疫情结束后,在英国该去哪里买房?专家们意见很相似啊!

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如今,英国的新冠疫情形势逐渐好转,首相鲍里斯也推出了进一步解封计划。

眼见着人们的生活逐步恢复如常,很多人也将曾经搁置的买房计划提上了日程。

不过,这次疫情过后,很多人似乎对买房有了新的看法,喜欢的房子也发生了一些变化。

据Savills最近的一项调查显示:

最近有意向买房的人群中,有71%的年轻买家想要住在乡村地段,并渴望拥有更多的户外空间,在50岁以下的买家中,也有近39%的人希望拥有更大的住宅。

然而,就在大家对田园生活充满幻想之际,一些房产专家却提出了与之完全不同的意见。

近期,《Daily mail》就采访了五位英国地产行业的知名专家,他们推荐大家在哪里买房呢?一起来看看吧~

一、房产专家独爱伦敦市中心

和很多人预料的并不一样,虽然大多专家都预测乡村住宅可能会出现流行,但五位专家几乎全部翻牌了伦敦市中心(Central of London),并表示自己买房的话仍会优先考虑这块寸土寸金的地盘。

而之所以推荐伦敦市中心,是因为大家一致认为,伦敦市中心的房产是一项很好的投资项目。

Savills的全球住宅业务专家Justin marks表示:

“对我来说,我可能会购买一套能负担得起的小公寓,离伦敦市中心要近,能够方便我步行去上班。而且,即便后来我不在这里居住,还可以租给有需要的人来赚取房租收益。”

Savills的住宅研究主管Lucian Cook则补充了购买伦敦市中心的另一个理由,那就是市中心房产增值保值的能力强。

Lucian Cook说道:

即使在危机来临之际,伦敦市中心看起来也很有价值,尤其是对那些海外买家来说。

最近一段时间,在我们网站上的搜索房产的海外客户人数已经出现大幅增加,大家尤其偏爱市中心价值较高的房产,这意味着需求将迅速回升,也预示着房价的坚挺。”

的确,这两位专家的言论也是有据可循,自房地产复工以来,英国的房地产行业出现了前所未有的反弹,这其中,豪宅市场引领了房地产的复苏。

根据Savills最新数据显示,今年6月,100万英镑以上的房屋销售量比去年同期平均值高出17%。

TwentyCi的数据也显示,在今年6月的第一周内,价值50万镑或以上的房屋销量约为3,028套,同样比去年同期高出17%。

而相比于豪宅,低端房产的销售增速明显弱一些。

之所以出现这种情况,在前几天的文章中我们也分析过,大家抢购豪宅即是因为对高品质住宅的需求增多,也是因为在危机之下想要通过资产投资来规避风险。

而什么资产能够抵御通胀,更好的增值保值呢?

根据Knight Frank的一项研究,在过去的30年里,伦敦市中心房地产的投资表现远远优于其他各类投资项目。

由历史数据可以看出,在全球金融危机期间,原油、股票以及贵金属价格总是忽高忽低,投资人们在那段时间就像坐过山车一般,而伦敦房产作为一种具有实物价值的不动产资产,在过去30年里,一直在稳步上升,几乎没有太大的波动。

可见,上述数据已经突显出了一个事实,即住宅地产是一种良好的长期价值储存手段,其稳定性和持续增长性都远超黄金、白银和原油等国际热门投资项目等,长期收益率也远远高于股票投资等

所以,正如各位房产专家所言,伦敦市中心的房产一直是很多海外投资者梦寐以求的地段,无论是这里的交通、教育,还是医疗、基建、商业等,无一不是全伦敦最出类拔萃的。

然而,想要在伦敦市中心地区买到一套房子,这并不是一件容易的事。

首先,市中心区的住宅库存量非常有限,想要买在自己心仪的地段,得恰好有人愿意卖才行。

其次,伦敦市中心待开发的土地资源已经基本没有了,这也就意味着在寸土寸金的伦敦市中心,再想买到新建的楼盘是非常困难的一件事情。

 

继续来看knight Frank的统计数据,以位于中心区的Westminster为例,这里几乎有近一半的房屋可以追溯到20世纪之前,只有很少的房屋是近10年开发的,新增房屋量非常有限。

因此,这也是为何房产君多次向大家推荐市中心区,毕竟,谁都知道物依稀为贵的道理。

经过精挑细选,房产君也为大家在市中心区找到了超棒的楼盘,详细楼盘信息请戳:

市中心黄金地段,毗邻三大顶尖商业中心!这个项目,在伦敦实属罕见!

与皇室为邻,巨星为伴!伦敦西2区最亮眼的楼盘,你值得拥有!

