新建房供不应求,英格兰的新建房都建在哪里了?

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英国住房短缺危机连年加剧,在这种情况下,新建住房显得尤为重要。

英国的历届政府官员都在住房问题上向公众做过或多或少的承诺:

特蕾莎曾向公众许诺政府会保证每年30万套的新房供给量;哈蒙德在秋季预算案上给住房项目增加了500万预算,将住房基金总投入增至55亿英镑;而伦敦市长则表示每年会在伦敦多造6.6万套房…

在这些呼吁之下,英国的新建住房确实数量有所增加,在去年达到了222,190套,较上年上涨2%(4,850套),对比前年交付量增长超过了15%(27,700套),但仍然没有达到政府承诺的每年30万套。

也就是说,即便新建房数量创十年来的新高,依然没能完成政府承诺的目标,住房短缺危机依然会长期存在。

那么,英国的新建房在房地产市场上占多少比重呢?

最新研究表明:在英格兰今年已经出售的房产中,有11%是新建房产,而在伦敦出售的房产中,有13%为新建房。

其中,全英国十大新建房热点地区如下:

第一名是伦敦的 Tower Hamlets区,新建房交易量占总交易量的42%

第二名是伦敦Vale of White,新建房交易量占总交易量的32%

第三名是伦敦Greenwich,新建房交易量占总交易量的30%

第四名是伦敦Basingstoke and Deane,新建房交易量占总交易量的29%

并列第四名是South Derbyshire和Slough,新建房交易量占总交易量的29%

第七名是Harborough 和Rugby, 新建房交易量占总交易量的27%

并列第九名是伦敦的Harrow 和 Southwark,新建房交易量占总交易量的25%

 

 

其他伦敦的部分新建房热点地区:Barnet 和 the City of London,新建房交易量占总交易量的23%,Hackney地区新建房交易量占总交易量的21%,Islington 和 Newham地区新建房交易量占总交易量的19%,Kingston地区新建房交易量占总交易量的13%.

 

通常来说,新建房数量众多的地区是重建区,这些地区往往有大额资金的涌入,伴随着住宅建设还会升级交通,打造办公,娱乐休闲空间等,未来的房价上涨可以预期。

以新建房数量最多的伦敦Tower Hamlets为例,这一地区的Bromley-by-Bow地理位置就在老金融城和新金融城金丝雀码头、与蓬勃发展的斯特拉特福三者之间,极为优越。

而这几块地区中间夹的一块地,在历史上被用做了各种仓库和轻工业厂房等。 直到伦敦不断发展,这块地逐渐被四周的各种住宅区包围。终于,当地政府决定,对这块地进行区块改造。

在未来十年的发展规划里,在改造区里会建立新的大学校区,住宅区,商场和写字楼等商业区,打造成东伦敦一个全新的社区。其中,住宅方面将带来超过8000河景房。根据预测,到2021年,该地区房价将增长35%。

该地区依然处在一个蓬勃发展的进程当中:

2018年,区政府完成了Bromley-By-Bow地铁站的翻新重建,设施焕然一新,容量加大,侧面佐证了地铁站辐射区域巨大人口流入的现状。

2019年底,伊丽莎白线Crossrai 1将竣工。对于整个东二区的发展却有着积极向好的预期。

2021年,伦敦大学学院UCL东校区将面向学生开放第一栋楼,未来进入东校区的学生预计将会有10,500名,保证当地房产的充足租客。

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