如今，英国的新冠疫情形势逐渐好转，首相鲍里斯也推出了进一步解封计划。
眼见着人们的生活逐步恢复如常，很多人也将曾经搁置的买房计划提上了日程。
不过，这次疫情过后，很多人似乎对买房有了新的看法，喜欢的房子也发生了一些变化。
据Savills最近的一项调查显示：
最近有意向买房的人群中，有71%的年轻买家想要住在乡村地段，并渴望拥有更多的户外空间，在50岁以下的买家中，也有近39%的人希望拥有更大的住宅。
然而，就在大家对田园生活充满幻想之际，一些房产专家却提出了与之完全不同的意见。
近期，《Daily mail》就采访了五位英国地产行业的知名专家，他们推荐大家在哪里买房呢？一起来看看吧~
一、房产专家独爱伦敦市中心
和很多人预料的并不一样，虽然大多专家都预测乡村住宅可能会出现流行，但五位专家几乎全部翻牌了伦敦市中心（Central of London），并表示自己买房的话仍会优先考虑这块寸土寸金的地盘。
而之所以推荐伦敦市中心，是因为大家一致认为，伦敦市中心的房产是一项很好的投资项目。
Savills的全球住宅业务专家Justin marks表示：
“对我来说，我可能会购买一套能负担得起的小公寓，离伦敦市中心要近，能够方便我步行去上班。而且，即便后来我不在这里居住，还可以租给有需要的人来赚取房租收益。”
Savills的住宅研究主管Lucian Cook则补充了购买伦敦市中心的另一个理由，那就是市中心房产增值保值的能力强。
Lucian Cook说道：
“即使在危机来临之际，伦敦市中心看起来也很有价值，尤其是对那些海外买家来说。
最近一段时间，在我们网站上的搜索房产的海外客户人数已经出现大幅增加，大家尤其偏爱市中心价值较高的房产，这意味着需求将迅速回升，也预示着房价的坚挺。”
的确，这两位专家的言论也是有据可循，自房地产复工以来，英国的房地产行业出现了前所未有的反弹，这其中，豪宅市场引领了房地产的复苏。
根据Savills最新数据显示，今年6月，100万英镑以上的房屋销售量比去年同期平均值高出17%。
TwentyCi的数据也显示，在今年6月的第一周内，价值50万镑或以上的房屋销量约为3,028套，同样比去年同期高出17%。
而相比于豪宅，低端房产的销售增速明显弱一些。
之所以出现这种情况，在前几天的文章中我们也分析过，大家抢购豪宅即是因为对高品质住宅的需求增多，也是因为在危机之下想要通过资产投资来规避风险。
而什么资产能够抵御通胀，更好的增值保值呢？
根据Knight Frank的一项研究，在过去的30年里，伦敦市中心房地产的投资表现远远优于其他各类投资项目。
由历史数据可以看出，在全球金融危机期间，原油、股票以及贵金属价格总是忽高忽低，投资人们在那段时间就像坐过山车一般，而伦敦房产作为一种具有实物价值的不动产资产，在过去30年里，一直在稳步上升，几乎没有太大的波动。
可见，上述数据已经突显出了一个事实，即住宅地产是一种良好的长期价值储存手段，其稳定性和持续增长性都远超黄金、白银和原油等国际热门投资项目等，长期收益率也远远高于股票投资等。
所以，正如各位房产专家所言，伦敦市中心的房产一直是很多海外投资者梦寐以求的地段，无论是这里的交通、教育，还是医疗、基建、商业等，无一不是全伦敦最出类拔萃的。
然而，想要在伦敦市中心地区买到一套房子，这并不是一件容易的事。
首先，市中心区的住宅库存量非常有限，想要买在自己心仪的地段，得恰好有人愿意卖才行。
其次，伦敦市中心待开发的土地资源已经基本没有了，这也就意味着在寸土寸金的伦敦市中心，再想买到新建的楼盘是非常困难的一件事情。
继续来看knight Frank的统计数据，以位于中心区的Westminster为例，这里几乎有近一半的房屋可以追溯到20世纪之前，只有很少的房屋是近10年开发的，新增房屋量非常有限。
因此，这也是为何房产君多次向大家推荐市中心区，毕竟，谁都知道物依稀为贵的道理。
经过精挑细选，房产君也为大家在市中心区找到了超棒的楼盘，详细楼盘信息请戳：
市中心黄金地段，毗邻三大顶尖商业中心！这个项目，在伦敦实属罕见！
二、首房买家可以关注通勤区
除了关注增值能力外，也有专家非常关注房产带来的租金收益。
作为一名租赁主管，Jane Cronwright-Brown表示，买家首先应该考虑的是自己的经济水平，其次则需要关注哪里的资本增值快，投资回报率高。
比如，经济条件较好的买家可以考虑在伦敦市中心，伦敦西区（West End of London）这样的黄金地段买房，即可自住，又能坐等增值。
