海外买家涌入伦敦市场,现在租房还是买房,哪个更划算?

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对于许多初到伦敦的人来说,买房还是租房是一个首先要解决的问题。

当然,短期来说,租房会是绝大部分人的选择,但考虑到长期的决定,买房会是一个不错的选择。

租房的最大优点是灵活度高,并且短期来看会更加省钱,毕竟买房的话需要前期投入包括首付、印花税等等在内的一大笔费用。

但根据最近的一项研究报告显示,从经济学角度来看,买房的长期投资回报还是优于租房的。在伦敦平均稳步增长的情况下,数据显示,租房和买房的花费差距越来越小。

1.租房VS买房

Halifax的数据显示:

长期来看,买房所需的投资更少。

另外,买房的收益还在于房产的资本值的增长。根据英国土地局的最新数据,伦敦平均房价在2017年增长了5.4%。

与此同时,英国平均人均收入却下降了0.4%。

过去的20年内,伦敦租房的总人数呈现了稳步增长的趋势,从1996年到2016年,伦敦租房的人数增长了一倍多,但持有房产的人数增长远不及这个速度。

那么租房和买房每月的支出到底差多少?

一张伦敦各区租房和买房每月平均花费表给大家做参考,可以看出其实在很多地方,买房和租房每月的花费也差不了多少了:

2.海外买家涌入

海外买家的涌入推动了英国,尤其是伦敦房价的上涨。

伦敦以其规范的金融环境和良好的供需关系,一直以来都对海外房地产投资者保持着持续的吸引力,最新的统计数据显示:2017年下半年伦敦豪宅区的房产交易中有一半以上是由海外买家参与的。

其中,豪宅最集中,最优质的Belgravia和Kensington区域更是被海外买家“占领”,尤以中东地区的“土豪”们为主。这也是过去5年来,伦敦豪宅市场海外买家最活跃的一年。

与此同时,海外买家在非豪宅区的活跃度也有所提升,成交总数的30%由海外买家参与。

这一现象也引起了伦敦现任市长Sadiq Khan的注意,并承诺作为首次购房者的伦敦市民将会享有优先购买新建住房的权利。

具体的计划为“让伦敦和英国本地买家优先购买伦敦价值35万英镑的房产,向海外买家设立3个月的限售期。”

目前,该计划还未生效,伦敦市长办公室表示,最早将于2018年夏天执行。

现在,英国已经有许多开发商和建筑商响应了市长的号召。

3.年轻人买房困难重重

租房人数的增长主要归因于飞速增长的房价和相对增长较慢的收入水平让首次购房者无法支付第一笔购房费用。

如此一来,伦敦首次购房者的平均年龄也达到了全国最高水平,为32岁,其中有29%的购房者是通过父母的帮助才买下首套房。

汇丰银行近日的研究数据显示,中国目前为“千禧一代”住房拥有率最高的国家,达70%,而英国这个比率仅有31%,低于法国(41%),美国(35%),加拿大(34%)。

如下图所示:各国的千禧一代拥有房产率排名

房产圈的结尾提示:

随着海外买家的涌入,伦敦的房价在经历脱欧震荡之时依然稳定上涨。由于很多海外买家买走了英国伦敦首次购房者的刚需房(35万英镑以下),海外买家限购令在市长看来似乎很有必要,尤其针对如此价格的刚需房。

但其实,2018年2月,伦敦的平均房价已经达到了63万英镑,远高于35万英镑。这也意味着如果明年夏天要实行的海外买家限购令,影响其实并不大。

总之,就伦敦而言,长期来看买房比租房更划算。

很多地区买房每月仅仅比租房多了几百或者几十英镑,但拥有一套房可以享受房产升值带来的效益,而支付租金不会带来任何收益,只是给你的房东养房而已。