英国时间8月28日，今天英国有哪些值得关注的重磅消息呢？我们给大家盘点好了：
- 受印花税减免政策刺激，英国购房出租（Buy-To-Let）市场火爆，抵押贷款活动需求急剧增加……
- 继学生公寓后，老年住宅成为欧洲投资者关注的焦点，英、法两国投资比例最高，个体投资者应该跟进吗……
- 离高街越远房租越便宜？！伦敦这几个街区的房租最低，你会为了省钱舍弃地段吗……
- 英国新冠病例飙升，达到自6月12日以来最高水平，牛津、金融城等地病例数反弹，欧洲多国进入英国政府旅行禁令“黑名单”……
- 为了减缓疫情对经济的冲击，鲍里斯发动“回到办公室”运动，经济刺激政策频出下，英国的企业信心有所回升……
- 最后一点思考，虽然很多人鼓吹在家办公将成为趋势，伦敦竞争力将受到冲击，但为什么伦敦仍是英国乃至世界的“生活、工作、娱乐”之都？
接下来，我们一起来看看具体的内容：
【Buy-To-Let抵押贷款活动上升】
据英国抵押贷款论坛Cherry进行的一项调查发现，由于房地产投资者希望利用当前的印花税减免政策，英国购房出租抵押贷款的需求出现了急剧上升。
其中，超过30%的经纪人表示，个人购房数量有所增加，近27%的经纪人说，他们为以有限公司购买房产的买家安排了更多的购房出租交易。
调查显示，有57%的经纪人认为购买活动有所增加，其中，近8%的经纪人报告买家对多用途住房(HMOs)的需求上升，近4%的经纪人表示买家询问过多用途公寓和度假出租的贷款。
此外，短期贷款也越来越受欢迎，近8%的经纪人表示，他们正在与更多的客户合作，寻求可以翻新房产的贷款产品。
Cherry的董事Donna Hopton表示：
“很明显，最近几周英国的购房出租活动出现了一个峰值，这其中，印花税窗口期肯定会帮助推动需求，但我们看到市场普遍活跃，这对房产市场和经济是双重积极信号。”
目前，英国的印花税减免政策并没有对买家群体进行限制，投资性买家购买房产最多可以节省1.5万英镑的印花税，这也是促进很多人入场的一大原因。
也难怪很多专家认为，印花税政策颁布后，房产市场将迎来半年大好时间……
【老年公寓投资上涨】
很多关注房产投资的人，应该都知道共享公寓，学生公寓这类领域，但近年来，有一个房产投资领域也在悄悄地发展壮大，那就是老年住宅。
所谓的老年住宅，就是指专门为老年人设计的可供他们集中居住的住宅，这种住宅集餐饮住宿、休闲娱乐、医疗养护等于一体，非常符合老年体能心态特征。
Savills的数据显示，今年上半年，大约有5.15亿欧元投资于欧洲的老年住宅资产，同比增长25%。
而在过去五年中，该领域的投资活动主要集中在法国和英国，两国分别占比38%和30%，其次是意大利(9%)、荷兰(7%)、瑞典(5%)。
Savills表示，今年上半年，跨境资本占到所有老年住宅投资的64%，创下了传统上由国内投资者主导该行业的历史新高。跨境投资仍主要来自欧洲，尤其是法国、英国和瑞典，而预计未来几个月投资者对该领域的兴趣也将保持强劲。
目前，据粗略估计，优质老年住宅的运营资产收益率在3.5%至5%之间，但Savills认为，这一收益率具体也要取决于不同的国家、地段以及房产质量等。
尤其是周边的商业资源如何，交通是否便利，环境是否优美，都会影响到老年住宅的投资价值。
另外，大部分老年住宅的投资都背靠的是大资本，背后统一运营管理出租，才能将收益率做到一个不错的数值。
所以，对普通投资者来说，无论是之前大火的学生公寓，还是现在备受关注的老年公寓，任何投资都不能只简单的关注收益率，还需要具体问题具体分析，避免盲目跟进踩雷。
【距离高街远近也会影响房价】
近期，英国Spotahome公司对伦敦各大行政区做了一项非常有趣的调查，调查发现：
