前一阵子英国政坛又发生了一次巨大震荡。首相特蕾莎梅一改先前的强硬态度，以牺牲部分国家独立行使的权利为代价，最大限度上保护与欧盟之间的贸易关系，决定了未来英国将以软脱欧形式离开欧盟。
也因政见不合，“硬脱欧”阵营的三员大将戴维斯及其副手史蒂夫，以及外交大臣鲍里斯相继辞职，引起政坛轩然大波。英国政治的不确定性也由此增强。
中国女婿Jeremy Hunt成为英国外交大臣，英国脱欧路在何方？
此举对于英国房价的影响，长期而言肯定是正面积极的。因为大家都知道，利于保护贸易关系的“软脱欧”一直以来都是投资人所希望看到的，以此为代价所丧失一定程度的关于英国司法独立性，边界关系等对我们而言几乎一点影响都没有。
高级经济师Richard Snook称：
“我们不难看出从2018年开始，英国的房价变化规律有迹可循，尤其是伦敦。房价的上升或下降多半取决于国际资金的投资倾向。”
简单来说，政治局势稳定了，房价涨。经济发展稳定了，房价涨。海外资金投资者多了，房价涨。
“2016年开始施行的额外印花税对于本国人民的打击尚未消除，所以就造成了伦敦房市对于国际投资人的依赖。即碍于额外的印花税，伦敦范围内“以大换小”，或者“以小换大”的房产行为大幅缩减。无疑打压了房地产市场的发展。但我们不必过多忧虑，政府正在研究出台新政，缩减额外印花税的打击范围。”
当然，房价的短期下跌还有8月2日英格兰央行政策会议可能带来的加息影响。
由于鲍里斯的辞职使得外界对于英国未来谈判地位持怀疑态度，加上特朗普访英期间对于软脱欧政策之下英美未来的贸易关系表示担忧，英镑汇率从7月10号以来可谓是一个好消息都没有听到，出现下跌在所难免。
而国内企业的薪资压力，和至今都没有得到有效控制的通货膨胀率带来在英镑下跌之后对经济造成了一定的负面影响，借贷缩紧，不利于房市发展。
根据联邦利率期货定价显示，英国央行加息概率超过80%。
一切都会好转
正如Richard Snook所说的那样，尽管短期内伦敦房价几乎确定了是会出现动荡的，但并不意味着从此就会一蹶不振。
诸多经济师和房产行业的专业人士都对硬脱欧过后的伦敦房价持乐观态度，英国作为欧洲金融中心的地位不会因为脱欧而改变，为伦敦房价在政局稳定之后提供了直接的保障。
硬脱欧都不太可能跌，那么现在准备软脱欧了，伦敦的房价更不会跌！
分析机构预测，今年年内伦敦的房价可能会整体下跌1.7%，明年保持持平（0.2%），而从2020年开始，将保持每年至少2.6%的幅度开始上涨。
伦敦以外的地区则基本不受政治因素影响，保持全期的稳定增长。
换而言之，短期的房价下跌，英镑利空，现在是买房的一个绝好机会。虽然加息预期在即，贷款难度增加。但至少到今年年内，买房都是比较“赚”的。
如下图所示：英国各地区房价涨幅
当然了，即便现在不太想在伦敦买房，可投资项目也不少。比如我们最近介绍的曼城项目，就是真·稳赚不赔系列。毕竟英国只有伦敦的房价受政治影响比较大，其它地区的发展都是相当稳定的。
四个优质英国大曼城项目开抢！房价涨得快，租金收益高的项目谁都爱！
房产圈的结尾提示：
随着英国的脱欧方针出现巨大变化，造成了短期内的政治不确定性增强。但是软脱欧无疑是英国和欧盟双边投资人都乐见其成的一个结果，对于房市的长期影响绝对是积极而正面的。
除了伦敦之外，诸如曼城等传统投资城市受政治影响小，依旧不失为优质的投资地。