 

二、首房买家可以关注通勤区

除了关注增值能力外,也有专家非常关注房产带来的租金收益。

作为一名租赁主管,Jane Cronwright-Brown表示,买家首先应该考虑的是自己的经济水平,其次则需要关注哪里的资本增值快,投资回报率高。

比如,经济条件较好的买家可以考虑在伦敦市中心,伦敦西区(West End of London)这样的黄金地段买房,即可自住,又能坐等增值。

但对于预算不是太多的首房买家,Jane Cronwright-Brown则建议大家将目光放到东伦敦地区(East London)。

从地图上来看,东伦敦总共有7个行政区,分别是 Barking and Dagenham, Hackney, Havering, Newham, Redbridge, Tower Hamlets 以及 Waltham Forest。

实际上,这几个地区一直深受年轻人的喜欢,当地居民来自世界各地,非常富有活力,很多上班族或首房买家也倾向于在这里买房。

根据Zoopla对首次购房者的搜索量的最新统计,在英国十大首次购房者购房热点地区,前四名都位于东伦敦。

其中,东伦敦的Barking & Dagenham更是在一众地区中拔得了头筹!

如下图所示,从左至右分别为:

上榜地区,平均房价,最受欢迎的户型,需要支付的首付(房价的15%),所需要的年收入(基于贷款额为年收入的4.5倍推算)

而巨大的需求也推动了这里的房价上涨,根据今年年初英国Halifax公司公布的一份报告显示,在过去10年里,在全英国房价上涨最快的地区中,前五名全在东伦敦,价值最高翻了4倍还要多。

如下图所示,伦敦Newham更是以429%的涨幅创下房价上涨之最,成为英国本世纪的“最大赢家”。

除了资本增值快,东伦敦的租金回报率也表现不凡。

根据Foxtons公司的数据显示,Barking and Dagenham的租金收益率可以达到6.4%,Redbridge地区的大概在6.2%左右, Newham的租金收益率也在5.1%,Reading、Havering、Hackney这几个区也基本接近5%,与伦敦其它地区的数据相比,也是比较高的。

而且,因为东伦敦一些地区正处于大型重建过程中,是难得的价格低洼地,房价更容易负担,再加上伦敦市近年来非常注重东伦敦发展,并提出了伦敦东扩计划,这里未来的发展潜力不容小觑。

不过,这几个地区的房价也并不相同,基本上越靠近市中心越贵,大家可以按照自己的预算来决定。

如果预算在60~100万英镑,可以选择深受前卫的新晋富豪们青睐的Hackney地区,这里的平均房价大约在62万英镑左右。

如果预算在50万英镑以下,也可以考虑Newham、Reading这样的通勤区,未来,一旦横贯铁路Crossrail建成并投入运营,还会再次带动这里的房产升值。

此外,一些重建区和通勤区区域内也有一定差异,并不是所有的地段都值得购买,所以买房时还得具体情况具体分析。

三、乡村住宅为退休后的选择

疫情过后,很多人都在狂吹“田园牧歌”式的生活,带有花园、牧场的乡村住宅似乎也迎来了一波热潮。

然而,受访的五位专家大部分都表示,仅会在市区有房的情况下,考虑乡村地段的房产,未来用作度假屋,或在退休后使用。

的确,乡村地区的房子相对便宜,面积更大,环境普遍较好,户外空间也多一些,而这次疫情,让很多人体会到了“一大家子蜗居在一套小房子里”的难言之隐。

正因如此,也催生了一些人想要回归田园,搬到乡村去住的想法。

不过,如果是退休人士,或能长期在家办公的人,住在城外影响倒也不是太大。但对于普通上班族来说,住在城外则意味着时间和交通等成本的大幅提升,最终也许并不比市内省钱。

而且,相对于乡村,城区的各项资源也相对集中,无论是购物、公共配套设施,子女的教育,可选择的范围肯定更多一些。所以,对那些希望子女接受良好教育的家长来说,不是轻而易举就能搬离的。

总的来说,在疫情之下,乡村住宅的优势得到了一定凸显,但这都是基于当下这个特殊环境。

疫情终究会过去,人们最终还是会回归到正常生活,对于大部分普通人来说,除了房子本身,房子所在地区的资源优势,以及增值能力也是大家会考虑的重要方面。

房产圈的结尾提示:

从各位专家的推荐和观点来看,伦敦市中心依旧是所有人心中的NO.1。

有这样一个统一的结果,尽管让人有些许意外,但也完全在情理之中。

作为全球顶尖城市,伦敦的国际竞争力不言自明,伦敦的市中心更是集结了最便捷的交通,最方便的生活配套,最完善的基础建设等多项最佳。

然而,正如我们在文中所讲,在这样的地段想买到房并不容易,所以,如果有条件有机会,大家还是要抓紧。​

另外,对于首房买家来说,受限于预算,并打算未来换房的话,则可以优先考虑大型重建区,这些地区内的社区虽然还在发展中,但未来的增值潜力还是存在的,而且,这些地区年轻群体多,未来不自住的话也可以出租获取收益。

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