房屋距离高街（商业街）的远近也会影响到房租的高低。
Spotahome的研究以该行政区中在高街附近居住的人口数占总人口数的百分比为基础，对不同百分比的地区的房价进行了分析。
数据显示，伦敦金融城有82%的人口住在或靠近高街，这里的月平均租金为2,274英镑。
另外，在伦敦的9个行政区中，有超过50%的人口居住在高街或附近，这些地区的平均租金为1,644英镑。
相比之下，Bexley(1,169英镑)、Croydon(1,140英镑)、Sutton(1151英镑)、Havering(1169英镑)和Hillingdon(1200英镑)是伦敦租金最便宜的地方，而在这些地方，居民在商业街租房的比率都很低。
不过，高街对房价的正向影响并不难理解，高街集中的地区，除了商业资源的优势外，交通也更加方便，而且，人流量大的地方，无论是生活便利度还是发展速度都更领先一些。
另外，值得注意的是，大部分租房的都是年轻人，在租房的时候除了考虑租金，也要将其他隐性成本考虑在内，比如交通成本，时间成本等等。
【英国疫情加剧，并对欧洲多国实施禁令】
最新数据显示，英国昨日（8月27日）的新冠新增病例达到了1,522例，这是自6月12日，近11周以来的最高值。
从7天移动平均病例数来看，目前的数值为1,155，也较前期有所上升。
从各地区情况来看，英国目前有部分地区仍处于高风险中。
据官方统计，在上周，英格兰有10个地区的新冠病毒感染数有所上升。
牛津（Oxford）和雷迪奇（Redditch）是过去一周疫情反弹最严重的地区之一，每10万人中分别有30.2人和27.0人感染新冠。
此外，伦敦的哈克尼（Hackney）和金融城病例数也有所增加，每10万人中有25.4人感染新冠。
对于这一趋势，有专家分析称，一方面，由于英国的各项封锁规定差不多已经完全取消，病例增加几乎不可避免，另一方面，可能与检测手段的改进有关，英国政府目前在疫情重灾区进行了很多针对性的检测，这也许导致更多的病例浮出水面。
此外，还有专家认为，病情的反弹可能与欧洲疫情加剧，境外反向输入也有一定的关系。
目前，欧洲的疫情形势不容乐观。
本周三，法国报告每日新增病例5,429例，促使法国政府下令从本周五起在巴黎各地强制佩戴口罩。
本周四，西班牙也报告3,781例新增病例，每百万人中已经有超过200例新冠感染病例。
从几个国家的走势来看，欧洲疫情抬头的迹象已经十分明显。
为了杜绝欧洲疫情对英国的影响，本周四，英国交通部长Grant Shapps宣布，任何在本周六凌晨3点之后从瑞士、捷克共和国或牙买加抵达英国的人都需要隔离14天。
此外，西班牙、法国、美国和荷兰目前仍受英国旅行禁令限制，但从古巴返英的人将不再需要隔离。
鉴于欧洲疫情形势严峻，大家要合理安排出行，此外，英国包括金融城这样企业密集的地方病例数有所上升，大家在外出工作时一定注意安全，切勿大意。
【鲍里斯发动“回到办公室”运动】
英国的疫情放缓已经有一段时间了，但重回单位上班的人却没有预料的那么多……
据Reuters报道，截至8月初，英国城市中只有17%的工人重返工作岗位。
FT也报道称，鉴于维持社交距离的难度，许多大型雇主将把在家工作的规定延长至明年初。
BBC的研究也发现，英国有约50家大型公司暂没有让所有员工在短期内全职工作的计划。
尽管这些公司是出于疫情考虑，但这也给英国政府带来了新的“问题”，由于很多人不去上班，市中心的客流量也比往常低很多，一些地区甚至沦为“鬼城”，而这很有可能会损害到英国的零售商、餐馆和酒吧等地方的利润。
为了扭转这一局势，英国首相鲍里斯将于下周一发起一项“回到办公室”的运动，鼓励人们重返工作岗位。