但对于预算不是太多的首房买家，Jane Cronwright-Brown则建议大家将目光放到东伦敦地区（East London）。
从地图上来看，东伦敦总共有7个行政区，分别是 Barking and Dagenham, Hackney, Havering, Newham, Redbridge, Tower Hamlets 以及 Waltham Forest。
实际上，这几个地区一直深受年轻人的喜欢，当地居民来自世界各地，非常富有活力，很多上班族或首房买家也倾向于在这里买房。
根据Zoopla对首次购房者的搜索量的最新统计，在英国十大首次购房者购房热点地区，前四名都位于东伦敦。
其中，东伦敦的Barking & Dagenham更是在一众地区中拔得了头筹！
如下图所示，从左至右分别为：
上榜地区，平均房价，最受欢迎的户型，需要支付的首付（房价的15%），所需要的年收入（基于贷款额为年收入的4.5倍推算）
而巨大的需求也推动了这里的房价上涨，根据今年年初英国Halifax公司公布的一份报告显示，在过去10年里，在全英国房价上涨最快的地区中，前五名全在东伦敦，价值最高翻了4倍还要多。
如下图所示，伦敦Newham更是以429%的涨幅创下房价上涨之最，成为英国本世纪的“最大赢家”。
除了资本增值快，东伦敦的租金回报率也表现不凡。
根据Foxtons公司的数据显示，Barking and Dagenham的租金收益率可以达到6.4%，Redbridge地区的大概在6.2%左右， Newham的租金收益率也在5.1%，Reading、Havering、Hackney这几个区也基本接近5%，与伦敦其它地区的数据相比，也是比较高的。
而且，因为东伦敦一些地区正处于大型重建过程中，是难得的价格低洼地，房价更容易负担，再加上伦敦市近年来非常注重东伦敦发展，并提出了伦敦东扩计划，这里未来的发展潜力不容小觑。
不过，这几个地区的房价也并不相同，基本上越靠近市中心越贵，大家可以按照自己的预算来决定。
如果预算在60~100万英镑，可以选择深受前卫的新晋富豪们青睐的Hackney地区，这里的平均房价大约在62万英镑左右。
如果预算在50万英镑以下，也可以考虑Newham、Reading这样的通勤区，未来，一旦横贯铁路Crossrail建成并投入运营，还会再次带动这里的房产升值。
此外，一些重建区和通勤区区域内也有一定差异，并不是所有的地段都值得购买，所以买房时还得具体情况具体分析。
三、乡村住宅为退休后的选择
疫情过后，很多人都在狂吹“田园牧歌”式的生活，带有花园、牧场的乡村住宅似乎也迎来了一波热潮。
然而，受访的五位专家大部分都表示，仅会在市区有房的情况下，考虑乡村地段的房产，未来用作度假屋，或在退休后使用。
的确，乡村地区的房子相对便宜，面积更大，环境普遍较好，户外空间也多一些，而这次疫情，让很多人体会到了“一大家子蜗居在一套小房子里”的难言之隐。
正因如此，也催生了一些人想要回归田园，搬到乡村去住的想法。
不过，如果是退休人士，或能长期在家办公的人，住在城外影响倒也不是太大。但对于普通上班族来说，住在城外则意味着时间和交通等成本的大幅提升，最终也许并不比市内省钱。
而且，相对于乡村，城区的各项资源也相对集中，无论是购物、公共配套设施，子女的教育，可选择的范围肯定更多一些。所以，对那些希望子女接受良好教育的家长来说，不是轻而易举就能搬离的。
总的来说，在疫情之下，乡村住宅的优势得到了一定凸显，但这都是基于当下这个特殊环境。
疫情终究会过去，人们最终还是会回归到正常生活，对于大部分普通人来说，除了房子本身，房子所在地区的资源优势，以及增值能力也是大家会考虑的重要方面。
房产圈的结尾提示：
从各位专家的推荐和观点来看，伦敦市中心依旧是所有人心中的NO.1。
有这样一个统一的结果，尽管让人有些许意外，但也完全在情理之中。
作为全球顶尖城市，伦敦的国际竞争力不言自明，伦敦的市中心更是集结了最便捷的交通，最方便的生活配套，最完善的基础建设等多项最佳。
然而，正如我们在文中所讲，在这样的地段想买到房并不容易，所以，如果有条件有机会，大家还是要抓紧。
另外，对于首房买家来说，受限于预算，并打算未来换房的话，则可以优先考虑大型重建区，这些地区内的社区虽然还在发展中，但未来的增值潜力还是存在的，而且，这些地区年轻群体多，未来不自住的话也可以出租获取收益。
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