近日，英国伦敦布里克斯顿（Brixton）的Coldharbour Lane街道上，有一栋与众不同的房子出售了！
从外表就能看出来有多破：
窗户都被砸碎了，门破败不堪……
走进去更是让人大跌眼镜：
墙皮脱落、屋顶摇摇欲坠、地板塌陷、根本不能住人！
而这么一套不能住人的房产，市场售价却在40万英镑，约合人民币360万。
原来，这套房产在出售之前就已经空置了30年了，此前曾是一栋5室4层的联排别墅。
2014年，房产第一次上市出售，当时的售价为115万英镑。
可无奈卖不出去，如今才决定降价到40万英镑，并以拍卖的方式出售，拍卖日期定在7月30日。
拍卖行的负责人Andrew Binstock表示：
“这套房产虽然已经空置了30年，但完全具备打造成现代公寓出售的潜力。买家可以去申请规划，将这里打造成3套公寓。房产的地段不错，交通便利，距离布里克斯顿地铁站只有5分钟的路程。不远处也有很多商店、酒吧、餐厅。
在距离房产不远处的Denmark Hill和Camberwell，这里有很多上百万英镑但却依然被迅速抢购的房产。”
当然，40万英镑这个价格只是起拍价，如果感兴趣的人多，价格也会水涨船高，至于最终的成交价格在多少，就看有多少人对这套房感兴趣，愿意多出多少钱了。
Zoopla数据显示：
2020年7月，Coldharbour Lane街道上的房产平均售价为 £396,527。其中公寓平均售价为 £362,669，联排别墅平均售价为£513,953。
我们再来看一下房产周围已售出的房产价格：
今年1月，一套2室1位1厅的公寓以52万英镑的价格卖出。
2019年5月，这套房子的挂牌价格为55万英镑。
可以看出，房产整体还是比较宽敞的。
今年3月，一套3室的公寓以40万英镑的价格卖出。
房产的设施整体算不上现代，但也算是温馨舒适
要知道，2018年5月，房产就以40万英镑的价格挂牌出售了，中间又从市场上拿下去过，后来又在2019年9月重新挂上来出售，今年3月最终卖掉。
今年2月，这套4室2卫1厅的联排别墅，以72.5万英镑的价格卖出。
房产是2019年5月就开始出售的，最开始的售价为80万英镑。
可以看出来，地毯什么的有些陈旧。
但院子不小。
同样在今年2月，这套2室1位2厅的联排别墅，却卖出了86万英镑的价格。
看到这里，心里大概有一些底了。
如果被拍卖的房产有些简单的装修，基本可以住人的话，正常的售价应该在七八十万英镑。
如果按照拍卖行的意思，改造成3套公寓，如果每套有2个卧室，那么改造成功之后，房产的3套公寓能卖至少一百五十万，毕竟内部都是重新装修的，现代舒适的房产自然价格要高一些。
如果买家想要最大的价值，那么肯定是改造成公寓更赚钱一些。
但是，请注意，拍卖行说的是买家可以自己去当地政府申请规划许可，也就是说，这个房子未来也存在申请不通过的风险。
申请规划的过程还是很漫长的，如果漫长的申请过程被拒，那就有点悲剧了……之前，房产君有个朋友，买了一块地，拍卖的时候说的非常模糊，说土地可以有多种用途，结果买下了之后被告知无法变更用途，只能是“自然保护区”的绿地，多种用途都是绿化方面的。想在这里建房子啥的，想都别想了！
好吧，如果拒了我就装修一下以联排别墅出售怎么样？
这就要计算装修成本了，看这套房破败的样子，钱肯定不会少花。再加上40万英镑只是起拍价格，如果最终成交价格在六七十万或者七八十万英镑……再加上翻修的成本，估计赚不到太多钱了。
乍一看，40万英镑这个价格很诱人，但拍卖的房产经常会有很多坑，很多还不允许去看房，直接出价……如果不是经验老道的投资人，还是不建议购买。
给大家举个例子，这是最近发生在英国的一个真实的故事：
丽贝卡（Rebecca）和大卫·法兰奇（David French）是一对英国夫妻。
不久前，他们从一个著名的拍卖员Colin West的手里以6.9万英镑的价格，买下了一套坎布里亚附近村庄的2室小屋。
当时，房产的后花园的图片是这样的～
想象着以后他们在这里惬意生活的场景，夫妻俩开心极了！
万万没想到，真搬进去的时候，他们彻底傻眼了！
他们只拥有院子的一小部分，不到原来图片里的五分之一。
其他的部分是当地一位农民的土地……
这就很尴尬了……
夫妻俩无奈表示：
“我们不知道花园这么小，如果知道肯定不会买。
谁会买一套这样的房子呢？院子也太小了吧……”
随后，拍卖行Colin West自己给出的信息对买家有所误导，但他并不是故意欺骗，最终法官只判处他950英镑的罚款，并最终给予了那对夫妻3,000英镑的赔偿款。
这个结果，夫妻俩是非常不满意！
他们现在正在试图把这套房卖出去，但可想而知，根本无人问津……
毕竟，房产所在的英格兰西北的小村庄，本地的房价本来就不高。房产均价也就十来万英镑，而这些都是院子很大，卧室也不少的房产，谁会去买一套“残次品”呢？自己住憋屈，出租当地人又需求量很少。
拍卖来的房，就这样砸手里了……真是心塞！
最后，房产君给大家友情提示一下英国拍卖房产的一些规矩：
如果参加了拍卖会，从法律层面讲，报出价格，一锤定音的时候，买家必须进行购买。
拍卖下的房产，如果后来发现有什么问题，基本上是不可能再退给卖方的，拍卖本身就是一种冒险。这一点跟普通消费者出去买到残次品可以退货的原则是不一样的。
通常，在拍卖前，卖方律师会给每位竞标者提供一个“销售包”，里面会有一些关键的信息。建议买家让自己的律师提前去审查一下，以便充分了解情况。
即便竞标者做了很多准备，每年依然有被坑惨的买家。
以为捡便宜买的房，结果却跌进了大坑，就算是房产没有什么隐藏的问题，在众多竞标者的推动下，拍卖价格也会不断上涨。而最初那个低廉的起拍价，不过是为了吸引更多竞拍者而已。
当然，我们并不是要全盘否定通过拍卖买房，如果您喜欢冒险，是个经验丰富的竞标者，那就另当别论了。
