英国时间8月26日，今天英国有哪些值得关注的重磅消息呢？我们给大家盘点好了：
- 香奈儿最奢侈门店将要出售，售价预计高达2.3亿英镑，中国香港投资者闻风而动，过去10年，他们已经在这里投资了20亿英镑…
- 大手笔！香港领展房地产信托基金（Link REIT）斥资3.8亿英镑，买下了伦敦金丝雀码头的大型写字楼25 Cabot Square，促成今年伦敦最大的一笔房地产交易…
- 为了赶上英国7月份印花税减免政策这班车，伦敦的通勤城镇正在经历一场“搬家狂潮”…
- 卖疯了！房产销售活动持续火爆，大部分中介都创下了近13年以来的最高销售记录…
- 疫情暂缓后，英国的地产开发项目继续如火如荼的展开，伦敦城市更新永不停歇…
- 关于返校学生是否应该戴口罩，鲍里斯的态度出现了180度大转弯，教师们却开始感到担心…
接下来，一起来看看详情吧~
【香奈儿最奢侈门店欲出售】
房产君获悉，奢侈品巨头香奈儿（Chanel）位于新邦德街的158-159号旗舰店和办公室将挂牌出售。
目前，香奈儿已经委托JLL来处理相关交易，尽管最终指导价格尚未正式敲定，但预计售价将在2.13亿至2.3亿英镑之间，目前该建筑的年租金约为739万英镑，平均年收益率大概在3.4%至3.2%之间。
香奈儿出售的这家旗舰店于2013年开张，主要出售高档珠宝、皮具、鞋子和配饰等，总面积约为1.26万平方英尺，共有三层。
店铺内部是在由时任香奈儿创意总监的Karl Lagerfeld设计，借鉴了香奈儿位于巴黎康朋街（Rue Cambon）的店铺的元素，自开张以来，这家专卖店甚至被称为“最奢华的”香奈儿店铺。
根据提交给土地注册处的文件，自2007年以来，这栋建筑一直由SEB Wealth Management旗下的一家瑞典保险公司所有。
虽然目前交易正在进行中，但这座“最壕”店铺花落谁家一时也引发了很多人的关注，而据房产君得到的内部消息，已经有许多来自中国香港的投资者正在与卖家积极接洽中。
实际上，伦敦的高档零售物业一直很受香港高净值投资者的欢迎，过去8年，香港投资者在新、老邦德街、牛津街已经累计投资了价值逾20亿英镑的房产。
譬如，刘銮雄旗下的中国地产公司英皇国际(Emperor International)、香港房地产大亨李德义，香港铺王黎永滔均拥有牛津街、邦德街的大片地段。
而香港永光地产实际控制人谭逢敬和香港H Development公司的掌门人也一直活跃在新老邦德街，据粗略统计，谭逢敬买下的超级店铺甚至已经有10个左右。
以新邦德街为例，房产君这里也给大家简单总结下过去几年香港买家的大手笔（以下数字均代表店铺门牌号）：
- 26 ：H Development (Ian Ng)于2019年3月以2,800万英镑买下了Lucie Campbell商店所在的大楼。
- 103: 2014年，一位香港私人投资者以3,000万英镑的价格从Canadian & Portland Estates手中买下了佳士得位于新邦德街103号的商铺，收益率为1.85%。
- 109-110: H Development (Ian Ng)于2018年5月以5,850万英镑买下了这座大楼。
- 10：香港永光地产购买，未透露价格。
- 126-127: 2013年，一位中国买家以4,400万英镑的价格买下了这块地，收益率为2.22%。
- 171: 2013年，香港永光地产以330万英镑的价格从一位爱尔兰投资者手中买下了这处房产。这家店租给了珠宝商哈里·温斯顿。
- 172：2019年，香港永光地产控股的Tam & Cheung Assets以7,400万英镑收购了高端珠宝商Moussaieff位于172号的旗舰店。
- 178: 2013年，香港永光地产以3,300万英镑的价格买下了这座大楼。
