与往年一季度是房产交易的淡季不同，2016年伊始，英国的富豪们就在伦敦掀起了房产购置的狂潮！这么火爆的市场背后，是人尽皆知的原因：从4月1日开始，英国买第二套房的房地产交易的印花税（Stamp Duty）全线上调3%！
为了不想交额外这3%的税，购房者纷纷在一季度卯足了劲儿去看房，下订单，交换合同……就为了在4月1日之前长舒一口气，省掉那新增几个点的印花税。
这波由印花税引发的热度褪去后，伦敦的房地产市场，是遭到印花税的重击而一蹶不振呢？还是柳暗花明又一村呢？
宏观趋势分析
在英国，购房者需要交纳购房印花税，通常需要在房产交易完成支付。
豪华地产中介Knight Frank的伦敦住宅研究总监汤姆比尔在最新的报告中指出：征收更高额的印花税让购房者们对价格更加的敏感！从四月开始，印花税征收额度提高，买房出租以及二套房自住的买家都需要缴纳至少3%的印花税。这3%的税费在购房的额外支出中，可占了大头！而房价越高，印花税要缴纳的份额也随之提高。比如：购买价值150万英镑的房产需要比以往多缴45000镑的印花税。
再对比今年前三个月的销售陡增，从第二季度开始，受印花税的打击，相对高昂的交易成本，已经在改变和影响着伦敦高端住宅市场。伦敦高端房地产销售量下降，购房者的市场行为已不同于往昔…… 购房者们对房产的要求更高，只有同类中的最佳房产才能比较轻松的成交。
在这种新形势下，卖家呢，通常开始降价，降价幅度比最初要价低10％甚至更多，而买家却比以往更加踟躇不前！今年前三个月看房者数量同比激增了25%，而现在的潜在买家数量则同比减少了10%…… 这预示着买家在出价前比以往更加慎重！
宏观上，目前伦敦高端楼盘的市场上，市面上买家变少了，卖家正在降价，而那些正打算出价的买主们，也变得更加谨小慎微。
区域房价变化幅度分析
伦敦房地产市场的热度正在逐渐褪去，这是大家都看到的趋势。有研究显示：现在伦敦有至多40%的待售房产自投入市场之后向下调整了售价。 根据每日电讯报的数据，伦敦降价房产最多的区域，是西面的Earl’s Court和西南面的Surbiton，在这两个区域里，分别有40%和38%的房子最近调低了售价。
而根据房地产分析公司Propcision的数据分析，传统富人区：肯辛顿（Kensington)和切尔西(Chelsea)区域的待售房产中也有三分之一不得不将挂牌价平均下调8%左右。
部分其他地区也经历了一定程度的降价，包括Fulham，Wandsworth，Westminster，Hammersmith和 Knightsbridge （都是伦敦的传统豪宅区）
然而，就在伦敦市中心各个传统豪宅区房价普遍下跌的同时，伦敦市中心东面的几个区域，却有上扬的势头。
Knight Frank本周的报告里发布了伦敦中心地区房价增长的趋势地图：
图表清晰地显示了：因为新兴科技城发展等原因，Islington, City & Fringe和 Southbank 正在吸引英国帝都的富豪们前来置业因而成为今年年初到现在伦敦市内房价的主要增长点！
还有哪些区域还在增长
从前面分析我们可以看出，伦敦豪宅市场在降温。 从Knight Frank报告里这个图中不难发现，伦敦一百万英镑以下较低端房地产市场，仍然保持着稳定增长。
与Knight Frank报告相似，Propcision也认为伦敦东边的部分区域近期经历的需求激增，因而导致价格上涨，几乎很少有房产降价出售。这些区域包括Tower Hamlets，Barking ，Dagenham 和Bexley等地区。
富人们都去哪儿了
富豪们还在投资伦敦的房产！但重点已经转移到了较低端价位的房产市场（价格低于100万镑的房产）。
Propcision的查理斯（Challis）说： 这些活跃的交易数据支持了我们对房市的观点：在伦敦东和东南边，房产价格相对较低，房价上升的空间较大，房价涨势将持续更久。他还补充道：“我们觉得伦敦总体房产的挂牌价将仍然保持前六个月的水平， 尽管某些高端区域的房价会表现出一定的下降趋势”。
现在，跟着富豪们的新动向，希望大家对下一步在伦敦置业的投资，有了更清晰的方向！
英国房产圈
微信号：buyhomeuk
在英国买房投资， 关注我们，就够了！
