2019年2月，英国出台了《租赁费法案》(Tenant Fees Act)，该法案的出台旨在通过减少租赁过程中的隐形成本，保护租户的合法权益。
政府预计通过这项改革，每年能为英国各地的租户节省至少2.4亿英镑，平均到每个家庭节省70英镑。
目前，《租赁费法案》已于6月1日开始实施，下面，就让我们一起来看看关于《租赁费》法案的详细情况吧！
一、什么是《租赁费法案》？
《租赁费法案》于今年2月提出，6月开始实施。主要是针对英国租赁市场的不合理收费现象，通过限制或取消租赁过程中的隐形成本，减轻租户的负担。
根据政府数据显示，英国每年约有86万宗租赁交易，按照每位租户每周的平均房租为223英镑计算，租赁市场每周交易可达1.92亿英镑，过高的租赁费增加了民众的生活负担，这也是《租赁费法案》提出的主要原因。
该法案对“租赁房屋”可能需要收取的费用进行了限制，此外，租客的中介费用将被取消，租房押金也有了明确的上限，即不得超过五周的房租。对于违法规定的房东将被处以最高3万英镑的罚款。
《租赁费法案》目前仅适用于英格兰地区。下面，就让我们一起来看看该法案对租户和房东到底有哪些影响吧！
二、《租赁费法案》对租户的影响
由于英国房产长期处于供不应求的状态，大部分年轻人很难买得起自己的房子，都是租房居住。
虽然在英国，房屋租赁的中介管理费由房东支付。 但是在房东的中介管理费的基础上，在一些抢手的区域，中介依旧会对租房的房客，再次征收一笔租客中介费（Tenant fee）。
而这个法案主要限制的就是这个针对租客的费用。 而对于房东要出的正常中介管理费的费用，则不受影响。
《租赁费法案》的很好的改变租客收费过多的这一局面，对租户来说最大的变化有以下几点：
1、房东和中介只能收取“合理的费用”，并提供相关证明或单据，不得对租户收取过高的损害赔偿，或提出虚假夸大的更换物品账单。
2、租户不再需要支付额外中介费，缴纳的房屋押金不能超过五周的房租。
3、租户只需支付50英镑就可以转租，除非房东能证明转租过程的成本超过了这一数额。
4、在房东没有退换押金之前及其他违法收取的费用之前，房东不能启用第21条程序（Section 21 eviction procedure）。
5、房东或代理商偿还非法收取的费用的时间缩短，租户可以快速收回他们损失的钱。
6、除了上述费用，以下这些费用将被禁止：
- 收取担保人费用(Guarantor Fee)
- 看房费用(Viewing Fee)
- 信用检查费用(Credit Checks）
- 房屋财产核对费用（Inventory Fee）
- 清洁服务及专业清洁(Professional Cleaning Fee)
- 行政收费 (Administration charges)
- 花园打理服务费(Gardening Services)
- 烟囱清扫服务费(Chimney Sweeping Services)
三、《租赁费法案》对房东的影响
该法案对房东和代理人制定了新的规定，规定他们可以向租户收取多少费用，根据政府官网文件，从2019年6月1日起，房东或出租代理在签订新合同时只能向租户收取以下费用:
1、租金
2、租赁保证金
也称为租赁押金，年租金低于50,000英镑的不超过五周的租金上限，年租金总额在50,000英镑或以上的不超过六周的租金上限，租户可以以此来抵付最后一个月的租金。
3、订房保证金
房东或中介可向租客收取订房保证金，以预留房屋，同时进行房屋查核或准备租约。订房保证金限定为一周的租金。
需要注意的是，这一上限指的是订房保证金总额。例如有3个租户共同承担240英镑的订房保证金，则房东不能向每个租户收取240英镑，租户需要平摊这笔钱，最后每人将支付80英镑。
4、违约时的付款
如果租赁协议中对某些违约行为有过规定，房东可以就“相关违约”要求付款，主要包括:
- 租金迟付利息费
如果租户的租金拖欠了14天或以上(自租赁协议中规定的日期起)，房东可以收取一定的租金迟付利息费，但是该利息率不得超过英格兰银行基本利率的3%。
举例说明：如果租户延迟30天交付1,000英镑的租金,目前英格兰银行基本利率为0.8％，则你最多收取的利息率为3.8%。1,000英镑的3.8％是38英镑。30天是年率的30/365，因此，我们将38英镑乘以30/365，即3.12英镑。
- 钥匙遗失费/安全装置费
如果租户遗失了与租约有关的房屋的钥匙或其他可进入该房屋的保安装置，房东可以向租户收取相关费用，但收取的金额，必须提供费用证明。
5、租赁的变更、转让或更新的付款
租户如果想要改变租房合同，例如允许饲养宠物，转租房屋，或将新租户添加到租赁合同等，房东可以收取约50英镑的费用，如果收取费用高于50英镑，要提供合理的证明。
6、租赁提前终止时的付款
一般来说，房东也可以要求租客支付一定的损失费，这项损失包括租户决定离开而导致的租金损失以及重新出租时产生的广告或销售费用等。如果房东同意租客提早离开，则可以要求他们按照租约规定支付租金，直到找到合适的租户为止，但总体支付的费用不能超过原有房租。
7、其他费用
包括公用事业、通讯服务、电视牌照及市政税等。
四、法案将推动房租上涨
尽管有人认为，《租赁费法案》的出台改善了多年来中介和房东自定规则的状态，是朝着“正确的方向”迈出了很大的一步，但也有经济学家表示担忧，认为新法案将会导致租金的持续上涨以及中介服务质量降低。
在英国，尤其是伦敦等大城市，租赁行业长期处于供不应求的状态。
此外，政府前期出台的购房出租抵押贷款税收减免和提高二套房印花税等政策，促使房地产行业监管升级，导致市场新一轮的洗牌，影响许多规模较小或不合格的房东退出房地产市场，极大地限制了市场上潜在租户的选择，从而加剧了房屋短缺的情况，这势必又会推涨租金。
英国Chestertons公司的最新数据显示：尽管伦敦于6月1日实施了房租禁令，但伦敦各地租金仍保持高增速，与此同时，各地区可供出租房产数量都出现了一定的下降。在整个伦敦，今年第一季度，寻求置业的注册租户数量同比增长24%，而可供出租的房产数量下降了2.4%。
这种压力在伦敦西南部更甚。2019年前三个月，伦敦西南部登记租赁房产的租户数量同比增长48%，是伦敦需求增长最快的地区。然而，包括巴特西(Battersea)、克拉彭(Clapham)、旺兹沃斯(Wandsworth)和普特尼(Putney)在内的地区同期可供出租的房产数量较去年第一季度下降了30%。
尽管随着政府不断出台政策打压房东，比如贷款免税额减少，印花税上涨3%等，但因为市场上等出租房长期处于供不应求的状态，因此对于私人房东来说，现在依然是购房出租的好机会。
数据表明，伦敦西南部上一季度收益率从3.29%升至3.47%。旺兹沃斯回报率排名第三，仅次于伊斯灵顿(Islington)和金丝雀码头(Canary Wharf)，今年前三个月的伦敦租金上涨了0.4%。
房产圈的结尾提示：
从表面上来看，《租赁费法案》似乎降低了租户的成本，但房东需要承担的租赁成本在不断增加。
从长远来看，出租房供不应求的现状还会一直持续下去，而房东自然会把增加的成本转嫁到租客的身上，自己并不会吃亏。这也是我们看好购房出租的原因。
