“房贷热”持续:英国购房贷款发放金额年同比增长60%

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英国房屋贷款协会(CML)最新数据显示,今年3月的房贷发放金额比去年同期增长60%,而买房出租型(Buy to Let)贷款获批的季度总数达到2007年第3季度以来的峰值。

House And Pound Balancing Show Investment Or Mortgage
House And Pound Balancing Show Investment Or Mortgage

今年3月,英国房贷市场“高烧不退”。共计发放贷款金额138亿英镑,比2月同期增长59%,比去年同期增长60%。 在数量上,共计69800笔贷款获得批准,比2月增长45%,比去年同期增长了38%。

 

贷款者类别 获得批准贷款金额(英镑) 趋势 获得批准贷款数量(笔) 趋势
首次购买者 45亿 月同比增长32%

年同比增长29%

28100 月同比增长28%

年同比增长17%

非首套房购买者 93亿 月同比增长75%

年同比增长82%

41700 月同比增长60%

年同比增长58%

 

其中,再抵押贷款市场活跃程度渐缓,共计借出47亿英镑,比2月减少了2%但比去年同期增长了7%。28000笔贷款获得批准,月同比减少2%,年同比增加0.4%.

买房出租的房东们获得按揭的金额增长势头最猛,共计获得贷款71亿英镑,月同比增长87%,年同比增长高达163%。 45000笔贷款申请获得批准,月同比增长88%,年同比增长142%。

2016年的第一季度,虽然整体表现没有上一季度的狂热,但与去年同期相比还是呈全面增长趋势。购房者们一共获得贷款309亿英镑,与上一个季度相比减少了9%,但比2015年1季度增长了33%。共计164200笔贷款申请获得批准,比上季度减少14%但比去年同期增长20%。

 

贷款者类别 获得批准贷款金额(英镑) 趋势 获得批准贷款数量(笔) 趋势
首次购买者 112亿 季度同比降低16%

年同比增长22%

71500 季度同比降低18%

年同比增长12%

非首套房购买者 197亿 季度同比降低4%

年同比增长40%

92700 季度同比降低9%

年同比增长26%

 

其中,再抵押贷款154亿英镑,比2015年4季度增长2%,年同比增长25%。获得批准贷款数量90100笔,季度同比增长1%,年同比增长15%。

买房出租的房东们在第一季度贷款146亿英镑,季度同比增长36%,年同比增长92%。 92700笔贷款申请获批,比2015年4季度增长31%, 比去年同期增长77%。

根据英国房屋贷款协会的数据,3月份的房贷发放数量创20146月以来的单月新高,所发放贷款金额为九年来最高。

非首套房购买者是驱动增长的主要原因。其发放数量为200711月以来的单月最高。相比之下,首套房购买者的贷款数量和金额虽都有增长,但基本与201512月持平。

首套房购买者每月所需偿还的房贷金额创2005年以来新低,平均为其月收入的18%。非首套房购买者的还贷金额也处于历史较低段位,从去年2月和3月月收入的18.1%下降到17.8%, 明显低于2007年12月峰值23.8%.

而今年第1季度买房出租型的贷款发放总数达到了2007年以来的峰值,同时发放总额也创下自2006年CML开始记录该项指标以来的季度最高。

买房出租型房贷和买房出租型转抵押贷款都在3月份有显著增长,两种类型发放贷款总额非常相近。CML解释,这样的高峰是4月以后加收二套房印花税和复活节前房市季度性回暖的双重作用。

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商业贷款机构董事总经理David Whittaker持有相同的观点:3月份的房贷市场之所以狂热,是因为买房出租型的购房者希望在今年四月印花税调整前抓住最后的机会完成房产交易,以节省数以千镑的额外印花税成本。在能省则省心态的驱动下,3月份甚至整个1季度的房产房贷市场都是一派热火朝天的景象。

2016年4月最新的印花税缴纳比例

买房出租的房东们需要逐步适应现状,不仅要考虑额外增加的印花税,而且还要面对即将紧缩的税务减免政策,以及贷款机构对于租金回报率要求的提高。

 

但有意思的是,4月到现在5月21日,过去的这一个多月,英国小户型住宅的最新报价不跌反涨!还涨了6.2%那么多!具体的原因和数据,请参考我们英国房产圈5月18日的文章:“印花税涨了,房价,它也涨了!”这篇文章……

 

英国房产圈

微信号:buyhomeuk

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