一套废弃30年的房,居然卖360万?!原来这背后这么多玄机…

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近日,英国伦敦布里克斯顿(Brixton)的Coldharbour Lane街道上,有一栋与众不同的房子出售了!

从外表就能看出来有多破:

窗户都被砸碎了,门破败不堪……

走进去更是让人大跌眼镜:

墙皮脱落、屋顶摇摇欲坠、地板塌陷、根本不能住人!

而这么一套不能住人的房产,市场售价却在40万英镑,约合人民币360万。

原来,这套房产在出售之前就已经空置了30年了,此前曾是一栋5室4层的联排别墅。

2014年,房产第一次上市出售,当时的售价为115万英镑。

可无奈卖不出去,如今才决定降价到40万英镑,并以拍卖的方式出售,拍卖日期定在7月30日。

拍卖行的负责人Andrew Binstock表示:

“这套房产虽然已经空置了30年,但完全具备打造成现代公寓出售的潜力。买家可以去申请规划,将这里打造成3套公寓。房产的地段不错,交通便利,距离布里克斯顿地铁站只有5分钟的路程。不远处也有很多商店、酒吧、餐厅。

在距离房产不远处的Denmark Hill和Camberwell,这里有很多上百万英镑但却依然被迅速抢购的房产。”

当然,40万英镑这个价格只是起拍价,如果感兴趣的人多,价格也会水涨船高,至于最终的成交价格在多少,就看有多少人对这套房感兴趣,愿意多出多少钱了。

Zoopla数据显示:

2020年7月,Coldharbour Lane街道上的房产平均售价为 £396,527。其中公寓平均售价为 £362,669,联排别墅平均售价为£513,953。

 

我们再来看一下房产周围已售出的房产价格:

今年1月,一套2室1位1厅的公寓以52万英镑的价格卖出。

2019年5月,这套房子的挂牌价格为55万英镑。

可以看出,房产整体还是比较宽敞的。

 

今年3月,一套3室的公寓以40万英镑的价格卖出。

房产的设施整体算不上现代,但也算是温馨舒适

要知道,2018年5月,房产就以40万英镑的价格挂牌出售了,中间又从市场上拿下去过,后来又在2019年9月重新挂上来出售,今年3月最终卖掉。

 

今年2月,这套4室2卫1厅的联排别墅,以72.5万英镑的价格卖出。

房产是2019年5月就开始出售的,最开始的售价为80万英镑。

可以看出来,地毯什么的有些陈旧。

但院子不小。

 

同样在今年2月,这套2室1位2厅的联排别墅,却卖出了86万英镑的价格。

看到这里,心里大概有一些底了。

如果被拍卖的房产有些简单的装修,基本可以住人的话,正常的售价应该在七八十万英镑。

如果按照拍卖行的意思,改造成3套公寓,如果每套有2个卧室,那么改造成功之后,房产的3套公寓能卖至少一百五十万,毕竟内部都是重新装修的,现代舒适的房产自然价格要高一些。

如果买家想要最大的价值,那么肯定是改造成公寓更赚钱一些。

但是,请注意,拍卖行说的是买家可以自己去当地政府申请规划许可,也就是说,这个房子未来也存在申请不通过的风险。 

申请规划的过程还是很漫长的,如果漫长的申请过程被拒,那就有点悲剧了……之前,房产君有个朋友,买了一块地,拍卖的时候说的非常模糊,说土地可以有多种用途,结果买下了之后被告知无法变更用途,只能是“自然保护区”的绿地,多种用途都是绿化方面的。想在这里建房子啥的,想都别想了!

好吧,如果拒了我就装修一下以联排别墅出售怎么样?

这就要计算装修成本了,看这套房破败的样子,钱肯定不会少花。再加上40万英镑只是起拍价格,如果最终成交价格在六七十万或者七八十万英镑……再加上翻修的成本,估计赚不到太多钱了。

乍一看,40万英镑这个价格很诱人,但拍卖的房产经常会有很多坑,很多还不允许去看房,直接出价……如果不是经验老道的投资人,还是不建议购买。

给大家举个例子,这是最近发生在英国的一个真实的故事:

丽贝卡(Rebecca)和大卫·法兰奇(David French)是一对英国夫妻。

不久前,他们从一个著名的拍卖员Colin West的手里以6.9万英镑的价格,买下了一套坎布里亚附近村庄的2室小屋。

当时,房产的后花园的图片是这样的~

想象着以后他们在这里惬意生活的场景,夫妻俩开心极了!

万万没想到,真搬进去的时候,他们彻底傻眼了!

他们只拥有院子的一小部分,不到原来图片里的五分之一。

其他的部分是当地一位农民的土地……

这就很尴尬了……

夫妻俩无奈表示:

“我们不知道花园这么小,如果知道肯定不会买。

谁会买一套这样的房子呢?院子也太小了吧……”

随后,拍卖行Colin West自己给出的信息对买家有所误导,但他并不是故意欺骗,最终法官只判处他950英镑的罚款,并最终给予了那对夫妻3,000英镑的赔偿款。

这个结果,夫妻俩是非常不满意!

他们现在正在试图把这套房卖出去,但可想而知,根本无人问津……

毕竟,房产所在的英格兰西北的小村庄,本地的房价本来就不高。房产均价也就十来万英镑,而这些都是院子很大,卧室也不少的房产,谁会去买一套“残次品”呢?自己住憋屈,出租当地人又需求量很少。

拍卖来的房,就这样砸手里了……真是心塞!

最后,房产君给大家友情提示一下英国拍卖房产的一些规矩:

如果参加了拍卖会,从法律层面讲,报出价格,一锤定音的时候,买家必须进行购买。

拍卖下的房产,如果后来发现有什么问题,基本上是不可能再退给卖方的,拍卖本身就是一种冒险。这一点跟普通消费者出去买到残次品可以退货的原则是不一样的。

通常,在拍卖前,卖方律师会给每位竞标者提供一个“销售包”,里面会有一些关键的信息。建议买家让自己的律师提前去审查一下,以便充分了解情况。

即便竞标者做了很多准备,每年依然有被坑惨的买家。

以为捡便宜买的房,结果却跌进了大坑,就算是房产没有什么隐藏的问题,在众多竞标者的推动下,拍卖价格也会不断上涨。而最初那个低廉的起拍价,不过是为了吸引更多竞拍者而已。

当然,我们并不是要全盘否定通过拍卖买房,如果您喜欢冒险,是个经验丰富的竞标者,那就另当别论了。