近日，一位客户带着妻儿和一百多万英镑的预算找到我们，问我们投资买房是投资英国伦敦最南部的Sutton还是英格兰南端的旅游胜地Sandbanks？
带着客户的问题，我们先看看地段和房子：
一，伦敦最南部的Sutton
位于伦敦最南部的Sutton一直以来都是很多买家忽略的地方，因为位置似乎太偏
但是近年来，这里兴建了许多与英格兰南端塞特郡海滨城市Sandbanks房产风格类似的别墅，吸引了很多富豪买家们的注意。
总的来说，Sutton具有以下优势：
1）地处伦敦南部，火车抵达伦敦市中心只需1小时，闹中取静，交通便利，因此房产不愁卖，也不愁租，自住也是好的选择。因为靠近伦敦，因此工作机会也比较多。
2）相比其他地区，伦敦每年源源不断地涌入来自全世界的精英人士，购房需求量大，房价涨得快。
3）对于海外投资者来说，相比偏远的度假胜读Southbanks，伦敦的房产打理起来也更方便。
4）Sutton 地区环境优美，绿地多，区内有89处公园及露天公共场地。
5）Sutton有着优质的教育资源。共有42所小学，14所中学，3所特殊学校及8所私立学校。区内9个政府运营的图书馆，还有移动图书馆及家庭图书馆服务。其中，Sutton Grammar School萨顿文法学校是英国顶尖的学校，GCSE成绩排名全国第13名，学生大多数来自英国本地白人家庭。
我们来看看Sutton市场上在售的几套房产价格在一百多万到三百万的房产，当然当地的联排房会便宜很多。
1.Sutton海滨风格豪宅
比如这套售价为300万英镑的豪宅
白色的外墙，配有落地窗
私人泳池
超大草坪
娱乐室
私人健身房，设备齐全
内部的风格与外部相得益彰，线条简洁
白色的厨房，现代明亮
卧室搭配圆顶，与众不同
楼梯也造型独特
这套房产的室内总面积为7500平方英尺，共有三层
配有最先进的技术，包括太阳能电池板管，卢顿照明，地暖和家庭自动化系统。
这在以白色风格为主调的现代主义建筑常见于海滨旅行胜地，比如英格兰南部的Sandbanks，这种房产所在的地方，通常是世界上购买房屋最昂贵的地区之一。
这套房子的周围还住着很多名人，比如著名主持人兼踢踏舞者Lionel Blair
因为这里距离伦敦市中心只有1小时的车程，很多人喜欢这种闹中取静的舒适感。
2.Sutton六居室
这套售价为160万英镑的房产也坐落在Sutton的富人区。
之前的房主一家在这里住了几十年，目前房产还是需要重新装修的
房产占地面积不小，包括一个网球场和一个花园池塘
3.Sutton五居室
这套房产占地3600平方英尺
售价为1,295,000英镑
房产配有温室，车库，和地窖
二，海滨度假胜地Sandbanks
在英国人心中，世界上最高大上的地方不是美国的比列佛山庄，而是英格兰西南部的城市普尔（Poole）传说中的最贵海滩——Sandbanks Beach。
它是2013年在蓝旗海滩评选中得分最高的海滩，也多次被评为全欧洲最安全的海滩之一。在这片海滩边上的房产房价大约都在1000万英镑以上，据说许多社会名流都在这里有行宫，Sandbanks Beach也因此而成为奢华以及休闲生活方式的代名词。Sandbanks Beach处在一个浅水湾，海水浅到你可以漫步走向大海200米左右都不会有危险。到了夏天，金黄色的沙滩上常常聚集着那些经历了漫长的冬天后，再次回到Sandbanks Beach的本地人，尽情享受这片干净、清新的海域。
但是，这类度假房产的缺陷是：
1）季节性明显，基本上夏季会客满但是冬季无人问津，但冬季的维护等也会产生不低的成本。
2）虽然环境优美，当地经济水平有限，跟伦敦是不能比的。
3）缺乏优质教育设施，不适宜带着子女的家庭生活。
我们来看看Sandbanks市场上在售的，市场价格为一百多万英镑的房产
1.Sandbanks四居室
这套房产的售价为1,675,000英镑
房产的特色是高层的开放式空间
设计师采用大量的玻璃搭配洁白的墙面，在加上距离海边不算太远，因此这套房子是一个优质的度假屋。
2.Sandbanks 四居室
这套房产始建于1904年，售价为130万英镑
目前是作为一家民宿在经营
这家民宿保留了1904年的许多原有特色，经过翻修，民宿重见了昔日辉煌
以上的几套房分别是度假胜地Sandbanks和伦敦Sutton正在出售的房产，除了第一套，其他的价格都在一百多万英镑。
那么同样的预算，咨询我们的客户买哪里的房子合适呢？
当然是伦敦Sutton。
因为那里不仅环境优美，基础设施便利，交通便利，还有Sutton Grammar School文法学校，可供子女入读。
对于家庭住房来说，更多的是考虑环境和教育资源。
当然，如果投资人自己也有度假需求或者本身就住在距离Southbanks不远的朴茨茅斯，Southbanks也许更加合适。
