2020年伊始，新冠这个“隐形杀手”，登上火车、船和飞机，跨过城市、地区以及国家，迅速占领了全球大片土地。
随着新冠疫情的不断蔓延，很多行业都受到了冲击，深陷泥淖之中，纷纷开启了裁员、关店加降薪的无奈“三连”。
即便现在，各国纷纷迈开了“复工复学”的脚步，但疫情带来的“余震”尚在，一些行业在大伤元气后，短时期内很难恢复到原有水平。
然而，就在这个节骨眼，英国的房地产市场却显得尤为的“显眼和特别”。
在之前的文章中，我们就曾报道过，5月中旬重启楼市后不久，英国房地产的租赁和销售市场就双双出现了反弹。
租赁市场，短短数日之内，已完成的房屋出租数量已经迅速反弹到去年同期水平的70%，而且这一数字还在持续不断地上升中。
销售市场，楼市重启后不久，新的销售协议数量就增加了137%，仅在6月第一周，就有大约24,341套房屋被售出，需求反弹的规模是“前所未有的”。
如果说这波“强势反弹”主要靠的是疫情压抑已久的需求大爆发，那么，随着时间的推移，在这波被压抑的需求释放完毕后，英国的楼市是不是应该“顺势”降温了呢？
答案却似乎出乎了所有人的预料！
具体让我们用数据说话。
一、新建房需求出现飙升
根据Zoopla最新的数据显示：自住房市场重新开放以来，英国的新建住房的需求飙升了66%，这一水平已经超过了封锁措施实施前的水平。
Zoopla分析称，自5月13日房市重启以来，这波“逆势增长”已经延续了六周之久，与2020年初的趋势几乎如出一辙，而在当时，英国的新建市场迎来了自2016年以来最强劲的开端。
此外，作为英国最大的住宅建筑商之一的Persimmon Homes也现身说法称，在过去的六周内，其需求已大幅上涨了215%，很多潜在买家都在咨询房产信息，并很快转为了协议客户。
那么，英国各个地方的具体表现又如何呢？
从地域来看，需求增长最快的地区是英格兰东北部（North East），自解除封锁以来，这里新建房屋的需求飙升了139%。
西米德兰兹（West Midlands）则紧随其后，增长幅度达到121%，东米德兰兹郡（East Midlands）屈居第三，新建房屋需求增长也高达108%。
即便是在房价最为昂贵的伦敦，新建房屋的需求相较于3月份的时候，也上涨了38%。
6月22日才重新开放房市的威尔士，其新房市场的需求也猛增了74%；而在6月29日之前房地产市场一直关闭的苏格兰，其新房市场需求涨幅也达到了33%。
可见，英国这次新建房屋市场需求的增长真的是全方位、无死角的。
那么，此次新建房需求增长的原因有哪几个呢？
房产君认为，新建房屋市场的“逆天表现”主要归结于以下几个因素：
1、首房买家的青睐
首房买家的购房意愿推动了英国新建住房需求的增长，Zoopla的数据也侧面印证了这一点。
相比于二手房市场，此次新建住宅的需求增长量遥遥领先。数据显示，自3月份以来，新建住宅市场达到了66%的需求增长，这一速度远远超过了二手房市场46%的增长速度。
而在这波增长中，首次购房者对新建房产的需求增长贡献尤为重要，相比于封锁期间增长了87%。
可能很多人对这个数据不是很敏感，但首房买家的需求对房地产市场的健康至关重要！
由于首次购房者贡献了房市上的最大份额，也被认为是房地产市场的命脉，首房买家活跃，则证明房地产市场处于繁荣状态，而这一群体的需求大多集中在新建住房上面。
如今，英国新建住房的需求的飙升，也意味着这一群体的需求变得更加强劲，这对英国的建筑行业来说绝对是个利好消息。
2、Help to Buy政策
大家都知道，英国政府为了帮助民众能够买得起房子，有一个非常出名的政策叫Help to Buy scheme。在之前的文章中，我们对这个政策已经做过多次的解读，此处不再赘述了。
之所以说此次新房需求的增长和Help to Buy政策有关，是因为这个政策有个规定，那就是申请该援助计划的人，只能用于购买新建房产，正是这条规则有力地支撑起了新建房屋的需求增长。
疫情肆虐过后，由于经济不景气，很多英国的金融机构都收回了此前对公众开放的贷款价值比(LTV)为90%和95%的抵押贷款。
而且，很多地方要求的首付比例也已经从原本的5%提高到了15%。
这种变化对所有计划要买房的人都产生了巨大的影响，除非他们有足够的现金储备，否则这些人相当于变相地被房地产市场给拒之门外了。
英国金融机构玩的这手“釜底抽薪”，让很多原本计划通过这类贷款来买房的家庭不得不另谋他策。
许多人就是因此将目光转向了Help to Buy政策，继而只能将自己的买房需求投向新建住房市场。有了Help to Buy scheme，他们只需要缴纳房价5%的首付就可以购买新房了。
其实，Help to Buy一直是新房市场最有力的贡献者，根据英国一个贸易机构住宅建筑商联合会的数据，英国有超过40%的新房都是通过这个计划才完成出售的。受疫情影响，这一占比只怕会进一步提升。
