今天来给大家答疑解惑一下，想在英国买房，到底是买别墅还是公寓呢？
这主要还是要看大家的购房目的。
话不多说，房产君给大家分析一下，别墅和公寓的利弊。
范围呢我们也别弄的太宽泛了，就以伦敦为例吧！
总的来说呢，伦敦的大部分在售房都是以Apartment/Flat为主的，所以购买的话，选择比较多，尤其是投资人最喜爱的地铁周边的房产，几乎没有别墅的太多选择，绝大多数都是Apartment。
如果你说我就喜欢别墅，一定要买别墅。
那么也不是没有，但是预算要比公寓高得多。靠近市中心的预算要300到500万英镑，这都是起码的价格，就不提那些富人区的豪宅了。
而别墅想买到100万英镑以下的，基本都要在伦敦3区以外去找。
在明确了这样一个大前提的情况下，我们先把别墅和Apartment的优缺点都给大家列一列：
一，别墅
1.优点
1）永久产权
在英国大部分的别墅都是永久产权，但也有共享产权和非永久产权的别墅，所以在买的时候一定要提前打听清楚。尤其是二手的别墅，产权3年的，15年的也都有，产权比较混乱，这种产权续约起来费用极其高昂，转手也异常难。
永久产权的房子自然不用像Apartment一样交地租，如果没什么意外，可以祖祖辈辈都是你的。
2）通常带个院子，活动空间大
当然，别墅也分很多种，有独栋别墅、半独栋别墅和联排别墅以及适合老年人的平房等。
大部分别墅都是配有院子的，喜欢的可以弄弄花、种种菜，也可以在夏天的适合约上三五朋友一起烧烤、下午茶。
有孩子的家庭也可以在夏天弄个户外气垫泳池，陪孩子玩耍一番。
3）私密性比较高
毕竟楼上没有邻居，这栋别墅里只有你自己一家人在住，私密性还是比较强的。
我就经常去朋友家K歌，毕竟他们住的是独栋别墅，周围都没什么住户的，尽情高歌也不怕扰民。
2.缺点
1）价格相对高，涨价相对慢
这个道理很明显了，用同样的土地，别墅只能建几套，而Apartment可以建很多，别墅的价格自然高不少。
我们来看一下英国官方的数据：
在伦敦地区，今年3月，伦敦的独栋别墅平均售价为889,309英镑，而Apartment平均售价为429,401。
也就是说，在伦敦买一套独栋别墅的钱顶上了2套公寓，所以对于投资人来说，还是倾向于在地铁站周边买2套公寓的，毕竟好租、回报率也高些。
再看房价涨幅，Apartment是所有房型中，年涨幅最高的，为5.5%，而独栋别墅只有1.1%。
此外，别墅的租金回报率跟公寓比，也没有什么优势，毕竟成本多了那么多。
2）没有统一物业协助打理
一般的住宅都是有物业管理，可以帮住户代收包裹、维修等。不少还有游泳池健身房等设施免费使用，花园也是精心料理过的。
但是别墅的话，一切都要自己来。
如果家里没人，那么网购的贵重物品到货了就没法签收。
3）购房后需要进行维护，维护成本不低
大多数的朋友在国内都选择住公寓，并没有太多住别墅的经验。
来英国以后，住了别墅，才发现，请人定期修剪花园、擦玻璃、疏通管道、偶尔修热水器、屋顶……每一笔都是不少的支出。
而且不装安保CCTV，简直就是街上被盯的对象，那么安装费和每个月的维护费，也是一笔不少的开销……
毕竟英国，人工很贵呀！自己如果会维修的话，还真是可以省下一笔钱。
4）没什么配套的公共设施
现代化的住宅楼一般配有泳池，健身房等公共设施，而别墅，除了极个别成小区的项目有这些，绝大多数的别墅都是没有的。
二，公寓
1.优点
1）靠近公共交通
不少新建的公寓楼盘都在地铁站附近，而在伦敦只要有了地铁，去哪其实都不远。
2）社区服务不错，豪华住宅有高档设施
不少新建楼盘都配有24小时礼宾，有维修和收发包裹的服务，生活相当便利
不少豪华项目，还配有泳池、健身房、娱乐室、Spa室、私人影院等公共设施，很多朋友就是看中了集中方便这点，选择买入。
3）租金回报率较高，好出租
Apartment因为相对别墅售价较低，而租金收入差不太多，所以回报率相对高一些。
对于很多买不起房，而选择租房的年轻人来说，他们更喜欢生活舒适便利、隔音效果好、房子好打理的住宅里面。
而且因为24小时礼宾和监控等，住户往往会感觉到很安全。对于那些单身人士及小情侣来说，这也是他们喜欢的租房选择。
GlobeSt的研究表明，租客们租房要考虑的主要点除了可负担性就是生活的便利和管理水平较高的地方，而这些，Apartment都具备。
根据房产君的实践经验，市中心以及地铁站周边的1居或者2居房产最受欢迎，最好出租，最好转手！毕竟交通便利的地方方便通勤，哪怕离市中心远些也不怕，租金会便宜些。
2.缺点
1）非永久产权
尽管是非永久产权，英国的很多住宅产权的时间还是很长的。不少项目是999年。
既然是非永久产权就要交地租了，此外还要交一个物业费。
2）没有私人院子
公寓自然是没有别墅的私人小院的，但是不少新建公寓的绿化都很不错，社区有很多公共绿地。不少还是获奖的园林艺术师精心打造的，相当养眼了。
房产圈的结尾提示：
选Apartment还是选别墅，其实主要看您的买房目的和喜好。
总的来说，作为海外投资人，Apartment的打理还是更方便，好出租，而且也更加安全现代，比较省心省力，投资性比较强。
别墅的话，是永久产权，通常还带个院子，空间稍微大一些。
两种房型可以说是各有千秋，我们这都有卖，有兴趣的微信私聊吧！
俺微信号BuyHomeUKSerena
