2019英国哪里最受买家欢迎,哪里租客最爱,哪里房价涨最快,哪里租金涨最快?总结来了!

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虽然2019年已经画上了句点,但对投资人来说,研究和分析过去一年的数据却十分重要,大家可以据此对未来的发展趋势做出判断。

正因如此,新年伊始,英国各地产机构对2019年的大盘点就一直在如火如荼的进行着。

就在近期,Rightmove网站公布了一组最新数据,揭示了过去一年,在英国最受买家和租客欢迎的地区。

想要知道2019年“最受欢迎地区”花落谁家吗?

让房产君带大家一探究竟吧!

一、2019最受买家欢迎的地区

Rightmove通过分析用户对各地区待售房产的搜索量,得出了2019年最受买家欢迎的购房地点。

为了方便分析,Rightmove还将整个市场划分为伦敦,以及不包含伦敦在内的英国其他地区。

Rightmove之所以将伦敦单独拿出来分析,也是为了更加客观一些,伦敦不仅房价远远高于英国平均水平,更是拥有着丰富的资源优势,在人口聚集效应方面也远超英国其他城市,能够吸引来更多,更优秀的人才,所以,其房产市场也具有一定的特殊性。

如下表所示,左边为英国其他地区(不含伦敦),右边为伦敦地区。

接下来,我们分别来看一看:

1、首都伦敦

在首都伦敦,搜索量最高的是位于伦敦西南部的小镇温布尔登(Wimbledon),也就是房产君提过多次的,大名鼎鼎的温网举办地。

自1877年开始,每年的6月末7月初,这里都会举办世界温布尔登网球锦标赛,吸引了世界各地的球迷前来观看,其中不乏皇室成员与各路名流。

因此,每年的温网举办期间,有很多房东会将球场附近的房屋出租给球星和球迷,赚取一定的收益。

当然,温布尔登能够受到买家的青睐,不只是因为温网,房产君认为还有以下几个原因:

首先,温布尔登独具文化特色,是“乡村生活方式”的典型代表。

温布尔登有很多闻名遐迩的剧院和博物馆。

比如,1910年建成的New Wimbledon Theatre剧院,以及1967年建成专门面向儿童的Polka Theatre剧院。

温布尔登还有非常丰富的绿地,比如Wimbledon Common公园、Cannizaro公园,人们可以在这里享受最真实的自然。

其次,温布尔登的教育资源同样丰富,备受有孩子的买家的青睐。

温布尔登大中小学一应俱全,公校私校应有尽有。附近的King’s College School还曾被Sunday Times评为年度最佳中学。

此外,由于温布尔登拥有遍布全城的交通线路,这也使它成为了很多通勤者的购房首选地点。

Wimbledon station是该地的交通枢纽,也是伦敦唯一一个提供干线铁路、地铁和有轨电车之间的换乘站。

除此之外,温布尔登还有两个火车站Wimbledon Chase railway station和Raynes Park railway station,以及两个地铁站Wimbledon Park tube station和South Wimbledon tube station。

因为与A3公路接壤,在温布尔登附近开车也很方便,未来,Crossrail 2线也将路过此地。

综合来看,温布尔登的吸引力是显而易见的,对很多家庭来说,这里的乡村风格,浓厚的文化氛围和丰富的教育资源,都为抚养孩子提供了一个良好的场所,同时发达的交通又能让父母方便地通勤到市中心上班。

2、其它地区(不包含伦敦)

Rightmove的最新数据显示,在其他各大城市中,2019年最受买家欢迎的是位于英格兰西南部的核心城市布里斯托尔(Bristol)。

由于西临爱尔兰海,布里斯托尔也是一座名副其实的海滨城市,得益于爱尔兰海的滋养,这里景色秀丽,气候宜人。

2009年,布里斯托尔还被国际旅游出版商Dorling Kindersley评选为世界最适合旅游的十大城市之一。

不过,布里斯托尔的吸引力不止于风景,它还以独特的文化,发达的商业以及丰富的娱乐设施而闻名,整个城市都充满了活力。

在2014和2017年度,布里斯托尔还被《星期日泰晤士报》评为英国最适宜居住的城市,评选的理由是,这里是英国最具吸引力、最富创造力、最有趣、最宽容、最开放的居住地之一。

布里斯托尔的交通也很便利,有两个主要火车站,可以方便的到达各大城市,布里斯托尔机场也是英国最繁忙的机场之一。

布里斯托尔还有两所著名的大学,布里斯托尔大学和西英格兰大学,吸引了很多年轻人前来求学。

当然,对年轻人来说,这里良好的就业环境也是让他们留下来的重要因素之一,作为西南部的核心,布里斯托尔是当地重要的航天、科技、商业、教育及创意文化中心,在各行各业都拥有丰富的工作岗位,而仅3.1%的失业率也是英国各地区中最低的。

