过这附近,届时比如会带来一波房价的上涨。

四、教育资源

这个区域共有34所公立中小学,其中24所被评为杰出Outstanding和优秀Good,还有众多很棒的私立学校。此外,距离各大知名大学也不远。

1.中小学

1)Thomas’s London Day School

从项目门前的车站Stockwell出发,开车十分钟就能到这里。

这个学校有40多年办学历史,共有4个校区:Battersea、Clapham、Fulham、Kensinton。每个校区都很有特色,深受英国中上层社会和皇室的喜爱。

乔治小王子就曾就读于此。

学校采用鼓励创新和包容的教育方式,为孩子未来的成长打下坚实的基础。

此外,课程选择也非常丰富,如音乐、戏剧、舞蹈、艺术、体育、旅行……鼓励孩子们社交,参加慈善活动。家长有很多机会看到孩子们的表演。

学校网址:https://www.thomas-s.co.uk

2)Eaton House The Manor School

驾车4分钟,公交车11分钟就能抵达这所学校。

这是大名鼎鼎的伊顿公学的预备小学,每年有众多毕业生考入牛津剑桥。不仅是精英教育的典范,也象征着身份和地方,深受皇室青睐。

学校坚信运动和自信对孩子的成长至关重要,所有的孩子无论水平如何都会加入运动俱乐部,艺术课程也是重要的一部分,可以参加戏剧课、音乐会等,德智体美劳全面发展。

伊顿公学是英国最著名的贵族中学,排名英国前十,是英国名流政客和金融才俊的摇篮。这里培养出了二十多万首相、著名校友还有威廉王子、威灵顿公爵、当红演员汤姆·希德勒斯顿和奥斯卡影帝的埃迪·雷德梅尼等。

学校网址:https://www.eatonhouseschools.com

3)Platanos College

步行7分钟就可以抵达这所学校。

这所学校风景优美,被评为Outstanding杰出,每年都吸引着大批家长把孩子送到这所学生就读。

该学院专门研究商业和企业,并为该专业提供额外的资源,不仅如此,还为有天赋的学生提供就读文法学校的途径。这里风景优美,欣欣向荣,学生们勤奋刻苦,胸怀抱负,是社会中有力的成员。

网址:http://www.platanoscollege.com

4)Chapham Manor Primary School

开车5分钟就能抵达这所学校。

这所幼儿园&小学建于1881年,因为优质的教育屡获大奖:2006年荣获体育运动积极标志和健康学校奖;2010年被基础技能机构授予质量标志;2012年第二次斩获英国艺术委员会金奖。

学校经历了扩建,新校区还荣获RIBA斯特灵奖的提名,位居第二。扩建后的学校有3层楼,14间教室,配有图书馆、音乐室、礼堂等。

420名5-11岁的儿童在此就读,托儿所、幼儿园满足不同年龄段小朋友的教育需求,孩子们通常在幼儿园度过三个学期,然后进入接待班。

网址:https://www.claphammanor.lambeth.sch.uk/Our-School/

2.大学

从Stockwell站出发,乘坐公交8分钟可以抵达知名艺术院校伦敦传媒学院(London College of Communication)

14分钟可以抵达久负盛名的伦敦南岸大学(London South Bank University)等。南岸大学的课程设置颇具灵活性,许多课程具有较强的职业优势,与工业界和其他行业联系紧密。该校的四所学院——提供本科生课程、硕士课程以及研究学位课程——包括商学院、建筑环境学院、工程科学院、医疗与社会保健学院。

20分钟抵达位于南肯辛顿的帝国理工学院(Imperial College London)

从Stockwell站出发,乘坐地铁27分钟可以抵达伦敦城市大学London Metropolitan Univeristy。

29分钟可以抵达伦敦国王学院KCL。 伦敦国王学院为英国最难入读的学府之一,是一所以研究为导向的大学,也是英格兰第四古老的学校。截至2018年,学院校友及教员共诞生12名诺贝尔奖得主、1名图灵奖得主、3座奥斯卡金像奖、3座格莱美奖与1座艾美奖。校友分布领域广泛,包含国家元首、国际组织与非政府组织,其中英国19位现任下议院国会议员与17位现任上议院国会议员皆为伦敦国王学院校友,亦培育出五大洲许多政界人士。

32分钟可以抵达伦敦大学学院University College London,该校在多个世界大学排行榜上位居全球前十名。此校的师生、校友及研究人员包括了33名诺贝尔奖得主、3位菲尔兹获奖者、多名政治要员与组织领袖及数位著名文艺人。

35分钟可以抵达伦敦大学University of London

37分钟可以抵达伦敦大学玛丽皇后学院Queen Mary University of London

总之,住在这里,子女教育不用愁!

五、项目内景

项目是由 62 套现代化公寓和顶层公寓组成。

每户都拥有高端室内设计及装修规格,配备私人露台或阳台。

服务周到,设施齐全

配有礼宾、健身中心等

客厅、厨房采光极佳

厨房配有Smeg炉灶、微波炉、多功能烤箱、嵌入式冰箱、洗碗机等

卫生间干净整洁

卧室,舒适温馨

目前可以选择的户型为2房、3房和顶层公寓。

六、项目其它信息

交房时间:Q2/Q3 2021

产权:999年

物业费:每平方英尺每年3.95镑

地租:

两房公寓每年500英镑;

三房公寓每年600英镑;顶层公寓750英镑

套内实用面积:

两房:744 – 1055 平方英尺

三房:1,138 – 1,082 平方英尺

顶层公寓:1,192 – 1,838 平方英尺

付款方式:

  • 预订时支付 2,500 英镑为不可退还定金
  • 自预订日起 14 天内交换合同,并支付房价的 10% (扣除已支付定金)
  • 交换合同后的 8 个月付房价 5%
  • 剩余 85% 房款在竣工时付清(含贷款部分)

咨询项目的具体价格,户型图等细节

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房产圈的结尾提示:

伦敦自古就有“Powers in the West”(权贵在西)的说法。这里的“West”,一定包括了Clapham。作为曾经的皇家贵族度假别墅区,Clapham居住过无数名流大家。时至今日也有不少名人,乃至于王室贵族,都在这里留有房产和居住地。

这里文化氛围浓厚、环境优美、交通便利、生活便利、教育资源丰富。无论是投资还是自住,都是极佳的选择。伦敦刚需价位的房产,永远是稳健的资产,而极佳的生活环境,足以满足所有的自住需求。

如果您想先投资,以后可能过来住;或者先自住,以后拿来收租或者增值后卖掉。这个楼盘一定不能错过。