都说欧洲人生活幸福感高，住房问题不如中国严重，但最近英国Local Government Association（LGA）发布了一份报告，发现英国的年轻人现在也都在为了买房的问题烦恼：
英国25岁左右的年轻人现在住房拥有率只有20年前的一半左右！大约5个人中只有1个人是有房一族。
报告指出，1995-1996年间，英国25岁人口拥有住房比例为46%，但现在已经下降到20%。
对此，LGA的发言人Martin Tett表示：“我们的数据显示出了英国现在存在的一个很大的问题，也就是不同年龄层人口住房拥有率的巨大差异。现在整个社会存在的问题就是住房短缺现象十分严重：要么市场上在售房产售价太高，要么不能满足大家各种各样的装需求。”
LGA就此呼吁政府授予议会更大的权利，以刺激住房建设，并采取措施确保老年人口的住房保障体系：“住房短缺的问题十分复杂，已经让很多家庭面临巨大压力，从而阻碍经济的增长和发展。解决的方法很简单，但需要我们大家一起参与，来加快整个房屋建设的进程”。
嗯，不少老人住在偏远的大房子里面，而子女们多在大城市打拼，由于老外家庭经济的相对独立性很高，所以很多老人吃住的条件并不差，但是年轻人的住房问题还是挺严峻的……
那么，自然的，年轻人就去租房住了。问题又来了，租户每月需支付收入的34%左右在租金上…… 也就是说，在原本就很难支付房贷首付的情况下，还得每月支付如此高额的租金，年轻人就更加买不起房了……
报告同样指出，贷款买房的英国人现在平均需要花费18%的收入来偿还贷款，而平均房价已经到了平均收入的7.9倍。英国首次购房者的平均年收入为4万英镑，而首付的平均值在2.5万英镑，约合收入的62%。
再看看细分市场。在伦敦，首次购房者的平均收入在6.5万英镑左右，但首付的平均值达到了8.5万英镑，收入的1.31倍。正如报告中指出的：“整个国家要买第一套房的年轻人都面临着很大的困扰，那些在房价高的区域的就更加如此，这样一来，他们只能去求助于父母。从而，这一代年轻人是否拥有一套房，很大程度上取决于他们的父母是否提供帮助，和帮助的程度。”
无独有偶，今天看到UKPIWeekly发的一个数据：
嗯，英国“不负众望”的，再次建造指标没完成……
“在伦敦的33个行政区中，14个行政区在过去一年的房屋供应仅能满足该区域内房屋需求的50%。其中伦敦东部Bexley区的住房供应量甚至出现了负增长”……
政府部门对此也发表了一些回应：“政府已经意识到住房紧缺问题的严重性，而首次购房者的数量也有了一个60%的增长，2010年以来，政府已经通过种种方式帮助了33.5万家庭购买第一套住房。政府最新的一期规划也是自70年代以来在新建住房数量最重视的一个：议会将投资94亿英镑用于住房的建造。”
而这两天，首相梅姨也承诺，要多建年轻人买得起的房！承诺：会在英国的30个区域批准住房用地，用以建设刚需房，旨在帮助英国年轻人住上自己买的房子。按照建筑计划，这些住宅项目将于今年年初开始，并在2018年开售。同时，这些住宅项目也会对一些区域的城市布局产生影响，并加大城市绿化面积。
梅姨已经明确表态，将在英国境内新建14个花园式大型住宅项目和3个大型花园式小镇，以尽快解决英国全国范围内的住房短缺问题。作为首相，梅姨表示，将全力帮助中低层收入人员和刚刚进入社会的年轻人解决他们的住房问题。而对此，住建部长Gavin Barwell表示：“本届政府将致力于解决年轻人的住宅问题。现在我们已有的一些和当地政府的合作，已经达成了共识，三分之一的地方政府表示愿意就这个议题进行进一步的合作。”
这些新建的住宅项目将得到政府的投资，而开发商们将以八折的价格将房子卖给年轻人。今天宣布的30个与地方政府合作的项目，都选在了有可能有尽快完工项目的地方。有意向的投资方的数量还在一直增加，其中71个项目已经得到了一定数额的投资金额。在2016年4月，价值12亿英镑的Starter Home Land Fund成立，旨在支持英国境内刚需房的建设；到现在，利物浦、普利茅斯、Worthing、Blackpool和伦敦市政厅已经加入了这项基金。
也就是房子完工后，23-40岁的首次购房者，如果购买价值25万英镑以上（伦敦外）。或45万英镑以上（伦敦内）的房子，将可以享低于市场价格20%甚至更多的优惠。
预计整个项目可以为4万8千户提供住房，目前进入规划的地段有17个：
然而，对此共党的影子住建秘书长John Healey表示：“这些所谓的‘刚需’房只是保守党为了达到一个新建住房完工的记录的开端。这些建筑项目早在2014年就开始了，但一直到2017年才真正开建；这些声称要卖给年轻人的房子，其实售价已经高达45万英镑；承诺的到2020年完工20万套新建住宅，现在应该没有人觉得这个目标是可以达成的吧。”
同时，英国一住房慈善机构Shelter的总监Roger Harding表示：“政府的初衷当然是好的，但现在的情况看来，好像这些新建住宅的计划只会惠及到那些有钱买房的人。遗憾的是，那些年轻人还是买不起房……”
（瞎说什么大实话？？！？！！）
何况大家也已经感觉到了，英国政府并不能说什么就是什么，所以这个看似为年轻人找郊区远一些的福利房的项目，未必会得到当地人的同意。
毕竟……小镇居民们宁可要宁静的乡村生活，也不要大兴土木后再招来活力四射的年轻人来破坏家园……
房产圈的结尾总结：
1，很明确的是，英国在现在，以及未来的3-5年内，还将面临着比较严重的住房短缺的问题。转化成市场的量化标准，就意味着整体市场的供不应求情况依然很严重，整个市场在供需不平衡的情况下，自然会有房价增长的趋势存在；
2，年轻人的首套住房，作为刚需的存在，已经需要向上一代求助了，而在英国这种典型的欧洲国家，虽然父母会帮助子女，但比起中国来说，英国父母竭尽全力为子女买房的情况还是比较少见，这样一来，年轻人要有房子住，就只能去租房了。一旦买房的刚需转向租赁方向转移，那租金也会跟着增长，我们的投资回报率会有一个比较客观的上涨空间；
3，诸如伦敦等收入和房价极度不平衡的地方，会有大量租房的需求出现，如果我们在这个时间点做出房地产的投资，就不会太需要担心自己投资房租赁的需求和回报的问题。总而言之，选择这些年轻人不太可能买得起房的地方做投资，租金回报是会有一个比较可观的增长的；
4，关于国内新政策，最近这几天特别多客户来问，也在赶紧下单买房中…… 其实购汇额度没有变，购汇的目的没有变，只是手续变复杂了，申报的材料要提供更多证明了，会影响海外买房吗？不会。
人民币超发，贬值，都是大家都知道的事实，所以真正需要海外购房的会有很多渠道，也不会谁在换汇的时候真的写“用于海外购房”的…… 普通民众被吓回去了，而有渠道的投资者根本不会被影响，反而会加大投资力度。
———
我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。
如果你对英国房产投资感兴趣，就戳下面二维码关注我们：