3、虚拟看房
相较于转售房市场，新房市场有着自己独特的优势，那就是疫情期间，开发商们已经习惯了在无法实地观景的情况下利用虚拟看房来出售房屋。
来自Persimmon Homes集团的销售和市场总监马克·库克就说道：
“疫情期间，我们积攒下了很多虚拟看房方面的经验，我们也更加了解如何在计划外去出售新房，这使得我们能够在在封锁最严重、房市暂停的情况下，维持基本的需求。”
Zoopla也证实道，许多开发商即使在房地产市场暂停期间，仍能继续完成房屋的销售，因为他们已经很好地使用了虚拟看房。
事实也证明，虚拟看房的优势让新房市场能够在疫情期间保持更大程度的活力。数据显示，从3月8日到4月5日，新建房屋市场的需求只下降了53%，相比之下，转售房市的需求则下降了71%。
4、商家促销
此外，在房市重启以后，一些开发商为了增加销售额，通常会针对首房买家提供一些激励措施。
比如，对法律费用和搬家费用进行优惠，或者替买家购买入门级家具等，这些优惠政策都能有力地达到促销的目的。
除了英国新建住宅的需求上涨幅度喜人之外，疫情期间，英国的租金收益率仍旧保持在一个稳定的水平。
二、租金收益率稳中向好
一些专家认为，未来很长一段时间内，英国的局部封锁将成为“新常态”，也有人将之称为“后封锁时代”。
可见，疫情对于经济的影响在未来很长一段时间内，都不会彻底消失，这也是很多行业都担心的事情，英国租房市场也有这样的担忧。
但最新的数据却显示，在疫情肆虐期间，英国的租金收益率仍旧保持在一个稳定的水平。
根据Fleet mortgages最新发布的数据，即便受到了疫情的巨大冲击，但全英国购房出租住宅（Buy-to-let）的平均租金收益率为5.3%左右，相较于2019年第二季度的数据，仅下降了0.4%。
从地域分布来看，英格兰西北部地区第二季度的租金收益率最高，东部地区的租金收益率则较往年同期略有下降。
专家分析称，在目前经济整体黯淡的大环境下，英国的租金收益率并没有大幅下降，可见，英国的租房市场是非常稳健的，需求并没有出现预期的萎缩。
还有专家表示，根据以往的经验，租金不会像房价那样容易受到经济冲击，在疫情之下，租房者更有可能会继续选择租房这样的短期财务支出，而这也为租金收益的稳定提供了支撑。
实际上，这些专家的推测不无道理，作为房产市场的减震器，在危机之时，租房市场能够有效缓解来自房产市场的震荡，并转移一部分需求过来。
也就是，当人们在某个特定阶段不想买房或打算推迟买房的时候，租房就成为了他们的不二之选。
而疫情之下，当购房者对未来感到不确定，或财务有压力的时候，很多人会选择租房，因为从个人财务的角度来讲，这是一个花费更小、处理起来更灵活的备选方案。
此外，一些想要拥有更大的居住空间，但无力负担的群体，可能会转而选择更加划算的租房。
总的来说，这些数据的表现，也可以看出英国房地产市场的韧性，这也是英国自身经济等各方面实力的综合体现。
当然，除了这两个数据方面的表现，英国政府近日也推出了一波房产新政，这对房市来说也算是好消息。
三、英国房产新政出炉
在刚刚过去的6月30日，首相鲍里斯推出了英国房产新政，这也被喻为自二战以来最大的一次变革。
根据鲍里斯的计划，英国未来将为房地产行业注入大量资金，计划总投入120亿英镑，在未来8年内建造18万套经济适用房。
为了达成这一目标，政府将会对英国的规划体系进行改革，从而使得一部分被空置的建筑物和土地，包括高街店铺、商业地产等，可以更容易地转换为民用住宅。
而且，为了帮助首房买家买得起新房，政府还将拿出1,500套新房作为试点项目，降价30%（7折）出售给首房买家。
而且，这种折扣将永久有效，也就是说该房屋未来转售时也应该向新买家提供30%的优惠。
此外，英国政府还拿出了4亿英镑的资金，投资给西米德兰兹郡、大曼彻斯特、西约克郡、利物浦市区、谢菲尔德市区等地，预计将带来2.4万套房屋；还将提供4.5亿英镑提振资金，帮助小型开发商进行融资。
总的来说，鲍里斯这次是瞄准了英国住房长期以来“供不应求”的现状，想要从体制改革入手，扭转这一局面。
实际上，英国的住房短缺由来已久。官方统计显示，英国近年来的住房供应量一直低于30万套的政府目标。
而根据EPC的数据，英国2019年度交付的新房数量大约在25万套左右，也没有达到预期的水平。
那么，鲍里斯的这次改革有望打破住房目标完不成这一“魔咒”吗？可能还需要看未来具体的落实情况，但就短期而言，这些住房相较巨大的需求还是有些杯水车薪。
不过，不管怎么说，这些政策的提出势必会促进住房需求的增加，也能让一部分首房买家能够更容易地登上住房阶梯，从而带动房地产市场的繁荣。
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