尽管如此,相较于伦敦的高房价,布里斯托尔房的平均房屋要价为316,410英镑,几乎比伦敦低了整整一倍。

也正是这样,在伦敦高房价的压力下,布里斯托尔成为了年轻人“逃离”首都后的首选地之一。

据英国国家统计局(ONS)的数据显示,2002年布里斯托尔的人口为491,499人,但到2017年,这一数字已攀升至572,563人,增长率为16%。而在此期间,21-30岁的年轻人口数量激增了40%,达到111,481人。

从这些方面也不难看出,城市宜居,以及人口流入带来的高需求,使得布里斯托尔成为伦敦外最受购房者欢迎的地区。

不过,目前来看,近年来英国政府的政策更偏向于伦敦,中部以及西北,在今后的几十年里,主线都将沿着高速铁路HS2以及横贯铁路伊丽莎白线发展,Bristol未来会不会持续的发力,还要看未来政府的政策倾向。

二、2019最受租房者欢迎的地区

看完了最受买家欢迎的地区,我们再来看看最受租房者欢迎的地区。

下表显示了2019最受租房者欢迎的地区,左边为英国其他地区(不含伦敦),右边为伦敦地区。

通常而言,大部分租房者都是年轻群体,虽然租金也是租房时会考虑的因素之一,但相比于购房者,价格的影响相较低一些,而当地就业环境的好坏将会变得格外重要,因此,经济越发达,就业岗位越集中,交通越便利的地区,往往也就越具吸引力。

从这点也就不难理解上面的排行了,如果不包括伦敦,在英国,最受租客欢迎的地区,基本都集中在几个经济发达的大城市。

比如曼彻斯特(Manchester),和伯明翰(Birmingham),一直都是英国第二大城市之争的热门选手,就业岗位多,年轻人口流入明显。

剑桥(Cambridge)我们也分析过很多次,出租市场的繁荣与当地的教育资源有分不开的关系。利物浦(Liverpool),利兹(Leeds)等城市近年来的发展也很快。

不过,在出租市场,这次最大的赢家仍然是布里斯托尔(Bristol),一举拿下了2019年最受房产买家和租客欢迎的地区排行榜的两项第一。具体的原因上文我们也分析过了,这里不再赘述,简单来说离不开这几点,就业环境好,宜居,生活成本低等。

那么,在伦敦,哪个地区又赢得了出租者的青睐呢?

那就是大名鼎鼎的金丝雀码头(Canary Wharf)了!

作为伦敦的新兴金融中心,关于金丝雀码头的优势,房产君已经为大家讲过太多太多次了~

这里聚集着国际上最知名的商业巨头、银行及传媒机构,比如渣打银行、摩根大通、瑞士信贷、加拿大皇家银行、路透社等。

伦敦最知名的地标建筑也汇聚于此,例如One Canada Square,HSBC Tower,One Park Drive,South Quay Plaza,Wardian等,一次次刷新着伦敦的天际线。

由于名企众多,早在2012年,金丝雀码头的就业人口就突破了十万大关,并且是伦敦平均薪水最高的地区之一。

企业云集,工作岗位丰富,自然给金丝雀码头吸引来大批精英人士,也为当地带来了超高的租赁需求,这也是为何在这次排行中金丝雀码头的搜索量高居榜首了。

三、2019房屋要价涨幅最高的地区

从整体来看,2019年伦敦的房价涨幅似乎不敌英国其他地区,但其中一部分原因也是由于伦敦的高房价,尽管如此,伦敦有几个地区的房价涨幅还是远超平均水平,一起来看看吧~

1、伦敦

今年伦敦房价涨幅最高的地区是哈克尼(Hackney)地区的霍克斯顿(Hoxton),2019年的平均房屋要价为1,019,510英镑,年涨幅为11.4%。

哈克尼区位于伦敦东北部,是伦敦人口最稠密的地区之一,深受很多年轻而前卫的新晋富豪的喜欢,而此次上榜的霍克斯顿就位于哈克尼的核心位置

房产君认为,霍克斯顿的房价能够上涨,来自于两方面的原因:

一是开发商的重建项目给当地营造了一种充满活力的感觉。

哈尼克本就是伦敦有名的艺术区之一,而霍克斯顿则是当地艺术氛围最集中的体现,这里有繁华的市场Hoxton Market,以及前沿的俱乐部、最密集的酒吧,是喜欢夜生活的朋友不容错过的地方。