从上述投资行为也不难看出，优质地段的资产在任何时候都是具有吸引力的，而擅长投资的人永远在适时而动。
【领展基金引领伦敦写字楼交易】
房产君获悉，香港领展房地产信托基金（Link REIT）斥资3.8亿英镑（收益率为4.87%），于昨日买下了伦敦金丝雀码头的大型写字楼25 Cabot Square，这也是今年迄今为止伦敦最大的一笔房地产交易。
香港领展房地产信托基金前称为“领汇房地产投资信托基金”，于2005年在港交所上市，不仅是亚洲市值最高的房地产投资信托基金，也是全球以零售为主的最大的房地产投资信托基金之一，业务遍及北京、深圳、上海、香港、澳大利亚等地。
据悉，领展信托买下的这栋大楼原属世界最大的房地产公司之一Hines所有，总共有17层，占地约48万平方英尺，租户包括国际性金融服务公司Morgan Stanley以及一些蓝筹股公司，年净流动租金为1,883万英镑，平均租期为10.9年。
去年11月，Hines将25 Cabot Square挂牌出售。但在今年3月，受新冠疫情影响，25 Cabot Square 的销售过程暂时被搁置。
据悉，这栋楼在上市后就吸引了很多买家，黑石集团此前就同意以约3.9亿英镑的价格收购这栋大楼，但最终，疫情过后，这栋大楼被领展收入了囊中，而这也是中国香港投资者在伦敦的又一次大手笔，也足见伦敦资产的吸引力。
【伦敦通勤区出现搬家热潮】
受7月份英国印花税减免政策的刺激，伦敦的通勤城镇正在经历一场“搬家狂潮”。
据Rightmove的研究发现：疫情过后，寻找更大居住空间和户外空间的买家有所在增加，再加上很多人想要赶上印花税减免这班车，距离伦敦中心70分钟火车车程左右的地区成为了很多买家关注的焦点，卖家和买家数都有所增长。
数据显示，位于埃塞克斯的新城镇Harlow，在近6周内的新楼盘数量涨幅最大，较去年同期增加了121%。
其次是Hertford，新楼盘数同比增长113%；Wickford上涨105%，而St Albans则上涨了100%。
不过，尽管卖家数量有所增加，但由于买家数量增长更快，远超过了房屋的可用库存量，造成了房产的快速成交。
据Rightmove报道，7月份是近十年来最繁忙的一个月，也创下了英国房市最高销售额记录，比之前的销售额最高的月份增长了20%，房产成交总价值超过370亿英镑。
Rightmove公司的Miles Shipside表示：“正如我们所料，印花税减免政策将成为人们今年搬家的一大动力，而且它确实在通勤城镇引发了一场搬家狂潮。”
可见，英国政府的激励政策已经起到了很大的作用，促进房市繁荣的同时也带动了经济的发展。
关于印花税政策，我们之前说过很多，这里不再赘述，感兴趣的朋友可以参考下面的延伸阅读，或者添加房产君微信BuyHomeUKSerena咨询。
延伸阅读：
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【房产销售活动持续火爆】
英国NAEA Propertymark公司研究发现，自印花税减免政策实施以来，7月份，英国房产中介已出售的房屋数量达到了13年来的最高点。
数据显示，今年7月份，英国每家中介平均达成了13笔交易，同比增长44%，创下自2007年6月以来的最高纪录。
而且，每家中介平均登记的购房者数量也相应增加了13%，从6月的379人增至428人，可供购买的房产数量也从6月的37套增至了7月的43套。
此外，目前仍有高达8%的房屋以高于最初要价的价格出售，但首房买家的占比已经从6月份的29%降到了25%。
NAEA Propertymark首席执行官Mark Hayward表示：
“房地产市场继续处于繁荣中，买家和卖家的兴趣都很明显，这是非常积极的现象。