今天，我们也能看到各大媒体正在报道这一消息，除了宣传重返工作是安全的之外，英国政府也要求雇主向员工强调正在采取的各种防疫措施。
相信在下周，英国政府也将出台更多有关保持工作场所安全的指导意见。
目前，积极复工已经是一个大趋势，虽然疫情没有完全消失，但保经济已经成为了英国的主旋律，未来一段时间，围绕经济复苏，英国政府可能还会有更多的举动。
值得一提的是，随着近期经济刺激举措频出，英国企业的信心已经开始有所回升。
数据显示，劳埃德银行的“商情晴雨表”已经上升8个点，为3年来最大月度增幅，人们对经济和贸易前景的乐观情绪也显示出类似的上升。
上周公布的采购经理人PMI调查显示，英国制造业PMI值已经从7月的53.3跃升至2020年8月的55.3，超过了市场预测的53.8，复苏强劲。
可见英国的经济形势一直在好转，未来值得关注的是，英国政府的就业援助计划将于10月底结束，这也是英国接下来需要面临一个关键点。
而借着复工这点，房产君最后也想谈一个问题，一些人最近唱衰伦敦的发展，觉得英国政府抗疫不力，很多人也懒懒散散，不愿意回去上班，想远离伦敦，搬到有花园的大房子，伦敦英国乃至世界金融之都的地位是不是就不保了？
是不是真的如此？咱们来说一说。
【伦敦被迫降级了吗？】
一些悲观的人认为，科技发展使得人们能够在家轻松工作，那些位于伦敦这类黄金城市的办公室好像就没什么特别的了，推演一下，伦敦最具竞争力的一点似乎已经边缘化了。
不过，这种预言的声音也并不新鲜，而是一直就有。
早在1997年，经济学家Frances Cairncross在自己的书《The Death of Distance》 中，就提到过这样一个观点：通讯技术从本质上让世界变得“更小”，企业和人们不再需要挤在城市中心，因为他们可以郊区化，降低成本，同时还能在虚拟环境中享受与生态系统的互动。
然而，近20年来，我们所看到的只是伦敦高档办公空间的溢价越来越高。
之所以有这种情况，是因为尽管通讯技术有所进步，但城市带来的实体互动，或者经济学家口中的集聚效益，是不可能被复制的。
对位于金丝雀码头周边的金融服务机构，或者在“硅环岛”(Silicon Roundabout)的科技公司来说，近在咫尺的距离加速了思想的交流，无论是在办公室的打印机、茶水间，还是写字楼外的餐厅、酒吧，近距离交流让企业更接近它们想要的人才，而邻近的地理位置也让整个生态系统得以萌芽。
之前，房产君看到一则新闻，为了寻求一项新技术的突破，微软派出了两组程序员到夏威夷和拉斯维加斯集体居住，让他们在更近的地方生活和工作，集思广益想出新点子，可以说，如果没有近距离接触的力量，就很难发挥集体的力量。
此外，人天生具有社会性，工作往往是人们进行社会生活的一个关键支柱。而正是这些好处让许多公司愿意为在伦敦等城市开展业务而支付高昂的费用。
实际上，很多人可能不知道，雅虎和IBM等公司过去都做过在家办公的实验，但最终效果并不好，尽管现今的新技术无疑让在家办公变得更容易，但它们永远不会取代办公室。
此外，除了经济发达，伦敦还有诸多具有吸引力的软实力，比如，世界一流的文化和休闲景观、一流的教育机构、美丽的历史建筑，这些也不会因为疫情而消失。
总之，在房产君看来，伦敦的独特之处，它的规模、多样性和重要性，既不可能被轻易复制，也不可能凭空消失。
但这并不是说，伦敦未来不会做出改变，疫情会让这座城市拥有更多的经验，也促使它做出改变。例如，如何优化街道的建设，如何提高住房的质量等等。
只是，这些都不会让这座城市失去魅力，而它也将继续作为英国乃至世界的“生活、工作、娱乐”之都。
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