近年来,随着不断地发展,当地的时尚气息也越发浓厚,从而吸引了更多的年轻人在此居住。

而且,这些人大部分在伦敦Old Street的“硅谷环岛”(Silicon Roundabout)从事金融或科技工作,消费能力很强。而这反过来也会促进当地的发展,给当地带来大量的新设施,比如商店、酒吧、餐厅、休闲设施等。

二是,当地初创企业和科技企业的发展也吸引了更多的年轻人入住。

近年来,在哈尼克地区,科技和媒体行业的工作岗位出现了很大的增长,这吸引了很多人前往,也带动了房价的上涨,而位于哈克尼中心的霍克斯顿,因为地理位置优越,外加火车站Hoxton提供了便利的交通,当地涨幅较高也就不足为怪了。

2、英国其他地区(不含伦敦)

除伦敦外,英国今年房价涨幅最高的地区是位于约克&亨伯(Yorkshire & The Humber)的Pontefract,截至目前,平均房屋要价为175,412英镑,年涨幅为12.3%。

Pontefract是西约克的一个历史悠久的小镇,虽然涨幅高,但相比于伦敦涨幅第一的霍克斯顿,这里的房价只有前者的约六分之一。

四、2019房租金涨幅最高的地区

相比起2019年的房价涨幅,英国各地的租金涨幅普遍更高一些,一起来看看吧~

1、伦敦

在伦敦,租金涨幅最高的是位于旺兹沃思(Wandsworth)的巴特西(Battersea),2019年的平均租金为2,544英镑,涨幅达到了14.1%。

巴特西的租金上涨,主要受益于政府大力推行的改建项目VNEB,2013年,伦敦政府耗资90亿英镑,开启了对巴特西发电站的大规模旧城升级改造项目,计划将该地区打造为伦敦中心区最大规模的新兴住宅区之一,并且有个国家的大使馆和企业总部计划搬迁到这里。

受政府规划和投资的影响,很多大型开发商也在这里新建了项目,修建了新的住宅区、购物中心等,这也带来了人口的流入,而且企业入驻也为当地吸引了更多的人才,从而促进了房租的上涨。

2、英国其他地区(不含伦敦)

一个很有趣的现象是,在英国其他地区,房租上涨水平远没有伦敦高,这也是因为,伦敦的资源丰富,年轻人口居多,租房需求大。

此次上榜的地区中,房租上涨最快的是位于大曼彻斯特地区的Ashton-Under-Lyne,2019年平均月租金为546英镑,较2018年上升了5.4%。

五、2019房屋出售速度最快的地区

房屋出售速度能够反映出市场的活力,那么,过去一年,各地区的房屋出售速度又如何呢?

1、伦敦

过去一年,受脱欧影响,很多买家推迟了购房计划,不过,由于市场上可供出售的房源不多,房屋的平均出售速度并不低,在首都伦敦,房屋出售平均时间基本都集中在40-60天左右。

其中,房屋出售速度最快的地区是沃尔瑟姆斯托(Walthamstow),平均出售时间为44天。

沃尔瑟姆斯托是沃尔瑟姆福里斯特(Waltham Forest)的中心区,也是当地主要的住宅区,这里本就是乡村中产阶级青睐的居住地之一,加上近年来沃尔瑟姆斯托的大型重建开发,以及当地良好的交通资源,有很多人愿意在此安家落户,所以,当地的房屋一直很抢手,出售速度也较快。

2、英国其他地区(不含伦敦)

再来看看其他地区的出售情况。

在英国其他地区中,苏格兰的城市霸占了排行榜前十,这其中最主要的原因还是当地房价便宜,人们负担能力较强,再加上近年来苏格兰市场也存在房屋供应不足的情况,房屋整体出售速度较快。

下下表为英国各地区房屋平均出售时间排行:

房产圈的结尾提示:

英国各机构的数据一直是投资人进行市场研究和趋势判断的主要信息来源,从中我们也可以了解到这一年的整体发展情况。

综合来看,由于首房买家几乎提供了房产市场上的最大份额,可以说,年轻人偏向哪,哪里的房子就受欢迎,由于需求大,发展也更具潜力。

从这点来说,伦敦依然有着无可比拟的优势,伦敦是世界上最吸引人才的城市之一,这主要源于其在资源方面的优势,而且,未来随着伊丽莎白线的开通,HS2铁路的推进,以及地区性重建项目的竣工,这一先发优势会更加明显。

不过,相较而言,由于伦敦高房价的限制,所以在房价涨幅方面稍微弱一点,但这并不能掩盖伦敦的投资价值,而且,如果能够挑选到好的地段,未来的增值潜力还是很大的。

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