通常情况下，我们会预期夏季这几个月的活动会有所缓和，然而，目前的需求依然有增无减，相信随着印花税减免政策的刺激，我们预计房地产市场在未来仍将持续繁忙。”
【伦敦开发活动继续升温】
房产君获悉，位于伦敦Hounslow区的国防部骑兵兵营近期已经被英国一家地产公司Inland Homes收购。
2016年11月，国防部宣布，该营房已超出军事需求，将于2020年关闭，随后，该营房便交由国防部下设的英国国防基础设施组织（Defense Infrastructure Organisation，简称DIO）负责管理。
据悉，这笔交易预计将于2021年8月完成，Inland Homes计划将其重新开发为一个6亿英镑的住宅项目，总占地约36.7英亩，可容纳至少1,000户住宅，将成为伦敦最大的开发项目之一。
由于该营地还包括14座二级建筑，Inland Homes表示，未来的开发将充分融合英格兰历史，保留原有的军事遗产特征。
目前，该项目正在申请规划许可阶段。
疫情暂缓后，英国的地产开发项目也如火如荼的展开，很多开发商对房产市场的未来也保有极大的信心，对于Hounslow地区来说，新建项目的引入也将会推动当地的发展。
【返校中学生必须全部佩戴口罩】
英国将于九月份开学这件事，相信大部分的人都已经知道了。
为了让学校尽快开学，首相鲍里斯也要求学校采取一定的措施，譬如，把学生和学校里的工作人员隔离在单独的“气泡”中，外加严格的清洁和洗手制度，足以使学校处于一个安全的环境中等。
不过，很多华人家长更关心的一点就是，学校是否同意孩子们戴口罩？
在戴口罩这件事上，之前英国政府的态度也是极度强硬，即“不建议”学生们戴上口罩。
当时，英国政府的科学顾问给出的理由是，让年龄更小的儿童戴口罩，实际上可能会增加他们传播病毒的几率。
不过，这个决定却让很多家长十分不满。
而恰在此时，世卫组织为中学生应该在走廊和公共空间戴口罩提出了“强有力的理由”，即学校里的这些公共区域是很难保持社交距离的。也就是说，世界卫生组织给出的最新建议是，12岁以上的孩子应该在某些情况下应该和成年人一样佩戴口罩。
另外，苏格兰政府已经规定，在苏格兰的公共区域12岁以上的人必须戴口罩。此外，威尔士政府也表示他们有意跟进。
在这三重压力袭来下，鲍里斯终于“扛不住”了！
近日，英国政府宣布将对新冠防疫政策做出重大调整，其中就包括学校里的学生将被要求戴上口罩这一条。
这项新的指导意见将只适用于英格兰的中学，它要求所有7年级及以上的学生在学校走廊和公共区域须佩戴口罩，在教室里的时候则不用。
而且，处于封锁地区的学校，这一指导意见将是强制性的，其他地区的学校可以由校长自行决定。鲍里斯政府认为，此举将有助于增强家长和教师们对学生返校的信心。
对于政府态度的这一“急转弯”式改变，民众们普遍表示欢迎。
家长协会Parentkind的首席执行官John Jolly对这一举措也表示支持，称戴口罩可以让25%原本非常担心孩子返校的父母放下心来。
而工会和家长团体则表示，即使是在封锁区以外的学校，预计家长们也会让自己的孩子在走廊戴上口罩的。
然而，在开学之际，鲍里斯突然玩了这么一手，却让部分教师开始感到担心…
这些教师们认为，强制学生们戴上口罩可能会引发一系列问题。
比如，戴上口罩会让部分学生觉得自己是戴上了“伪装”，这有可能导致校园里出现更多的欺凌事件，而且会加剧部分学生在走廊里的不良行为，因为他们不再担心会被老师们一眼就认出来。
另外，这些老师还担心学生们会不遵从学校的指导意见，长时间戴着肮脏的重复使用的口罩，这对他们的健康也是不利的。
最后留个小问题，你认为孩子应不应该在学校戴口罩呢？
以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将为您持续带来最有料的英国报道。
